【正文】 同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。此外合同特殊條款還可以是對合同一般條款未包括的某些特殊情況的補充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務的具體規(guī)定等?！　≡诤贤瑘?zhí)行中，如果一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時，應以特殊條款為準?！　　　「郊菍φ袠宋募黧w部分文字說明的補充，包括附表、附文和附圖，具體有：　　(1)附表　?、偻稑藭袷?；　?、谑跈?quán)書格式；　　③開標一覽表；　　④項目簡要說明一覽表；　?、萃稑巳速Y格的證明文件格式；　?、尥稑吮：袷?；　　⑦協(xié)議書格式；　?、嗦募s保證金格式(通常為銀行保函)?！　?2)附文　　物業(yè)說明書?！　?3)附圖　　物業(yè)的設計和施工圖紙?！　《?、招標文件樣本 1．封面招　標　文　件招標編號：____________招標項目名稱：________年　　月招標中心統(tǒng)一印制2．招標文件目錄與主要內(nèi)容第一部分　投標邀請第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求第三部分　投標人須知　?。痢】倓t說明　　　　　　　　　?。隆≌袠宋募f明　　　　　　　?。谩⊥稑宋募木帉憽　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。摹⊥稑宋募倪f交　　　　　　　　　?。拧￠_標和評標　　　　　　　　　　　　　　　　Ｆ　授予合同　　　　　　　　　　　　　　第四部分　合同一般條款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五部分　合同特殊條款第六部分　附件第一部分　投標邀請　　受用戶委托對________________項目的物業(yè)管理服務進行公開招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標?！　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∧辍　≡隆　∪?北京時間)，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受?！　?、地點：　　，請在　　年　　月　　日前與　　　　　聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。　　地址：　　郵編：　　電話：　　傳真：　　聯(lián)系人：(署名)年　月　日第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求　　　　關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細情況和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙(略)。第三部分　投標人須知Ａ　總則說明　　1　適用范圍　　　本招標文件僅適用于本投標邀請中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務。　　2　定義　　　“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構(gòu)?！　　　巴稑朔健毕抵赶蛘袠朔教峤煌稑宋募奈飿I(yè)管理企業(yè)?！　　　绊椖俊毕抵肝飿I(yè)管理企業(yè)(即投標人)按招標文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務?！　　　坝脩簟毕抵肝羞M行本次招標的開發(fā)商或業(yè)主委員會?！　?　合格的投標方　　　經(jīng)過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。投標方應遵守有關(guān)的中國法律和規(guī)章條例。　　4　投標費用　　　無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關(guān)的全部費用。Ｂ　招標文件說明　　5　招標文件的構(gòu)成　　　招標文件用以闡明所需物業(yè)管理服務、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：　　(1)投標邀請；(3)投標人須知；　　(4)合同一般條款；　　(5)合同特殊條款；　　(6)附件?！　　≌袠宋募灾形?、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。中、英文本如有差異時，以中文本為準?！　　⊥稑巳吮灰暈槭煜ど鲜雠c履行合同有關(guān)的一切情況。　　6　招標文件的澄清　　　投標方對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時間前15天按投標邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知到招標人。招標人將視情況確定采用適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，并在其認為必要時，將不標明查詢來源的書面答復發(fā)給已購買招標文件的每一投標方?！　?　招標文件的修改　　　在投標截止日期10天前，招標方可主動地或依據(jù)投標方要求澄清的問題而修改招標文件，并以書面形式通知所有購買招標文件的每一投標方，對方在收到該通知后應立即以電報或傳真的形式予以確認?！　　槭雇稑朔皆跍蕚渫稑宋募r有合理的時間考慮招標文件的修改，招標方可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以書面形式通知已購買招標文件的每一投標方?！　?，對投標方有約束力。Ｃ　投標文件的編寫　　8　語言及計量單位　　　投標文件及投標方和招標方就投標交換的文件和來往信件，應以中文或英文書寫?！　　〕谡袠宋募募夹g(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其他計量單位)。　　9　投標文件的組成　　　投標文件包括下列部分：　　(1)投標書、授權(quán)書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表；　　(2)投標資格證明文件；　　(3)投標符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內(nèi)容；　　(4)投標保證金?！　⊥稑藨獙⑼稑宋募b訂成冊，并填寫“投標文件資料清單”。　　10　投標文件格式　　　投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫投標書、授權(quán)書、開標一覽表及項目簡要說明一覽表(見附件1～4)?！　?1　投標報價　　　投標方應在招標文件所附的開標一覽表(附件3)上寫明投標項目的單價和投標總價。如果單價與總價有出入，以單價為準。投標方對每種項目只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價?！　　⊥稑朔桨锤袷教顚憟髢r以供招標方評標方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力?！　?2　投標貨幣　　　投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際主要貨幣填報(若采用其他外國貨幣報價，為便于比較價格，)?！　　∫蚤_標日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)?！　?3　投標人資格的證明文件　　　投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件(格式見附件5)，作為投標文件的一部分?！　?4　投標有效期　　　投標文件從開標之日起，投標有效期為90天，特殊招標項目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定?！　　∫笸稑朔酵庋娱L有效期，要求與答復均應為書面形式。投標方可以拒絕上述要求而其投標保證金不被沒收。對于同意該要求的投標方，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。15　投標保證金　　　投標保證金為投標文件的組成部分之一。　　　投標方向招標方提交不少于投標總報價2％的投標保證金?！　　⊥稑吮ＷC金用于保護本次招標免受投標方的行為而引起的風險?！　　⊥稑吮ＷC金幣種應與投標報價幣種相同，可以下列任何一種方式提交：　　(1)由下列銀行開具保函：　　①中國銀行總行或其分行；或　　　　?！　、谥袊y行在海外的往來行通過中國銀行；或　　　　?！　、墼谥腥A人民共和國營業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或　　　　?！　、苡芍袊嗣胥y行授權(quán)的其他銀行?！　⊥稑吮ＷC金保函應按招標文件附件6格式提供，并在投標文件有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效?！　?2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標方有權(quán)暫時行使票據(jù)權(quán)力)?！　　∥窗匆?guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效?！　　?