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正文內(nèi)容

合作建房案例(已改無錯字)

2024-11-04 18 本頁面
  

【正文】 婚案件中損害賠償?shù)囊?guī)定。根據(jù)該條的規(guī)定,只有在因重婚,有配偶者與他人同居,實施家庭暴力,虐待、遺棄家庭成員這四種情形之一起訴離婚的,無過錯方才有權(quán)請求損害賠償。如果不屬于該條規(guī)定的四種情形之一,或者請求損害賠償一方有過錯的,人民法院對其損害賠償?shù)恼埱髮⒉挥柚С?。五、審理好勞動爭議和社會保障案件,促進勞動力市場的規(guī)范發(fā)育,維護社會穩(wěn)定。隨著企業(yè)改制、農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、企業(yè)投資主體多元化以及勞動用工制度的重大變化,用人單位與勞動者之間的勞動爭議案件數(shù)量急劇增加。這類案件具有政策性強、涉及面廣、與社會穩(wěn)定關(guān)系密切等特點,人民法院在處理這類案件時,要注意以下問題:加強對勞動者合法權(quán)益的保護。有的用人單位違反勞動法和安全生產(chǎn)、職業(yè)衛(wèi)生等方面的法律法規(guī),嚴重侵犯勞動者取得勞動報酬、獲得勞動安全、衛(wèi)生保護、休息休假、享受社會保險和福利等權(quán)利。人民法院在審理損害勞動者勞動權(quán)益糾紛、特別是拖欠進城農(nóng)民工工資糾紛等案件時,要依據(jù)勞動法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,充分保護勞動者的合法權(quán)益,為建立和維護適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的勞動制度提供有力的司法保障。處理群體性勞動糾紛,要充分依靠黨委、政府的支持當(dāng)前,我國的社會保障制度還不健全,對于因國家產(chǎn)業(yè)政田策調(diào)整或者企業(yè)改制等原因引起的國有企業(yè)整體拖欠工資而引發(fā)的群體性糾紛,目前尚不具備訴訟解決條件的要與有關(guān)部門共同做好疏導(dǎo)工作,化解矛盾,平息糾紛。六、審理好涉外、涉港澳臺民事案件,為對外開放創(chuàng)造良好的法制環(huán)境。我國已經(jīng)加入世貿(mào)組織,對外開放不斷擴大,國外和境外民事主體進入市場的比例不斷增加,一些國際通行的民事交易規(guī)則和習(xí)慣也隨之出現(xiàn)。這就給我們涉外、涉港澳臺民事審判工作提出了更高、更新的要求。要認真研究國際慣例與國內(nèi)法的銜接問題。一些國際通行的交易規(guī)則、交易習(xí)慣和標(biāo)準(zhǔn)已在我國的民事活動中出現(xiàn),要認真研究如何認定這些國際通行的交易規(guī)則和慣例的效力,在適用法律上尋找其與國內(nèi)法的最佳結(jié)合點,平等地保護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,樹立我國對外開放的良好形象。進一步規(guī)范涉外和涉港澳臺民事案件的審理。為了適應(yīng)審理涉外和涉港澳臺民事案件的需要,最高人民法院將在總結(jié)各地審判實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定,結(jié)合涉外和涉港澳臺民事案件的實際情況,對管轄、送達、有未了民事案件的境外當(dāng)事人限制出境、協(xié)助執(zhí)行和委托調(diào)查等問題進行研究,盡快制定出有關(guān)程序性規(guī)定,進一步規(guī)范法院的審理程序和當(dāng)事人的訴訟行為。注:本文根據(jù)作者2003年3月26日在全國民事審判工作座談會上的講話第四部分摘編第三篇:建房合作協(xié)議范文合 作 協(xié) 議甲方:身份證號: 乙方:身份證號:甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,自愿就以下合作事宜訂立如下協(xié)議,共同遵守:一、合作內(nèi)容和期限(1)雙方在約定期限內(nèi)合作以甲方名義在XX區(qū)XX村鎮(zhèn)XX村委XXX隊自留地建設(shè)房屋六套,每套房屋占地面積為100平方米,建筑面積300平方米,共四層(實際面積以建成后的實地測量為準(zhǔn)),雙方對房屋權(quán)益各占50%比例。(2)若合作期限內(nèi)發(fā)生房屋拆遷的,六套房屋拆遷補償所得等權(quán)益歸雙方所有。(3)本協(xié)議項下建設(shè)的房屋需要以XX村委村民名義辦理用地申請手續(xù)、報建手續(xù)、開工手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)先與村民訂立書面合同,明確房屋財產(chǎn)權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利、處分權(quán)利和被征收拆遷補償所得歸屬甲方等事項,保障甲乙雙方的對房屋合作出資建設(shè)的合法權(quán)益后,才能以村民名義辦理相關(guān)建房手續(xù)。雙方在即日起至2012年8月31日止為合作關(guān)系,超過此期限未發(fā)生房屋拆遷事宜的按本協(xié)議其余條款約定處理。二、合作方式合作期內(nèi)乙方出資負責(zé)本協(xié)議項下合作涉及的房屋建設(shè)費用(其中50%為乙方出資,剩余50%為乙方代墊甲方出資,以下統(tǒng)稱房建費),房建費由乙方根據(jù)甲方與承建方《建筑工程承包合同》約定的進度向承建方支付工程款、材料款和其他管理費用,六套房屋費用總額概算人民幣壹佰貳拾萬元(¥),具體數(shù)額以雙方與承建方的竣工結(jié)算單等為準(zhǔn)。三、拆遷補償條款在合作期內(nèi)若六套房屋被征收拆遷,則拆遷方支付的房屋拆遷補償所得應(yīng)當(dāng)優(yōu)先歸還乙方支付的房建費,歸還乙方后的剩余由甲乙雙方均等分配,各占50%。若六套房屋被征收拆遷的,應(yīng)由雙方與拆遷方共同處理房屋補償事宜,包括但不限于補償協(xié)談、簽訂合同、領(lǐng)款等,甲方不得私自辦理上述事宜。若六套房屋被征收拆遷的,甲方應(yīng)當(dāng)取得房屋名義房主(即掛名XX村村民)關(guān)于全權(quán)代為辦理房屋拆遷補償?shù)牟豢沙蜂N授權(quán)書,并與乙方共同開立銀行賬戶,用于收受征收拆遷方支付的補償所得。四、各方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)(1)負責(zé)與相關(guān)XX村委村民訂立合同,并確保甲乙雙方的利益,負責(zé)以村民名義申請辦理合法建房的相關(guān)手續(xù);(2)負責(zé)協(xié)調(diào)處理與周邊鄰里的相鄰關(guān)系、與政府各部門的配合溝通;(3)負責(zé)與房屋承建方簽訂并監(jiān)督《建筑工程承包合同》的履行,負責(zé)在約定房屋建設(shè)期限前與乙方共同完成房屋竣工驗收;(4)向乙方提供《建筑承包合同》原件一份,并有權(quán)要求乙方按合同支付工程進度款和材料款,或按政府收費單支付管理稅費;(5)對合作期內(nèi)房屋被征收取得的補償,在扣除乙方支付的房建費后的剩余按約定比例分配權(quán);(6)對知悉的房屋被拆遷及補償?shù)刃畔⒓皶r向乙方通報,并按約定與乙方共同完成拆遷補償事宜;(7)保證房屋被征收拆遷后的補償所得從征收拆遷方轉(zhuǎn)入雙方共管銀行賬戶。(8)為履行本合同約定產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)(1)按約定承擔(dān)相關(guān)建房費用的義務(wù);(2)有權(quán)向甲方了解房屋建設(shè)情況和資金使用情況;(3)對合作期內(nèi)房屋被征收取得的補償,在扣除乙方支付的房建費后的剩余按約定比例分配權(quán);(4)合作期內(nèi),和甲方共同完成房屋竣工驗收、拆遷補償事宜,與甲方具有均等決策權(quán);(5)為履行本合同約定產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。五、房屋建設(shè)期限本協(xié)議約定涉及的房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)在2012年月日以前完成竣工驗收,若因甲方原因造成逾期的,逾期一個月以上的,乙方有權(quán)解除協(xié)議。六、特別條款本協(xié)議項下六套房屋建成后,不管本協(xié)議是否被撤銷、被確認無效,甲乙雙方對房屋均有50%的權(quán)益保持不變。本協(xié)議項下六套房屋建成后,在合作期內(nèi)未發(fā)生被拆遷事宜并取得拆遷補償?shù)?,甲乙雙方對房屋均有50%的權(quán)益保持不變。但甲方應(yīng)當(dāng)在合作期限屆滿后的一個月內(nèi),向乙方償付乙方代墊的房建費,數(shù)額相當(dāng)于乙方支付房建費的50%;逾期償付的,按銀行同期流動資金利率的四倍支付逾期利息。雙方對房
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