【正文】 查，驗(yàn)證放行；對(duì)從物業(yè)區(qū)域內(nèi)外出的車輛也要嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證放行。對(duì)可疑車輛要多觀察，對(duì)車主要細(xì)詢問(wèn)，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要拒絕車輛外出，并報(bào)告有關(guān)部門處理。④ 車輛管理員交接班制度A、按時(shí)交接班，接班人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)崗位，在接班人員未到達(dá)前，當(dāng)班人員不能離崗。B、接班時(shí)，要詳細(xì)了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應(yīng)注意事項(xiàng)。C、向下一班移交值班記錄和《車輛出入登記表》。D、交接班時(shí)應(yīng)將上一班移交的值班物品如對(duì)講機(jī)等及其他設(shè)備交接清楚，并在值班記錄上簽名。2）停車場(chǎng)管理規(guī)定管理處負(fù)責(zé)業(yè)主、外來(lái)的車輛管理，車輛行駛停放，保安主管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，停車場(chǎng)的管理工作，車管員負(fù)責(zé)車輛的存放、保管、放行等具體管理。①停車場(chǎng)車輛的管理規(guī)定A、入停車場(chǎng)的車輛須具備一切有效停車證件，車輛號(hào)牌應(yīng)與停車證件相符。B、進(jìn)入停車場(chǎng)的司機(jī)，須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。C、車輛停放后，司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶貴重物品，車管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。D、進(jìn)場(chǎng)車輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。E、進(jìn)場(chǎng)車輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔，禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場(chǎng)內(nèi)吸煙。F、進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。G、禁止超過(guò)停車場(chǎng)限高規(guī)定的車輛以及漏油、漏水等故障車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。H、進(jìn)場(chǎng)車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時(shí)，后果自負(fù)。I、機(jī)動(dòng)車輛在車場(chǎng)內(nèi)禁止鳴號(hào)，不準(zhǔn)在場(chǎng)地內(nèi)試車、練車。②停車場(chǎng)管理要求A、機(jī)動(dòng)車進(jìn)場(chǎng)（庫(kù)）時(shí)應(yīng)服從車管員指揮，遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，履行機(jī)動(dòng)車進(jìn)出車場(chǎng)有關(guān)手續(xù)。B、停車場(chǎng)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。C、在停車場(chǎng)和車行道路須做好行車線、停車位（分固定和臨時(shí)）、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí)。D、在停車場(chǎng)出入口處設(shè)置垃圾桶（箱），在必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。（四）物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案設(shè)備設(shè)施的正常使用是確保學(xué)校內(nèi)正常運(yùn)作的重要保證，我公司將派駐專業(yè)的工程技術(shù)人員，對(duì)區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，并設(shè)立24小時(shí)保修制度，隨時(shí)接受學(xué)校報(bào)修，滿足學(xué)校各部門的工作需求（屬專業(yè)保修公司維修范圍的由我公司聯(lián)系并監(jiān)督），同時(shí)制定相應(yīng)的工程設(shè)備管理制度，通過(guò)運(yùn)用科學(xué)合理的管理方式，有效的為學(xué)校提供滿意的服務(wù)，我們密切與學(xué)校進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，對(duì)重大維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施及時(shí)匯報(bào)和提出解決意見(jiàn)，力求保證學(xué)院內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，確保學(xué)校的工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境不受影響。工程部架構(gòu)人員配置及工作安排 崗位 人數(shù) 負(fù)責(zé)內(nèi)容 工作時(shí)間 日常維修技工 X 負(fù)責(zé)電氣設(shè)備管理，包括機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)、空調(diào)與電梯設(shè)備設(shè)施的管理、智能監(jiān)控系統(tǒng)早班：7點(diǎn)15點(diǎn) 中班：16點(diǎn)—22點(diǎn) 晚班：22點(diǎn)—明早7點(diǎn) 工程部 供 電系統(tǒng)管理 排水系統(tǒng)管理 空調(diào)系統(tǒng)管理 運(yùn)輸系統(tǒng)管理 消防系統(tǒng)管理 智能系統(tǒng)管理 綜合維修管理 供水系統(tǒng)管理 等的管理工作。輪休 1 合計(jì) X物業(yè)共用部位的管理 1）維修及養(yǎng)護(hù)方案維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目 養(yǎng)護(hù)方案 檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 備注 間、門廳等部位的修繕維護(hù) c、對(duì)木結(jié)構(gòu)等要做好白蟻的防治工作，保持通風(fēng)干燥，消除白蟻生存條件，必要時(shí)可噴灑、放置滅蟻藥劑； 每月檢查一次 d、對(duì)樓地面的一些小損傷要及時(shí)修補(bǔ)，以免損傷進(jìn)一步擴(kuò)大，影響使用； 日常巡視、及時(shí)修補(bǔ) 6 門窗修繕維 護(hù) a、檢查門窗有無(wú)開(kāi)關(guān)不靈、縫隙過(guò)大、小五金配件丟失或損壞等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理，避免進(jìn)水、透冷風(fēng)，以保持室內(nèi)干燥不潮濕； 工程人員及工程主管每天巡查一 次 同上 b、門窗油漆局部脫落時(shí)應(yīng)及時(shí) 進(jìn)行補(bǔ)油，并要求與原油漆格調(diào)保持一致，以免妨礙美觀 c、對(duì)鋁合金門窗應(yīng)避免外力的碰撞，禁止用帶有腐蝕性的化學(xué)物質(zhì)去清潔或與其接觸； d、對(duì)于門窗玻璃及鎖類安裝牢固，應(yīng)沒(méi)有損壞現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)應(yīng)符合使用要求，沒(méi)有安全隱患； 工程人員及工程主管日常巡查 7 裝飾工程修繕維護(hù) a、定期檢查室內(nèi)外抹灰層有無(wú) 損傷處，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫、脫落、爆灰等現(xiàn)象及時(shí)修補(bǔ)以防擴(kuò)大損失； 工程人員及工程主管日常巡查維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目 養(yǎng)護(hù)方案 檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 備注 b、檢查飾面上是否有破損現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)時(shí)必須及時(shí)予以修補(bǔ)，必要時(shí)更換飾面； 工程人員及工程師日常監(jiān)管 c、對(duì)裱糊工程定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞現(xiàn)象及時(shí)修補(bǔ)； 定期巡查次數(shù) d、對(duì)吊頂工程要著重檢查龍骨 有無(wú)變形裂縫和下垂情況，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)修補(bǔ)或更換； 工程人員及工程 主管每月巡查一次 e、對(duì)花飾工程，要定期檢查有 無(wú)空鼓、不穩(wěn)定等情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)調(diào)整或維修； 工程人員及工程 主管每月巡查一次 8 幕墻玻 璃 安裝牢固，應(yīng)無(wú)安全隱患，無(wú)破裂現(xiàn)象； 工程人員及工程主管每天巡查 9 大樓地基基礎(chǔ)維 護(hù) 地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)的工作 條件不利，應(yīng)經(jīng)常檢查四周的排水溝、散水，保持房屋四周的排水良好，避免房基附近出現(xiàn)積水現(xiàn)象； 工程人員及工程師負(fù)責(zé)日常巡視 維修42）維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度 l墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落①將破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。②用1：3水泥砂漿修復(fù)勒腳步破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水。③恢復(fù)勒腳飾面。l如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降 ①如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查和記錄。②如情況較嚴(yán)重或有擴(kuò)展趨勢(shì)，應(yīng)立即通知學(xué)校。請(qǐng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。l梁、柱、板主體 ①露筋A(yù)、露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。B、用鋼絲刷清潔干凈。C、充分噴水濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層。D、用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，如有需要還需按要求恢復(fù)飾面。②有裂縫 參考《戶內(nèi)工程人員作規(guī)程》中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行維修。③有孔、洞A、孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。B、用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。C、充分噴水濕潤(rùn)孔、洞內(nèi)壁。D、如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞大，則在涂刷完一道素水泥漿后，用比原先（梁、或柱、或板）的砼標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的細(xì)石砼嵌填飽滿，并養(yǎng)護(hù)好。E、按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。F、如破壞情況較嚴(yán)重（如變形、裂縫程度已超過(guò)規(guī)定范圍）。屬于此種情況進(jìn)，應(yīng)立即通知學(xué)校，請(qǐng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。l墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時(shí)進(jìn)行（如：地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般先做地基、基礎(chǔ)加固處理，后做砌體裂縫等的維修。）①裂墻A、先將裂墻周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層，44 鑿槽成外八字形。B、用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)。C、均勻地涂刷一道素水泥漿。D、再用比砌筑砂漿高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的1：3水泥漿填縫、抹平。E、用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。②砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。A、先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動(dòng)灰、土。B、充分噴水濕潤(rùn)破損面。C、用比原砌體高一強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用砌塊應(yīng)先充分濕潤(rùn)）。③墻體室外飾面缺損。A、將缺損飾面及其周邊松散層一并鑿除。B、用鋼絲刷清掃干凈浮動(dòng)灰土。C、充分噴水濕潤(rùn)破損面。D、均勻地涂刷素水泥漿。E、用1：3的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。④墻體室內(nèi)飾面缺損A、同?（墻體室外飾面缺損），墻體輕度劃損時(shí)直接進(jìn)行C步驟。B、用1：3水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面至干。C、雙飛粉調(diào)膠（或乳膠漆）后批灰1～2次。D、干后打砂紙，再視情況重新批灰或刷乳膠漆。⑤外墻滲水A、外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，并勾成向下卸水斜縫。B、窗臺(tái)處滲水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌灰，內(nèi)外留有卸水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。C、在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃網(wǎng)格布和四道氯丁建筑防水膠涂貼，再用機(jī)械噴涂（或用手工涂刷）1：。D、外墻滲水面積較大進(jìn)，先將飾面鏟除，然后涂12道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時(shí)，即用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。E、墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥嵌縫，先開(kāi)鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。F、用氯丁防水膠在室外修補(bǔ)，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大10～15CM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2346 道氯丁膠，在最后一度膠未干時(shí)用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。G、積累經(jīng)驗(yàn)，隨著科技發(fā)展，積極采用新型防水材料，使防水執(zhí)漏工程質(zhì)量達(dá)到最好，如：魯班8191JS、硅丙膠等。l頂棚參照《戶內(nèi)工程人員作規(guī)程》中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進(jìn)行維修。l樓梯間 ①踏步缺損A、將缺損部位周邊已松動(dòng)部分鑿除至結(jié)實(shí)層。B、用鋼絲刷清掃干凈浮土。C、充分噴水濕潤(rùn)。D、均勻地涂刷一道素水泥漿。E、用1：3水泥砂漿做好基層。F、修復(fù)飾面。②欄板缺損如為砼或砌塊欄板，可參照梁、柱、板主體和墻體的相應(yīng)程序執(zhí)行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程序如下：A、不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。B、使欄板、梯板、扶手連接牢固。C、修復(fù)欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）③扶手A、如不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。B、使之與欄板連接牢固。C、修復(fù)飾面（如油漆、乳膠漆等）。l門、窗 參照《戶內(nèi)工程人員作規(guī)程》中有關(guān)“門、窗”維修程序執(zhí)行。l屋面避雷設(shè)施 ①銹蝕A、用砂紙除銹。B、均勻涂刷兩道防紅色銹漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)間，以上一道漆干為準(zhǔn)。C、如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。②連接部位斷開(kāi)A、除銹清潔后，焊接牢固。B、刷兩道防銹漆。l 屋面隔熱層、防水層②l 熱層缺損：及時(shí)更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。②屋面漏（滲）水（剛性屋面）：A、用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原剛性防水層分倉(cāng)縫處漏水。B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏，也可用滿涂膠泥或油膏的方法來(lái)修漏。l屋面水池（箱）①滲漏A、先將水池（或水箱）四壁清洗干凈。B、做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外涂一層水泥防水層，再用1：2水泥砂漿做保護(hù)層。②水池（箱）檢查口蓋缺損 A、應(yīng)立即維修，并加鎖。B、刷兩道防銹漆，并定期檢查。③樓地面地磚、墻面瓷磚部分損壞A、測(cè)量尺寸、按損壞的地（瓷）磚樣板購(gòu)回相同磚材。B、鑿除缺損的地磚（墻磚）以及松動(dòng)部分至結(jié)實(shí)層。C、用鋼絲刷清掃干凈浮土。D、充分噴水濕潤(rùn)。E、用1：3水泥砂漿做好基層。F、取出事前浸入水中待用的磚材，用素水泥漿涂抹后粘貼。G、抹干凈磚表面粘上水泥漿，設(shè)置圍欄防止踩踏、碰撞，待干后再恢復(fù)。l室外共用設(shè)施維修工作規(guī)程 ①學(xué)院道路（人行道和車道）A、修補(bǔ)損壞的砼路面。B、如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。C、將人行道或車道疲乏表面松散或破碎的鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。D、用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。E、將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)（由表及里）。F、濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將第二篇：投標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)承諾書(shū)投標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)承諾書(shū)在快速變化和不斷變革的新時(shí)代，承諾書(shū)的使用越來(lái)越廣泛，承諾書(shū)在寫(xiě)作上具有一定的格式要求。承諾書(shū)的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編整理的投標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)承諾書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。投標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)承諾書(shū)1小區(qū)業(yè)主委員會(huì)：一、我司自愿接受甲方酬金制物業(yè)服務(wù)管理方式及其配套制度約定，我司若中標(biāo)，自愿與甲方在簽訂物業(yè)合同之前建立物業(yè)費(fèi)三方共管賬戶；或單獨(dú)設(shè)立分公司以確保酬金制物業(yè)合同有效履行；酬金制免稅協(xié)調(diào)辦理工作由我司全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)；二、我司自愿借款200萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)費(fèi)共管賬戶，先行墊付甲方小區(qū)自接管之日起6個(gè)月內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用準(zhǔn)備，借款協(xié)議雙方另行簽署。我司承諾在本項(xiàng)目處物業(yè)服務(wù)合同履約期間，我司隨時(shí)應(yīng)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)予以借款，確保物業(yè)費(fèi)共管賬戶資金不少于兩個(gè)自然月運(yùn)行基本費(fèi)用。三、我司自愿向甲方繳納物業(yè)服務(wù)合同履約保證金30萬(wàn)元，由甲方業(yè)主委員會(huì)賬戶獨(dú)立保管，物業(yè)服務(wù)合同履約率、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合率符合物業(yè)服務(wù)合同約定綜合考評(píng)約定值后，余額退還給我司，不計(jì)利息。四、我司自投標(biāo)之日起10日內(nèi)，提供3—5名項(xiàng)目經(jīng)理名單：含項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)，詳細(xì)履職簡(jiǎn)歷；業(yè)主委員會(huì)面試考核選定；業(yè)主委員會(huì)單方面可以調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理。五、我司承諾本項(xiàng)目處實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我司內(nèi)部相關(guān)行政管理制度僅宏觀管控到項(xiàng)目經(jīng)理，我司內(nèi)部各職能部門決不插手項(xiàng)目處的日常工作，本項(xiàng)目處人事勞資、物料招標(biāo)、辦公、財(cái)務(wù)、工程、客服、綠化、保潔、保安、停車管理等運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理與業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定履約。六、我司承諾本項(xiàng)目處公共部位及公共收益收支，全部由業(yè)主委員會(huì)獨(dú)立管理，我司可接受委托代為經(jīng)營(yíng)、代為建賬、代為納稅、代為管理余額資金。七、我司承諾接受業(yè)主委員會(huì)委托，代本項(xiàng)目處招聘、簽訂勞動(dòng)合同，代為發(fā)放工資和社保繳納；代為處理勞動(dòng)糾紛。我司承諾決不干涉業(yè)主委員會(huì)的共同決定。八