【正文】 格 入住時間 市場潛在供應(yīng) 量 備注 上京新航線 313號樓 2020年 4月 30日； 30315號樓 2020年 10月 31日 季景沁園 / 33萬 /住宅 70/1居 ,110121/2居 146157/3居 ,260錯層 1800 二期 8219/一期 8144 精裝 (1200元 ) 2020930 12號樓預(yù)計海外發(fā)售 ,共203套 ,總面約31506平米 目前尚有 90余套房屋可售 東湖灣 ,7月開盤 北京香頌 10月 30日 70103 262 7632元 精裝（ 1200） 大部分 2020年底、其余 2020年 3月 尚有 :寫字公寓 4萬 ,公寓 6萬平米未售 153220 288 9354元 毛坯 融科橄欖城 14/40 122159/3居 一期876套 ,二期575 7707 毛坯 一期 20201231,二期 07年底 三期近 8萬平米 一期戶型基本售磬 .6年 5月 29日在無房可售的情況下價格上調(diào)至 8300元 /平米 . 國風(fēng)北京 A組團704/B組團760 7924 毛坯 2020年 5月底 項目三期尚有10余萬平米的開發(fā)量 該項目 485號銷證可售面積為 11萬 ,僅售出 .據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù) :該項目朝西 \東向的總價低的二居銷售情況較好 . 朝庭公寓 （ 800） 2020年初 網(wǎng)上查詢該項目已售出 697套 大西洋新城 不詳 80300 300余套 暫無 毛坯 08年 4月份 預(yù)計 2020年 6月底開盤 ,精裝修公寓開盤時間待定 區(qū)域項目分析 … … … … … … … …… … 7 經(jīng)理人世界 在 售重點項目成交價格 62006400660068007000720074007600780080008200北京香頌 季景沁園上京新航線 融科橄欖城國風(fēng)北京朝庭成交均價目前區(qū)域內(nèi)重點住宅項目成交均價為 7348元 / 平米左右 （其中北京香頌、季景沁園、朝庭公寓、為精裝修項目，扣除 800元每平米裝修費） ； 由此可見本項目的期望價格對銷售推廣工作將產(chǎn)生很大的影響 … … … … … … … …… … 8 經(jīng)理人世界 在 售重點項目戶型特點 北京香頌：主力戶型 城市公館 70103 8層花園洋房 153220 季景沁園：主力戶型 70/1居 ,110121/2居 146157/3居 ,260錯層 上京新航線：主力戶型 80160/23居 融科橄欖城：主力戶型 122159/3居 國風(fēng)北京：主力戶型 114117/2居 ,142173/3居 朝庭公寓：主力戶型 110/2居 目前在售項目 2居面積集中在 110120平米； 3居面積 150平米左右； 本項目 2居 133平米超出了區(qū)域內(nèi)主力 2居面積，將是本項目后期推廣的難點 … … … … … … … …… … 9 經(jīng)理人世界 本項目現(xiàn)狀 … … … … … … … …… … 10 經(jīng)理人世界 A D C B C1 C2 C3 C4 C5 B0 B1 B2