綿陽(yáng)市涪城區(qū)某花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc30)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧
2025-07-10 09:17 本頁(yè)面
【正文】 1 0 %10%30%50%竣工面積（萬(wàn)平方米） 同比增長(zhǎng)表七：綿陽(yáng)市 2020 年商品住房竣工面積情況（按用途分）8 8 . 3 6 9 82 5 . 3 3 9 61 . 1 9 0 28 . 0 7 0 8 4 2 %2 6 . 0 0 % 8 9 %100%020406080100普通住宅 電梯公寓 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅單位：（萬(wàn)平方米） 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%竣工面積（萬(wàn)平方米） 同期增長(zhǎng)率 980813 平方米， 7746 套，占商品房進(jìn)入市場(chǎng)總量 82%左右，比上年投入總量減少 93%；商業(yè)用房投入市場(chǎng)信息 69893 平方米，占商品房投入市場(chǎng)總量度 4%左右，比上年投入總量減少 93%；商業(yè)用房投入市場(chǎng) 169893 平方米，占商品房總量 14%左右，其他用房市場(chǎng)信息投入 38369 平方米，占商品房投 9 入市場(chǎng)總量 4%左右。 表八： 2020 年商品房市場(chǎng)投放情況 表： 年份 合計(jì) 商業(yè) 其他 合計(jì) 普通住宅 電梯公寓 別墅 經(jīng)濟(jì)適用房 套 M2 套 M2 套 M2 套 M2 套 M2 2020 年 1656797 10340 1511902 7497 947925 2208 366656 628 168231 29090 144895 138592 6303 2020 年 1192501 7746 980813 5446 726004 1453 192065 141 36269 406 29882 169893 38369 同比增加 28% 35% 23% 47% 78% 79% 18% 83% 所占比重 82% 74% 19% 4% 3% 14% 4% 注： 所占比重為 2020 年數(shù)據(jù) 普通住宅、電梯、別墅、經(jīng)濟(jì)房所占比重為住宅類；商業(yè)、其他所占比重為商品房總面積比重 表九：20 04年 商品房地產(chǎn)市場(chǎng)投入走勢(shì)0510152025301 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12單位（萬(wàn)平方米）200 3年 商品房市場(chǎng)投入量（萬(wàn)平方米）200 4年 商品房市場(chǎng)投入量（萬(wàn)平方米） 從 2020 年商品房市場(chǎng)投入走勢(shì)看， 2020 年商品房市場(chǎng)投入系高峰期，該峰值一直延續(xù)到 2020 年一季度。從 2020 年二季度開(kāi)始，我市房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控影 響，市場(chǎng)投入量逐漸減少，至 12 月底為最低端。 2020 年 **市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析： 2020 年， **市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量大于 2020 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響， 2020 年下半年商品房銷售有所下降， 2020 年上半年商品房銷售面積為 974545 平方米，占全年 10 商品房銷售總面積 66%；下半年銷售商品房為 507094 平方米。占全年銷售總面積 34%。 1）、 2020 年， **市商品房銷售 1481639 平方米，銷售金額 237173 萬(wàn)元，分別比上年增加 113464 平方米， 49133 萬(wàn)元。增長(zhǎng)率分別為 %、 20%。 表十： 2020 年商品房銷售面積情況： 年份 合計(jì) m2 合計(jì) 普通住宅 電梯公寓 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅 商業(yè)m2 寫字間m2 其他m2 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 2020 1368175 1322841 9797 849274 6655 350634 2186 69201 797 53732 159 86074 4239 8752 2020 1481639 1375390 10450 958683 7243 291541 2020 64741 688 60425 209 101041 501 4707 2020 年，商品住宅銷售 1375390 平方米， 10150 套，銷售金額 189865萬(wàn)元，比上年分別增加 106280 平方米、 521 套、 39663 萬(wàn)元。增漲率為 %、5%、 21%。 表十一：2 0 0 4 年商品房銷售面積比重（按用途分類）93%%%住宅 商業(yè)用房 其他表十二：2 0 0 4 年商品住房銷售面積比重（按用途分類）%%%%普通商住房 電梯公寓 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅表十三：2 0 0 4 年商品房銷售金額比重（按用途分類）80%% %住宅 商業(yè)用房 其他表十四：2 0 0 4 年商品住房銷售金額比重（按用途分類）%%%%普通商住房 電梯公寓 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅 11 2）、 2020 年住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，截止 12月，累計(jì)完成二手房交易2539件，成交面積 萬(wàn)平方米，成交金額 億元，分別比上年增長(zhǎng)%、 %、 %；其增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級(jí)市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 3） 、消費(fèi)者購(gòu)成情況 隨著 **市城市化進(jìn)程加快， **城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，**市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來(lái)越成為我市住房消費(fèi)的主力軍，外地人與本地人購(gòu)房數(shù)比例差距逐漸縮小， 2020 年，外地人購(gòu)買商品房 474836 平方米，比上年增加 185516 平方米，比上年增加 64%。 表十七：消費(fèi)者購(gòu)成比例： 年份 銷售人群 2020年 占總 量比 2020年 占總 量比 2020年 占總 量比 2020年 占總 量比 本地人 m2 624605 ％ 961418 ％ 1100210 ％ 1006803 68％ 外地人 m2 123880 ％ 262754 ％ 289320 ％ 474836 32％ 表十八：外地人購(gòu)商品房情況 按用途分類： 合計(jì) m2 普通商品住房 電梯公寓 別墅 辦公 m2 商業(yè) m2 其他 m2 m2 套 m2 套 m2 套 474836 348983 2178 79539 605 23348 71 597 21653 716 4）、商品房銷售價(jià)格情況 2020 年， **市商品房銷售平均價(jià)格為每平方米 1794 元 ，（按套內(nèi)面積計(jì)算，下同）其中：普通商品住房 元 / m2，電梯公寓 / m2，別墅 / m2，商業(yè)用房 元 / m2，其他用房 / m2。 表十六：2 0 0 4 年商品房、二手房交易金額比重%%商品房交易 二手房交易表十五：2 0 0 4 年商品房、二手房交易面積比重%%商品房交易 二手房交易 12 表十九：綿陽(yáng)市20 04 年普通商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì)（按套內(nèi)面積計(jì)算）1495155914091465 1452137410001100120013001400150016001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月份單位（元） 表二十：綿陽(yáng)市2020年電梯公寓價(jià)格走勢(shì)（按套內(nèi)面積計(jì)算）221021462053215020701500160017001800190020202100220023001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月份單位（元） 表二十一：綿陽(yáng)市20 04 年別墅價(jià)格走勢(shì)（按套內(nèi)面積計(jì)算）197419681930171417131500160017001800190020202100220023001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月份單位（元） 從上列表中反映出， **市房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，總體呈列小幅波浪走勢(shì)， 2020 年普通商品房平均價(jià)格比上年增加 元 /平方米， 電梯 13 公寓比上年增加 元 /平方米。 5）、不同戶型商品房銷售情況分析： %%%0%10%20%30%40%50%9 0 m 2 以下/ 套 90m2130m2以 下/套 1 3 0 m 2 以上/ 套表二十二：綿陽(yáng)市2 0 0 4 年已銷售樓盤面積比例（按套內(nèi)面積計(jì)算）%%%%%0%10%20%30%40%1 0 0 0 元/ m 2 以下 10001300元 /m2 13001600元 /m2 16002020元 /m2 2 0 0 0 元/ m 2 以上表二十三：綿陽(yáng)市2 0 0 4 年已銷售樓盤每套單價(jià)比例（按套內(nèi)面積）%%%%0%10%20%30%4
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