【正文】 得挪作他用。第二十六條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷單位應(yīng)當建立房屋拆遷檔案，并接受市房屋拆遷管理部門的監(jiān)督和檢查。第三章拆遷補償和安置第二十七條拆遷人應(yīng)當依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十八條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十九條貨幣補償?shù)慕痤~和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的計價標準，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途等因素，以房地產(chǎn)市場評估單價（指每平方米建筑面積的價格）和房屋的建筑面積確定。房地產(chǎn)市場評估單價由區(qū)位單價和房屋重置單價兩部分組成。區(qū)位的劃定與區(qū)位單價（指導(dǎo)價）由市人民政府根據(jù)房地產(chǎn)市場確定；房屋重置單價（指導(dǎo)價）由市人民政府公布的基準單價結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、用途等因素確定。房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準，尚未辦理土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的，以工作人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定實地丈量為準。房屋貨幣補償計算公式為：房屋貨幣補償金額=[房屋基準單價房屋成新調(diào)整系數(shù)+裝飾補償單價+區(qū)位基準單價相應(yīng)調(diào)整系數(shù)容積率調(diào)整系數(shù)]房屋建筑面積（1+獎勵比例）。第三十條區(qū)位單價和房屋重置單價以及單項材料補償標準、各種補助費標準等由市人民政府根據(jù)市場價格定期調(diào)整公布。第三十一條拆遷當事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價和房屋重置單價為基數(shù)進行協(xié)商并簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書。拆遷當事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價和房屋重置單價為基數(shù)經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，可以委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。第三十二條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當公布具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)名錄。具有房屋拆遷評估資格的機構(gòu)受委托對房屋拆遷進行評估的，應(yīng)當報市房屋拆遷管理部門備案。第三十三條拆遷評估機構(gòu)的確定應(yīng)當公平、透明，可在市房屋拆遷管理部門的主持下由3至7名被拆遷人代表投票或拆遷當事人抽簽等方式從市房屋拆遷管理部門公布的2至3家評估機構(gòu)中確定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)進行評估。第三十四條房屋拆遷評估由拆遷當事人委托具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)進行，并在評估委托合同簽訂后的15日內(nèi)完成。拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以在被告知評估結(jié)果之日起5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，或直接報市房屋拆遷管理部門批準后自行委托一家具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)評估一次。評估費用由委托方支付。另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果差異未超出177。5%范圍的，以原評估結(jié)果為準。拆遷當事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果差異超出177。5%且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告。第三十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本規(guī)定第二十九條之規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價值，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，多還少補。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準和本市公共建筑設(shè)施配套要求。第三十六條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審批同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證部門辦理證據(jù)保全。第三十八條拆遷已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當依照國家有關(guān)擔保的法律就其所擔保債權(quán)問題進行充分協(xié)商。抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當根據(jù)所達成的協(xié)議給予貨幣補償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人與抵押權(quán)人達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行貨幣補償，并將貨幣補償金額向市房屋拆遷管理部門辦理提存。第三十九條拆遷人支付貨幣補償款和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當在被拆遷人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。被拆遷人支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當在拆遷人交付安置房屋時，一次性支付。經(jīng)拆遷裁決的，支付貨幣補償款或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，參照上述規(guī)定確定。第四十條拆遷補償安置爭議經(jīng)市房屋拆遷管理部門裁決后，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且又拒絕受領(lǐng)貨幣補償款的，拆遷人應(yīng)當向市房屋拆遷管理部門辦理提存。第四十一條拆遷人對被拆遷人實行補償安置后，被拆遷人應(yīng)當將被拆遷房屋的有關(guān)房產(chǎn)憑證交給拆遷人，由拆遷人移送房地產(chǎn)登記管理部門予以注銷。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證由拆遷人在六個月內(nèi)根據(jù)要求統(tǒng)一辦理。被拆遷房屋已辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費用由拆遷人承擔；被拆遷房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費用由被拆遷人與拆遷人商定。第四十二條拆遷人應(yīng)當根據(jù)市人民政府定期調(diào)整公布的補償標準給被拆遷人支付搬遷補助費。第四十三條拆遷人對被拆遷人實行臨時過渡安置的，在過渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住宿。拆遷人應(yīng)當給被拆遷人支付臨時安置補助費。臨時過渡期限由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，一般不超過18個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當自逾期之日起增加支付臨時安置補助費。第四十四條因拆遷有正式營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)廠房造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，根據(jù)實際發(fā)生的費用商定。第四十五條因拆遷商業(yè)用房造成不能營業(yè)的，根據(jù)停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%按月給予補償。補償期限最長不得超過6個月。營業(yè)額以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。第四章罰 則第四十六條拆遷人違反本規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平米20元以上50元以下的罰款。第四十七條拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金總額1%以上3%以下的罰款。第四十八條房屋拆遷補償安置資金未按照本規(guī)定第七條的規(guī)定到位的，由市房屋拆遷管理部門責令拆遷人停止拆遷，并限期提供補償安置資金到位證明，拆遷人逾期仍未能提供補償安置資金到位證明的，由市房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證。第四十九條拆遷人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金總額3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的房屋拆遷單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的；第五十條對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：（一）出具不實評估報告的；（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（三）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的；（四）多次被申請技術(shù)鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（五）違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五十一條接受委托的房屋拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。第五十二條辱罵、毆打市房屋拆遷管理部門或房屋拆遷單位工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)以及拒絕、阻撓拆遷工作的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第五十三條市房屋拆遷管理部門違反本規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，或核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第五章附 則第五十四條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。第五十五條本規(guī)定由三亞市人民政府負責解釋。第五十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年3月18日三亞市人民政府發(fā)布的《三亞市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》（市府[1993]53號）及《三亞市人民政府關(guān)于各類房屋拆遷作價補償優(yōu)惠獎勵補充規(guī)定的通知》（三府[2001]113號）同時廢止。第四篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定20091116泉州市房地產(chǎn)管理局閱讀數(shù):646一、為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。二、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房屋拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告的房屋拆遷項目，適用本規(guī)定。街道辦事處或鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)原屬村委會建制，現(xiàn)已改為居委會建制的房屋拆遷，可適用本規(guī)定。三、泉州市房地產(chǎn)管理局對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。有關(guān)部門應(yīng)依照職責，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。四、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：；；；；。拆遷計劃和拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當包括：拆遷實施方式；拆遷期限和過渡期限；預(yù)計實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；所需拆遷補償安置資金的測算；擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當予以保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護措施。五、拆遷人到位資金必須達到補償安置資金總額的70％，并存入銀行專戶，其余部分應(yīng)制定資金到位計劃；屬財政預(yù)算開支的應(yīng)由財政部門出具資金到位計劃。房屋拆遷補償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方簽訂資金監(jiān)管使用協(xié)議書，共同監(jiān)督補償安置資金的使用。六、房屋的拆除工程應(yīng)當由具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔，房屋拆除前拆遷人應(yīng)與施工企業(yè)負責人簽訂安全責任狀，辦理安全監(jiān)督、勞動安全保險手續(xù)，并向房屋拆遷管理部門報備，未經(jīng)備案不準組織房屋拆除施工。七、拆遷入應(yīng)對被拆遷入給予補償，并與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，原則上不予補償。八、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除有特別規(guī)定的除外，被拆遷入可以選擇拆遷補償方式。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，原則上必須產(chǎn)權(quán)合法，權(quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清，或有權(quán)屬糾紛的，必須實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。九、房屋拆遷實行貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~可以由拆遷當事人雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))進行評估，以評估價格作為協(xié)商貨幣補償金額的依據(jù)。對評估價格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。房屋拆遷實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋補償金額和所調(diào)換房屋價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。十、房屋拆遷管理部門應(yīng)會同價格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情變化情況及時公布規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋的交易市場行情，為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補償金額提供參考。十一、被拆遷人屬民政部門認定的最低生活保障對象，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按20平方米給予安置，其補差價可予減免。安置房人均建筑面積超過20平方米以上部分的應(yīng)按規(guī)定交納房價及結(jié)算差價。在臨時過渡期間，臨時過渡補助費按規(guī)定標準的120％發(fā)給，拆遷入如提供臨時過渡房的，不再發(fā)給臨時過渡補助費。十二、拆遷人在制定補償安置方案時，安置房價格應(yīng)比同區(qū)位商品房市場價格低3%至5％。被拆遷人對價格有異議的，可申請對安置房進行評估，并繳納評估費。安置房未竣工，暫按補償安置方案制定的安置房價格簽訂補償安置協(xié)議，待安置房竣工后再進行評估，重新簽訂補償安置協(xié)議，差價多還少補。十三、房屋拆遷補償估價可采用市場比較法、成本法等方法求取。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予估價。十四、房屋二次裝飾評