【正文】 3。104第十二章 投資估算與資金籌措105一、投資估算105二、資金籌措計(jì)劃111第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)112 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)112二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)112三、主要成本構(gòu)成分析113四、營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算114五、總成本測(cè)算114六、利潤(rùn)總額及分配114七、財(cái)務(wù)盈利能力分析115八、不確定性分析115九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論116第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與防范118 一、物流配送項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究的必要性118二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別118三、分階段剖析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特征119四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范策略121第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià)124 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析124二、項(xiàng)目與所在地互適性分析124 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析125 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論125第二十章 結(jié)論與建議126 一、結(jié)論126二、建議126附表：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表總成本估算表利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表第一章 總 論一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司“農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲(chǔ)物流基地”建設(shè)項(xiàng)目2．項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3．項(xiàng)目建設(shè)單位：福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**聯(lián)系電話：4．項(xiàng)目擬地址：**市**大興工業(yè)區(qū)三期地塊內(nèi)5．建設(shè)年限：2年（2010年1月—2011年12月）6．主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 本項(xiàng)目擬占地面積100畝，項(xiàng)目主要由綜合服務(wù)、信息、倉儲(chǔ)、調(diào)度配送等四個(gè)功能區(qū)組成。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，形成冷庫面積共17000平方米，每年配送冷鏈農(nóng)產(chǎn)品最高達(dá)25萬噸/年，每年配送交易額最高達(dá)125000萬元。主要建設(shè)內(nèi)容為：建設(shè)輕鋼結(jié)構(gòu)復(fù)合式自動(dòng)冷藏（凍）庫一座8000平方米，建設(shè)庫架合一結(jié)構(gòu)氣調(diào)庫一座9000平方米；建設(shè)調(diào)度配送中心大樓一座，共4層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積2400平方米，建筑占地面積700平方米；建設(shè)辦公綜合樓一幢，共4層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積2400平方米，建筑占地面積650平方米；建設(shè)宿舍樓一幢，共5層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3000平方米，建筑占地面積650平方米；建設(shè)車輛修理中心一座，一層，鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑面積2000平方米，建筑占地面積2200平方米；在調(diào)度配送大樓設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心及信息區(qū)；配套完善項(xiàng)目區(qū)水、電、路、停車場(chǎng)等配套設(shè)施；購置綜合服務(wù)、信息、倉儲(chǔ)、調(diào)度配送等四個(gè)功能區(qū)的相關(guān)儀器設(shè)備。7．項(xiàng)目總投資與融資方案：，。建設(shè)資金由公司自籌解決。8．項(xiàng)目效益概況(1)經(jīng)濟(jì)效益()，，%，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后（ic=12%），（含建設(shè)期2年），各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)較好。同時(shí)，從財(cái)務(wù)不確定性分析來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上看是可行的。(2)社會(huì)效益本項(xiàng)目的實(shí)施是擴(kuò)大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場(chǎng)的需要，有利于有效保障城鄉(xiāng)兩級(jí)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)質(zhì)量，通過本項(xiàng)目使農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，極大地改善農(nóng)民生活，拉動(dòng)有效需求。同時(shí)，還可直接新增130個(gè)就業(yè)崗位外，并帶動(dòng)目標(biāo)市場(chǎng)近千人就業(yè)。項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。二、項(xiàng)目實(shí)施指導(dǎo)思想與目標(biāo)1．指導(dǎo)思想堅(jiān)持以人為本，樹立可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，以培育和規(guī)范物流配送市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以發(fā)展現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送為重點(diǎn)，積極吸引省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品物流資源和推進(jìn)現(xiàn)有物流資源的優(yōu)化配置，建立和完善現(xiàn)代物流配送服務(wù)體系，充分發(fā)揮項(xiàng)目在延伸產(chǎn)業(yè)鏈、擴(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)、促進(jìn)就業(yè)以及在推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中的促進(jìn)作用。2．實(shí)施目標(biāo)在建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)架下，依據(jù)國(guó)家《物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》、《福建省促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展條例（草案）》規(guī)劃定位，發(fā)揮**市資源優(yōu)勢(shì)和福建內(nèi)陸地區(qū)向我國(guó)中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要功能，依托優(yōu)越的交通區(qū)位條件，以建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的“區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲(chǔ)物流基地”為核心，重點(diǎn)培育三明地區(qū)和省內(nèi)各地級(jí)市等若干個(gè)物流節(jié)點(diǎn)，擴(kuò)大本項(xiàng)目向周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)特別是華東、華南地區(qū)的輻射能力。到2014年，初步建立起能基本適應(yīng)三明和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲(chǔ)、物流、配送服務(wù)體系，把本項(xiàng)目建設(shè)成閩西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲(chǔ)、物流、配送集散中心。3．項(xiàng)目建設(shè)功能定位以滿足公司自身農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目的冷鏈物流任務(wù)為主，同時(shí)，努力承擔(dān)**境內(nèi)外其他農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的冷鏈物流外包服務(wù)，為行業(yè)和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展貢獻(xiàn)力量。三、項(xiàng)目建設(shè)單位概況1．公司簡(jiǎn)介項(xiàng)目建設(shè)單位——福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年8月，前身為麻嶺村無公害蔬菜產(chǎn)銷協(xié)會(huì)（成立于2006年1月）。公司現(xiàn)為股份制公司，公司住所為**市**服務(wù)中心66號(hào)，法寶代表人：**，注冊(cè)資本3000萬元。公司主要從事農(nóng)產(chǎn)品種植、收購、加工、生產(chǎn)配送、銷售、出口等業(yè)務(wù)。福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司以生產(chǎn)銷售優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜為主營(yíng)，現(xiàn)有無公害蔬菜、水果配送生產(chǎn)線一條，已形成一套合理規(guī)范的加工工藝。目前三明、**、大田、沙縣等超市的蔬菜基本由公司配送，是三明市最大的蔬菜流通企業(yè)。作為**市級(jí)龍頭企業(yè)，公司采取“公司+基地+農(nóng)戶”的模式，走“產(chǎn)供銷一條龍、農(nóng)工商一體化”之路，培育無公害農(nóng)產(chǎn)品，其中公司無公害蔬菜產(chǎn)地的番茄、芹菜、茄子、辣椒等產(chǎn)品經(jīng)省綠色食品發(fā)展中心的檢測(cè)，獲得了無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌。2．法人代表基本情況公司法人代表：**，女，1978年生，福建**人，現(xiàn)任福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理。其長(zhǎng)期從事農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)的研究開發(fā)工作，有著豐富的理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。目前，主要負(fù)責(zé)無公害果蔬生產(chǎn)技術(shù)的研發(fā)及生產(chǎn)、加工、配送和銷售管理等工作。3．研發(fā)能力及技術(shù)力量項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人**，男，1967年1月出生，福建長(zhǎng)樂人，博士，教授，博士生導(dǎo)師，國(guó)務(wù)院特殊津貼專家、“新世紀(jì)百千萬人才工程”國(guó)家級(jí)人選、“福建省高等學(xué)校新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃”人選，現(xiàn)任福建農(nóng)林大學(xué)食品科學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)、食品科學(xué)技術(shù)研究所所長(zhǎng)，兼任福建省食品科學(xué)技術(shù)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、福建省營(yíng)養(yǎng)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、福建省食品添加劑工業(yè)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)。自1989年碩士研究生畢業(yè)留校至今，**同志一直從事食品科學(xué)的教學(xué)、研究和開發(fā)工作，主要涉及食品高新技術(shù)的應(yīng)用、天然產(chǎn)物的分離與鑒定、農(nóng)產(chǎn)品加工與貯藏、農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)學(xué)等領(lǐng)域的研究。主持承擔(dān)過10多項(xiàng)省部級(jí)科技攻關(guān)和重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目以及多項(xiàng)橫向合作課題?，F(xiàn)主持承擔(dān)福建省“十一五”重大科技專項(xiàng)一項(xiàng)，福建省自然科學(xué)基金項(xiàng)目一項(xiàng)，主研國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目一項(xiàng)，研究總經(jīng)費(fèi)近一千萬元。主持的課題中有3項(xiàng)獲得福建省科學(xué)技術(shù)二等獎(jiǎng)（排名第一），2項(xiàng)獲得福建省科學(xué)技術(shù)三等獎(jiǎng)（排名第一）。近幾年累計(jì)發(fā)表學(xué)術(shù)論文50多篇，出版專著一本，并獲得國(guó)家發(fā)明專利授權(quán)4項(xiàng)（第一發(fā)明人）?？蒲谐晒@著，貢獻(xiàn)突出，先后獲第十屆“運(yùn)盛青年科技獎(jiǎng)”、第七屆“福建省青年科技獎(jiǎng)”、“福建超大獎(jiǎng)研金特等獎(jiǎng)”、“福建省新長(zhǎng)征突擊手”、“中國(guó)青年科技獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。項(xiàng)目實(shí)施組織形式采取由項(xiàng)目承擔(dān)單位——福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和項(xiàng)目技術(shù)單位——福建農(nóng)林大學(xué)食品科技研究所雙方各派人員組成項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，由福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)**為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織項(xiàng)目的實(shí)施、年度項(xiàng)目工作總結(jié)報(bào)告、項(xiàng)目驗(yàn)收，福建農(nóng)林大學(xué)食品科技研究所**教授為項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)工作。雙方按照《項(xiàng)目開發(fā)合同》的分工任務(wù)要求各司其職、各盡所能，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。4．企業(yè)文化項(xiàng)目單位在“員工永遠(yuǎn)是企業(yè)利益的第一受益人”的核心價(jià)值觀的指導(dǎo)下，經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng)提煉形成了明晰的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念：(1)創(chuàng)造一支充滿生命力的組織體系，公司永遠(yuǎn)生存發(fā)展；(2)與努力工作的員工共存共榮；(3)追求企業(yè)利益的最大化，履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。在近年的發(fā)展中真正形成了，企業(yè)文化是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力的局面。四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與研究范圍1．編制依據(jù)(1)《九部委印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（發(fā)改運(yùn)行[2004]1617號(hào)）；(2)《物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》（2009年02月25日）；(3)《福建省促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展條例（草案）》（2009年02月25日）(4)《福建省人民政府印發(fā)關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（閩政[2005]10號(hào)）；(5)《福建省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（20062010年）；(6)《三明市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（20072010年）；(7)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；(8)**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；(9)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市土地利用總體規(guī)劃》；(10)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等資料。2．研究范圍本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、場(chǎng)址選擇、場(chǎng)址條件、建設(shè)方案、建筑節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究，進(jìn)而提出項(xiàng)目可行與否及有關(guān)建議。五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1預(yù)測(cè)年配送（交易）額萬元1250002占地面積畝10066667平方米3總建筑面積平方米271504總投資萬元5資金籌措萬元6勞動(dòng)定員人140新增130人7全