北京市房地產(chǎn)-北京望京k7(a)組團營銷推廣方案(ppt)-地產(chǎn)策劃-文庫吧
2025-07-09 16:40 本頁面
【正文】 7348元 / 平米左右 （其中北京香頌、季景沁園、朝庭公寓、為精裝修項目，扣除 800元每平米裝修費） ； 由此可見本項目的期望價格對銷售推廣工作將產(chǎn)生很大的影響 … … … … … … … …… … 8 經(jīng)理人世界 在 售重點項目戶型特點 北京香頌：主力戶型 城市公館 70103 8層花園洋房 153220 季景沁園：主力戶型 70/1居 ,110121/2居 146157/3居 ,260錯層 上京新航線：主力戶型 80160/23居 融科橄欖城：主力戶型 122159/3居 國風(fēng)北京：主力戶型 114117/2居 ,142173/3居 朝庭公寓：主力戶型 110/2居 目前在售項目 2居面積集中在 110120平米； 3居面積 150平米左右； 本項目 2居 133平米超出了區(qū)域內(nèi)主力 2居面積，將是本項目后期推廣的難點 … … … … … … … …… … 9 經(jīng)理人世界 本項目現(xiàn)狀 … … … … … … … …… … 10 經(jīng)理人世界 A D C B C1 C2 C3 C4 C5 B0 B1 B2 B3 B4 B5 K7 地塊分 A ， B， C，D四個組團， D組團已建成 總平面圖 學(xué)校 望京西路 湖光中街 … … … … … … … …… … 11 經(jīng)理人世界 A戶型： 3室 2廳 3衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 注：本面積為只含本層公攤面積 … … … … … … … …… … 12 經(jīng)理人世界 B戶型： 1室 2廳 1衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 注：本面積為只含本層公攤面積 … … … … … … … …… … 13 經(jīng)理人世界 C戶型： 2室 2廳 2衛(wèi) 建筑面積 ㎡ 注：本面積為只含本層公攤面積 … … … … … … … …… … 14 經(jīng)理人世界 項目 A組團的 SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 ?項目緊鄰京承高速， 13號線，南湖中街，望京西路，西北四環(huán) ?開發(fā)商為國企大集團，在望京地區(qū)曾開發(fā)多處樓盤，有較好的品牌效應(yīng)，對樓盤質(zhì)量有保證 ?可利用周邊成熟的城市配套以及本社區(qū)中各種配套設(shè)施 ?3層帶屋頂花園 ?純板樓設(shè)計 ?臨近中小學(xué)校，具有優(yōu)越的教育配套 ?臨近中小學(xué)，社區(qū)環(huán)境容易受到噪音影響，且交通會在高峰時段受到阻礙 ?臨街噪音影響大 ?底商對居住區(qū)生活影響較大 ?期房、入住較晚 ?A區(qū)與其它區(qū)獨立，與 K7整體不具有系統(tǒng)性 機會 威脅 ?望京整體區(qū)域發(fā)展形勢趨好，望京更多的受到人們的關(guān)注 ?望京西區(qū)開發(fā)用地量小 ?望京區(qū)域成為今后北京的重點發(fā)展區(qū)域，受到多種優(yōu)惠政策的鼓勵 ?望京整體交通狀況良好，并且在不斷完善的過程之中 ?區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的步伐逐步加大 ?望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來眾多機會 ?北京嚴(yán)控房地產(chǎn)市場及相關(guān)房地產(chǎn)政策的調(diào)整 ?望京地區(qū)未來大規(guī)模的房地產(chǎn)放量開發(fā) ?周邊區(qū)域分布多種同等價格或類似產(chǎn)品的競爭樓盤 … … … … … … … …… … 15 經(jīng)理人世界 ?兩居戶型面積偏大，造成總價款高，市場抗性大 ?臨街噪音影響大 ?A組團獨立，無法便
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