【正文】 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 17 圖 410 【 字段 說(shuō) 明】 ? 裝修單價(jià) ： 每平方米裝修的價(jià)格。 提示： ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)一旦被引用，就不允許刪除， 且裝修標(biāo)準(zhǔn)名稱不可編輯。 如何設(shè)置戶型 用于設(shè)置項(xiàng)目中房產(chǎn)的各種戶型，每種戶型對(duì)應(yīng)的房間結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品類型等，以供生成房間時(shí)調(diào)用。 在修改項(xiàng)目界面， 選擇 戶型設(shè)置 標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊〖新增〗按鈕，打開(kāi)新增戶型窗口，如圖 411所示，錄入相關(guān)信息后，〖保存〗即可。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 18 圖 411 【 字段 說(shuō)明】 ? 建筑面積 必填，且必須大于或等于套內(nèi)面積 。 ? 套內(nèi)面積 必填，且必須小于或等于建筑面積 。 ? 產(chǎn)品類型 選項(xiàng)來(lái)源于【 業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 】 中 設(shè)置 的 “產(chǎn)品類型” 選項(xiàng) 。 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) 選項(xiàng)來(lái)源于在 當(dāng)前項(xiàng)目 裝修標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)簽頁(yè)中設(shè)置的裝修標(biāo)準(zhǔn) 。 提示： ? 戶型設(shè)置一旦被房產(chǎn)引用，就不允許刪除 ， 且戶型名稱不可編輯。 房源生成 項(xiàng)目建立后， 可通過(guò)【房源生成】模塊 為項(xiàng)目建立分區(qū)、樓棟，并生成可銷售的房源 。同時(shí) ，還可對(duì) 房間 資料進(jìn)行 維護(hù)，包括房間的拆分、合并、刪除和房間資料的修改 。 界面 如圖 412 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 19 圖 412 如何生成房間 系統(tǒng)中生成房間的操作流程如下： 建 立 區(qū) 域生 成 房 間建 立 樓 棟 一、 建立區(qū)域 一個(gè)大的項(xiàng)目一般會(huì)在項(xiàng)目下建立幾個(gè)分區(qū)，再在 每個(gè)分區(qū)下建立樓棟，區(qū)域可建立多級(jí)。 在列表中 選擇項(xiàng)目， 點(diǎn) 擊〖新增區(qū)域〗，打開(kāi)區(qū)域 信息 窗口， 如圖 413所示， 錄入?yún)^(qū)域編碼和區(qū)域名稱 ， 保存即可。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 20 圖 413 【字段 說(shuō)明】 ? 區(qū)域編碼 必填，同一層次下區(qū)域編碼不能重復(fù) 。 ? 區(qū)域名稱 必填，輸入描述相關(guān)項(xiàng)目區(qū)域信息的名稱， 且同一層次下區(qū)域名稱不能重復(fù) 。 提示： ? 分區(qū)下建立了子級(jí)分區(qū)或樓棟后，當(dāng)前分區(qū)的區(qū)域編碼不允許再修改； ? 只能在項(xiàng)目或分區(qū)下建立子分區(qū)，樓棟是最末級(jí)，樓棟下不允許再建立分區(qū)。 ? 如果分區(qū)下已建立了子級(jí)分區(qū)或樓棟，則該分區(qū)不允許刪除。 二、 建立樓棟 樓棟 是房源的依附體，沒(méi)有樓棟就不存在房源。樓棟既可直接隸屬項(xiàng)目下，也可建立在項(xiàng)目區(qū)域之下。 選擇 要建立樓棟 的項(xiàng)目或項(xiàng)目下的區(qū)域， 點(diǎn) 擊〖新增樓棟〗，打開(kāi)樓棟 信息 窗口，如圖 414所示， 錄入相關(guān)信息 ， 保存即可。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 21 圖 414 【 字段 說(shuō)明】 ? 樓棟編碼 必填，同一層次下樓棟編碼不能重復(fù) 。 ? 樓棟名稱 必填，輸入描述相關(guān)樓棟信息的名稱 ， 且同一層次下樓棟名稱不能重復(fù) 。 ? 建筑性質(zhì) 選項(xiàng)來(lái)源于 【 業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 】模塊 中 設(shè)置 的 “建筑性質(zhì)” 選項(xiàng) 。 ? 租售類型 租售類型選項(xiàng)有三種：出售、出租、租售 ， 默認(rèn)為“出 租 ”。 生成房間后，房間的租售類型會(huì)自動(dòng) 引用該樓棟的租售類型，個(gè)別房間可以再做調(diào)整。 ? 銷控顯示 用于設(shè)置在后續(xù)模塊（如：【房源查詢】模塊）打開(kāi)樓棟時(shí)，樓棟下房源 的展示方式， 默認(rèn)銷控表方式。 提示： ? 若是新建的樓棟，則〖生成房間〗按鈕，必須在保存樓棟后，該按鈕才會(huì)顯示。 ? 如果樓棟下未生成房間或生成的房間未被使用，則該樓棟允許刪除，刪除樓棟時(shí)會(huì)同時(shí)刪除樓棟下所有房源； ? 如果樓棟下生成的部分房間已被使用（如已放盤），則當(dāng)前樓棟不允許刪除。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 22 三、 生成房間 樓棟資料創(chuàng)建好后，即可在樓棟下生成房間了， 系統(tǒng) 是 采用向?qū)?的 方式為樓棟生成房間 的 。 ? 生成多套單位 用于一 棟 樓下有多套房產(chǎn) 的業(yè)務(wù)場(chǎng)景 。操作步驟如下： 在列表中選擇需要生成房間的 樓棟 后 ，點(diǎn)擊〖生成房間〗，打開(kāi)生成房間向?qū)Ы缑妫?如圖415所示， 選擇 “ 多套單位 ” 選項(xiàng)，點(diǎn)擊〖下一步〗 ； 圖 415 設(shè)置樓層數(shù)及單元數(shù)后，點(diǎn)擊〖下一步〗 ， 如圖 416； 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 23 圖 416 【欄目 說(shuō)明 】 ? 樓棟層數(shù) 必填， 允許錄入 1至 100層。 ? 單元數(shù)目 允許錄入 120個(gè)單元。 設(shè)置樓層名稱及每層戶數(shù) 后 ， 點(diǎn)擊〖下一步〗 ， 如圖 417； 圖 417 注意： ? 單元數(shù)為 1時(shí)，只需錄入 “ 樓層名稱 ” 及每層樓的 “ 戶數(shù) ” ? 單元數(shù)大于 1時(shí)，需錄入 “ 樓層名稱 ” 、 “ 單元名 稱 ” 與每 層樓 的 “ 戶數(shù) ” 。同一單元下所有樓層的戶數(shù)是一致的。 設(shè)置房號(hào) 并 確定戶型 后，點(diǎn)擊〖下一步〗， 如圖 418； 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 24 圖 418 【欄目說(shuō)明】 ? 戶型 選項(xiàng) 來(lái)源 于 【 項(xiàng)目 概況】 模塊 戶型設(shè)置 標(biāo)簽頁(yè)所設(shè)置的戶型記錄。 ? 號(hào)碼 如果用戶對(duì)系統(tǒng)自動(dòng)生成的“號(hào)碼”不滿意，可 以在此進(jìn)行 修改。 這里系統(tǒng)提供了批量設(shè)置戶型的功能。點(diǎn)擊〖顯示戶型特殊設(shè)置〗，界面如圖 419 所示，勾選要更改戶型房間前的復(fù)選框，在戶型下拉框中選擇新戶型后，被勾選房間的戶型就修改為所選的新戶型了。 批量設(shè)置戶型后，復(fù)選框的狀態(tài)保持不變，這時(shí)若再勾選某些房間前 的復(fù)選框，被勾選房間的戶型不會(huì)改變，必須重新選擇戶型后才會(huì)改變 。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 25 圖 419 點(diǎn)擊〖 清空復(fù)選框 〗，將 所有復(fù)選框 置 為不勾選狀態(tài)，不會(huì)影響已更改的戶型。 點(diǎn)擊〖 隱藏戶型特殊設(shè)置 〗 ， 將 隱藏戶型下拉框、各房間前的復(fù)選框以及清空復(fù)選框按鈕，這時(shí)已經(jīng)進(jìn)行戶型修改的房間則保持修改后的戶型 。 確 定 房號(hào) 生成規(guī)則后，點(diǎn)擊〖下一步〗，系統(tǒng)會(huì)提示“是否立即 生成房間 ？”，〖確定〗即可， 如圖 420； 圖 420 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 26 【 欄目說(shuō)明 】 ? 房間號(hào)碼生成 規(guī)則 i. 樓層 +號(hào)碼 它對(duì)應(yīng)的是常見(jiàn)的高層、小高層、多層住宅 ， 如圖 420 ii. 樓層 +順序號(hào)（單元橫向） 如：一個(gè) 單元有兩戶，號(hào)碼在本單元中橫向連續(xù)， 如圖 421 圖 421 iii. 樓層 +順序號(hào)（單元縱向） 如：一個(gè)單元有 兩 戶，號(hào)碼在本單元中縱向連續(xù)， 如圖 422 圖 422 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 27 iv. 樓層 +順序號(hào)（樓棟?rùn)M向） 此種生成規(guī)則有點(diǎn)特殊，不管該樓棟有多少個(gè)單元，其下有多少戶，都當(dāng)做只有一個(gè)單元處理，按照樓層 +順序號(hào)生成房號(hào)， 如圖 423 圖 423 提示： ? 房間號(hào)碼 可由系統(tǒng)自動(dòng)生成，也可在生成的基礎(chǔ)上根據(jù)需要修改 。 ? 同一單元下的房 間 號(hào) 碼 不允許重復(fù)。 ? 房間號(hào)碼允許不填房號(hào)，系統(tǒng)則認(rèn)為沒(méi)有房號(hào)的單元格不存在物理房間 。 ? 生成獨(dú)立別墅 用于一 棟 樓下 只有 一套房產(chǎn) 的業(yè)務(wù)場(chǎng)景 。 在列表中選擇需要生成房間的樓棟后 ，點(diǎn)擊〖生成房間〗，打開(kāi)生成房間向?qū)Ы缑?，選擇 “ 獨(dú)立別墅 ” 選項(xiàng)，點(diǎn)擊〖下一步〗 ， 打開(kāi)增加 房間 窗口，如圖 424所示， 錄入房間資料后， 保存即可。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 28 圖 424 【字段 說(shuō)明 】 ? 房間編碼 由 “樓棟父級(jí)編碼 +樓棟編碼 +房號(hào)”組成，不可編輯 。 ? 租售類型 默認(rèn)當(dāng)前房間所屬樓棟 的租售類型 ，可編輯 。 如何調(diào)整房間 房間生成后，并不是所有由系統(tǒng)生成的房間資料都十分完善，個(gè)別房間或多或少會(huì)存在一定的差異 ， 需 要對(duì) 房間資料 進(jìn)行 調(diào)整， 甚至可能需要 對(duì)房間進(jìn)行拆分或合并 操作 。 在列表 中 選擇需要調(diào)整的樓棟，點(diǎn)擊〖調(diào)整房間〗， 打開(kāi) 如圖 425 所示界面，在此 可對(duì)房間進(jìn)行拆分、合并以及 修改 操作。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 29 圖 425 a) 修改房間資料 選擇需修改的 “ 租 控”狀態(tài)的 房間，點(diǎn)擊〖房間資料〗，打開(kāi)房間資料窗口， 如圖 426所示，在此 可修改房間的戶型、 租售類型 、計(jì)租模式 等信息 ，修改后點(diǎn)擊〖保存〗即可。 圖 426 b) 房間的合并與拆分 商鋪 、 寫(xiě)字樓的買賣與住宅不一樣，剛開(kāi)始發(fā)售時(shí)可能是一個(gè)較大或較小的面積， 之后可 根 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 30 據(jù)客戶的需求割出一部分或合并進(jìn)行 出租 ，房產(chǎn) 的 合并與拆分 功能 就是用來(lái)分割和合并房產(chǎn)的。 ? 合并房間 系統(tǒng)支持〖向右合 并〗及〖向下合并〗兩種。 向右合并后，所選房間與其右側(cè)相鄰的房間合并為一個(gè)房間；向下合并后，所選房間與其下方相鄰的房間合并為一個(gè)房間。房間合并后， 除面積合并外，其它 房號(hào)、房間資料為所選房間的信息，可通過(guò)〖房間資料〗 按鈕 調(diào)整合并后的房間 的戶型、面積等資料。 ? 拆分房間 對(duì)于商鋪等，經(jīng)常需要對(duì)房間進(jìn)行拆分，拆分后，所選房間將被拆成最小單元格。左上方的單元格保留原房間的信息，拆分后的其余單元格為空白，可通過(guò)〖房間資料〗 按鈕 調(diào)整、新增拆分后各個(gè)房間的基本資料。 ? 插入整列 如果需要對(duì)最小單元格進(jìn)一步拆分，可通過(guò)〖插入整 列〗功能實(shí)現(xiàn)，選擇某房間，點(diǎn)擊〖插入整列〗，錄入插入列的號(hào)碼，〖確定〗后系統(tǒng)自動(dòng)在所選房間右側(cè)插入一整列， 選中空白單元格， 通過(guò)〖房間資料〗 按鈕可 新增房間。 ? 刪除整列 可插入整列，也可以對(duì)整列進(jìn)行刪除操作，選擇房間， 點(diǎn)擊 〖 更多操作 〗 下的 〖刪除整列〗，所選房間所在的列將被刪除。當(dāng)所在列存在被合并的房間時(shí)，該列不允許刪除。 提示： ? 只能對(duì) “ 租 控 ” 狀態(tài)的房間資料進(jìn)行修改。 ? 對(duì)房間進(jìn)行刪除、拆分、合并時(shí)，只能對(duì) “ 租 控 ” 狀態(tài)的房間進(jìn)行操作 。 ? 只有 進(jìn)行過(guò)合并操作的房間才能進(jìn)行拆分操作，否則拆分操作不可進(jìn)行。 如何 設(shè)置平面圖 為了更直觀的體現(xiàn)項(xiàng)目下的區(qū)域、樓棟及樓棟下的房產(chǎn)，可對(duì)其進(jìn)行平面圖設(shè)置，上傳形象的圖片作為區(qū)域或樓棟下的背景，將樓棟或房產(chǎn)的格局調(diào)整類似真實(shí)的布局。這一點(diǎn)對(duì)于“商鋪”類型的房產(chǎn)，尤為重要。 選定項(xiàng)目、區(qū)域或樓棟，點(diǎn)擊〖平面圖設(shè)置〗， 進(jìn)入修改布局界面，點(diǎn)擊 〖 修改布局 〗 ，用戶可進(jìn)行 上傳平面圖 的操作 ， 如圖 427，上傳后，保存布局即可。 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 31 圖 427 房產(chǎn)管理 用于管理租售的房間，包括對(duì)房產(chǎn)資料的編輯、價(jià)格錄入 以及 批量調(diào)整房間的其他信息。 界面如圖 428 圖 428 明源 CRM租賃管理系統(tǒng) SP2操作手冊(cè) 32 【 欄目說(shuō)明 】 ? 視圖內(nèi)查詢 系統(tǒng)支持 對(duì)房產(chǎn)資料進(jìn)行視圖內(nèi)查詢， 勾選快速查詢欄的“視圖內(nèi)查詢”復(fù)選框即可實(shí)現(xiàn)視圖內(nèi)查詢。此時(shí)，系統(tǒng)是按“項(xiàng)目 +視圖過(guò)濾條件 +快速查詢條件”進(jìn)行組合查詢， 查詢 出的結(jié)果 是 同時(shí) 滿足這三部分條件的數(shù)據(jù) 。 房產(chǎn)資料 在 房 產(chǎn) 資料 標(biāo)簽頁(yè)中 ，雙擊房間列表中的 記錄， 打開(kāi)房間資料界面， 如圖 429 所示，可查看該房間的全信息 ， 同時(shí)用戶還可以通過(guò) 客戶 標(biāo)簽頁(yè)查看到與該房間發(fā)生交易的客戶及客戶信息 ，通過(guò) 銷售單 和 租賃單 標(biāo)簽頁(yè)可以查看到與該房間發(fā)生