【正文】 （ 三 ）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 由于 種植 基地生產(chǎn)的現(xiàn)代化程度比較高，對(duì)從事相關(guān)技術(shù)生產(chǎn)的人員的科技素質(zhì)要求較高。 表 101 敏感性分析表 全部投資 (所得稅前 ) 序號(hào) 項(xiàng) 目 變動(dòng)幅度 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值 投資回收期 % 萬元 年 基本方案 % 6,543 1 固定資產(chǎn)投資 10% % 5,824 10% % 7,263 2 銷售收入 10% % 8,884 10% % 4,203 3 經(jīng)營成本 10% % 5,395 10% % 7,692 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化 10％時(shí)，項(xiàng)目的稅前褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 49 內(nèi)部收益率仍在 20％以上，說明項(xiàng)目具有 較強(qiáng) 的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 損益和利潤分配詳見附表 6。 （三）工資及福利費(fèi) 本項(xiàng)目技術(shù)人員和管理人員共計(jì) 30 人，人均工資按 萬元 /年計(jì)算。 三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資 440元， 全部由企業(yè)自籌資金解決 。 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 42 第十 章 建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2年。節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。 三、項(xiàng)目運(yùn)作模式 公司作為本項(xiàng)目的建設(shè)主體承擔(dān)經(jīng)營性項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營，并廣開渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧戶參與示范區(qū)建設(shè)。由項(xiàng)目 總 經(jīng)理負(fù)責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工作。本項(xiàng)褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 37 目的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境 +保護(hù) 和節(jié)能 ，從設(shè)計(jì)基地開始就考慮到建立各個(gè)環(huán)節(jié)和 生活所排放垃圾的 處理體系 。 3． 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》 GB1252390。 廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。 （三 ）采暖： 1．對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求： K 值（傳熱系數(shù)） 外墻： K≤ (平方米 .k) 屋頂： K≤ (平方米 .k) 外窗： K≤ (平方米 .k) 戶門： K≤ (平方米 .k) 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 33 與不采暖樓梯間相鄰的隔墻： K≤ (平方米 .k) 3．系統(tǒng)設(shè)計(jì) 建筑層數(shù)全部為六層及以下均為低供熱區(qū)，由城市熱網(wǎng)直接共給。 （ 六 ）管材選型 1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管， 直埋于冰凍線以下 ，戶內(nèi)冷（熱）水管采用 PE給水管。 室外供水管上設(shè)置若干消火栓作為消防用水。 （二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍 有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照 項(xiàng)目 區(qū) 地勢(shì)起伏變化。 （五）有線電視系統(tǒng)： 1． 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用 750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配 分支方式。 （三） 系統(tǒng)設(shè)置 為 建成一座具有需求信息傳遞快 捷便利且具有一定的舒適 、節(jié)能的 項(xiàng)目 區(qū) ， 宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 1． 綜合 布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)） ； 2．有線電視系統(tǒng)； （四） 系統(tǒng)說明 綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng) ： 通信系統(tǒng) 、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。 每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié) ，把所有進(jìn) 、 出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件 、電纜金屬外皮、 接地干線、 用電設(shè)備金屬外殼等均 應(yīng) 與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱 可靠連接。 （五） 照明設(shè)計(jì) 照明電壓一般為 220V，對(duì)于高度低于 2m的區(qū)域的照明燈具，將采用 24V 安全電壓供電。 采用兩路獨(dú)立 10KV專用線一用一備 。 “農(nóng)家樂”餐飲經(jīng)營除了要在以上幾個(gè)方面下功夫以外，還應(yīng)該進(jìn)一步提高自己的烹飪技藝，同時(shí)在條件允許的情況下，也需要對(duì)自己的菜肴進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈幕b。因此，“農(nóng)家樂”菜肴就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消費(fèi)對(duì)象，并針對(duì)消費(fèi)者的不同情況，靈活變化、合理安排?！稗r(nóng)家樂”的菜肴要立足農(nóng)村，就地取材，盡量采用農(nóng)家特有的、城里難以見到的烹飪?cè)稀? 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 22 衛(wèi)生安全化。但是隨著游客數(shù)量和接待次數(shù)的增加，許多開展農(nóng)家樂旅游的家庭住戶的管理人員（一般是戶主）服務(wù)水平不高，服務(wù)意識(shí)不足，往往會(huì)造成無論是哪位客人的要求、不管是什么要求、能不能夠達(dá)到的要求都滿口答應(yīng)。 通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“ 回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到 生態(tài)園 的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 5. 服務(wù)區(qū) ：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 表 1 西子生態(tài)農(nóng)莊功能五分區(qū)方案 褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 19 場(chǎng)所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060% 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠 海 蝴 蝶 公園、隨州銀杏公園 示范區(qū) 1525% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長教益 東 莞 年 豐 山莊，?；~塘 休閑體驗(yàn) 1015% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 營造游客能深入其 中 的 鄉(xiāng) 村 空間，參與 體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐“動(dòng)手果園” 服務(wù)區(qū) 0%5% 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 服務(wù)項(xiàng)目 廁所等基礎(chǔ)設(shè)施 （二）建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2年。 目前，集鎮(zhèn)內(nèi)初步實(shí)現(xiàn)了市政功能日益完善，配備設(shè)施齊全，遠(yuǎn)期發(fā)展留有空間。油料作物總產(chǎn)量達(dá) 萬噸，同比增長 %。 （九）經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展 望江縣 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。 總面積 18 Km2，庫容量為 765萬 m3。季風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫和、雨量充沛。東南大江環(huán)抱、華陽河分別把大小湖泊之水引入長江。解放后 ,古塔得以保存。 塔始建于何時(shí) ?據(jù)史料記載 ,與古寺同齡。 (二 )地形地貌 望江縣褒隱寺塔 ,矗立于褒 隱寺水庫大壩下 ,是 望江 縣保存下來的唯一一座古塔。 。 包括借助周邊景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)?！稗r(nóng)家樂”不少景區(qū)是村集體或私營業(yè)主自行開發(fā)的，旅游景區(qū)的設(shè)置、 安全設(shè)施的規(guī)劃甚至連最基本的導(dǎo)向指示牌也沒有，讓游客進(jìn)入其中就像是無頭蒼蠅瞎轉(zhuǎn)悠，人流量大的時(shí)候特別危險(xiǎn)。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí) ，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、修閑放松， 向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科 學(xué)技術(shù)普及的渴望。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為基礎(chǔ)，通過合作社的參與、市場(chǎng)發(fā)掘、客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一個(gè)水平。 項(xiàng)目所在地 藵隱古寺 有著悠久的歷史和燦爛的民族文化， 自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅游資源得天獨(dú)厚，資源類型多、功能全，組合優(yōu)良。 農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 1997 年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場(chǎng)度假，僅在美國東部便有 1500個(gè)觀光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場(chǎng)。 本項(xiàng)目符合 安徽 地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃，與具備良好的基礎(chǔ)，加之旗區(qū)政府高度重視，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的條件。我們本著誠信、專業(yè)、熱忱的宗旨，開拓更大的行銷渠道，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，挖掘潛在商機(jī)，與合作伙伴們共同發(fā)展壯大。 （八）項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目旨在建設(shè)一處具有農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心。 （四）項(xiàng)目法人： 陳智宏 （五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 方冬升 （ 六 ）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期 1．建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括 ： 一處生態(tài)餐廳、 一處辦公服務(wù)區(qū)、 一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、硬化、綠化等配套工程。 2．建設(shè)期 :2年 3．建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃 控制 面積 4500畝， 規(guī)劃建設(shè)面積 45畝， 其中 一期項(xiàng)目：辦公服務(wù)區(qū) 1500平方米，生態(tài)餐廳 3000平方米，職工餐飲住宿區(qū) 2021 平方米，園區(qū)道路、硬化、綠化及水電訊等輔助工程。該服務(wù)中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊宜人的風(fēng)景和特色餐飲發(fā)展休閑餐飲業(yè)。 公司采用“集中決策，分散經(jīng)營”的組織管理模式，執(zhí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制。通過對(duì)本項(xiàng)目的可行性研究分析，認(rèn)為總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，市場(chǎng)前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。目前，法國有 ，推出農(nóng)莊旅游 ,全國 33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客 200 萬 ,能給農(nóng)民帶來 700 億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的 1／ 4。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由上年的 ：： 調(diào)整為 ： ： ，其中，工業(yè)占 GDP 比重由褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 7 上年的 %提升到 %，提升了 個(gè)百分點(diǎn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民積極生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。歷史文化積 淀深厚、內(nèi)涵豐富，無論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來看，都稱得上是優(yōu)勢(shì)資源。通過經(jīng)營農(nóng)家樂，城市文明引入進(jìn)了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學(xué)習(xí)積極性，提升自己文化素 質(zhì)，同時(shí)城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的基本理念，而這就是農(nóng)家樂的意義所在。隨著褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 11 鴉灘鎮(zhèn) 打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。 。 。 比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動(dòng)的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。塔以青磚構(gòu)成 ,6 方 7 層 ,高約 25 米。關(guān)于筑塔之事還生褒 隱寺農(nóng)家 樂可行性報(bào)告 14 發(fā)出一個(gè)膾炙人口的故事 :傳說師徒兩個(gè)神仙 ,奉玉帝之命來到望江境地建筑寶塔 ,議定 :師傅到十里寺筑 “十里寺塔 ”,以保全縣平安 。 1982年 12 月 11日望江縣人民政府公布為縣級(jí)重點(diǎn)保護(hù)單位。全境地表水多年平均為 億立方米，地下水源也相當(dāng)豐富。 年平均氣溫 ℃ ，無霜期 252天，是全省熱量資源最豐富的縣份之一。 同時(shí)探明地下水 資源豐富。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。棉 花總產(chǎn)量達(dá) 萬噸，同比增長 %。交通道路四通八達(dá)，新 濟(jì)廣高速速成陵出口引線直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，并與成陵旅 游區(qū)直接相通， 鎮(zhèn)區(qū)已成為人流、物流、信息流的集散地。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試，年內(nèi)項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。但是由于農(nóng)家住戶服務(wù)人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時(shí)滿足或者先滿足了那些無關(guān)緊要的要求，就會(huì)給客人不好的印 象?！稗r(nóng)家樂”的廚房制作車間生菜與熟菜分開放置，飲用水源和清潔水分開，面粉、米、油、調(diào)料等儲(chǔ)藏間也要防潮、防鼠、防霉變，同時(shí)倉庫要禁止外人出入。除了農(nóng)村特有的土雞、土鴨、老臘肉、黃臘丁以及各種時(shí)令鮮蔬外，還應(yīng)廣泛采用各種當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)。例如，男人一般都要喝酒，可以多安排一些大菜，女人、小孩不喝酒，則可以多安排一些小吃；工人、職員可以多安排一些經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的菜，干部、企業(yè)家、文化人等可 以多安排一些檔次稍高且比較有特色的菜；用餐少的可以盡量安排特色菜；多的則可以面面俱到，各種菜肴都安排。只有這樣，才能使“農(nóng)家樂”的經(jīng)營邁上一個(gè)新臺(tái)階，最終將“農(nóng)家樂”辦成人人喜愛的休閑度假好去處。 當(dāng)一路電源故障時(shí)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部符荷。 照 度 標(biāo) 準(zhǔn) 依 據(jù) 國 標(biāo) 建 筑 照 明 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) (GB500342021)。 在重要機(jī)房?jī)?nèi) 做 局部等電位聯(lián)結(jié)。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) 。系統(tǒng)出口電平 6075dB。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照 項(xiàng)目 區(qū) 內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求， 項(xiàng)目 區(qū) 總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。 （四） 污水排水系統(tǒng) 項(xiàng)目 區(qū) 內(nèi)排水采用污 、廢合流制排放。 2．室內(nèi)消防水、噴淋水 管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑 DN≥