【正文】 商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構(gòu)確認外，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照已付房款______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：____________________________________________________________。第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣種）_______元，總價款為____（幣種）____________元（大寫______________________元整）。2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_______（幣種）__________元，總價款為______（幣種）___________元（大寫______________________元整）。3．按照套計算，該商品房總價款為_____（幣種）______元（大寫___________________元整）。4．按照______計算，該商品房總價款為_____（幣種）______元（大寫___________________元整）。第七條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）______元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。（二）買受人采取下列第_____種方式付款：1．一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。2．分期付款。買受人應(yīng)當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____（幣種）________元（大寫：__________元整），應(yīng)當于______年______月_______日前支付。3．貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當于____年____月____日前支付首期房價款_____（幣種）__________元（大寫________元整），占全部房價款的______%。余款______（幣種）___________元（大寫________________元整）向________（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。4．其他方式：_____________________________________________________。（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為____________________________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為___________________________，賬號為___________________。如果上述情況發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當在10日內(nèi)書面通知買受人。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。（2）逾期超過____日（該期限應(yīng)當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構(gòu)確認外，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人根據(jù)逾期天數(shù)，按逾期應(yīng)付款的日萬分之_______（該比率不低于第（1）項中的比率）_向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．_____________________________________________________________。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1．2．_____、_____項所列條件：1．該商品房已取得法定建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2．該商品房已取得房屋測繪報告；3．_____________________________________________________________；4．_____________________________________________________________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1．供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，________________________________________________________________；2．供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，________________________________________________________________；3．燃氣：交付時完成燃氣管道敷設(shè)到戶，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，_____________________________________________________________；4．電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；5．有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。根據(jù)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》，與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設(shè)的所有費用（俗稱“開通費），按照價格主管部門的規(guī)定進行結(jié)算并一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1．2．3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）_____________________________________________________________。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1．小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到_____________________；2．小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到__________________；3．規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到__________________；4．物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達到_____________________；5．醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_______年_____月_____日達到_____________________；6．幼兒園：_______年_____月_____日達到___________________________；7．學校：_______年_____月_____日達到_____________________________；8．_____________________________________________________________；9．_____________________________________________________________。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1．小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，____________________________。2．小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________。3．規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________。4．物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，____________________________。5．其他設(shè)施未達到上述約定條件的，________________________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前______日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的