xx縣區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理試行辦法(已改無錯字)
2024-09-28 12 本頁面
【正文】 （區(qū)）國土行政主管部門提出用地申請，申請時應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）建設(shè)用地申請書（含項(xiàng)目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復(fù)墾計(jì)劃等情況）； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖； （三）村民會議或者村民代表會議關(guān)于實(shí)施集體建房項(xiàng)目的決定； （四）相關(guān)村民戶符合個人建房條件且同意參加集體建房的有關(guān)材料； （五）住房分配初步方案（含住房分配對象情況、配售面積、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的原宅基地情況等）。 集體建房用地選址涉及村或者村民小組之間的宅基地調(diào)整的，村民委員會提出用地申請時，除前款規(guī)定的材料，還應(yīng)提交宅基地調(diào)整和協(xié)商補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)材料。 經(jīng)審核符合條件的，由市、縣（區(qū)）國土行政主管部門報(bào)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 第二十條集體建房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向市、縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 第二十一條集體建房適用國家和省、市有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程質(zhì)量和安全的管理規(guī)定、配套設(shè)施設(shè)置等規(guī)范。 第四章相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 第二十二條村民建房應(yīng)當(dāng)遵守下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定： （一）選址。應(yīng)避開地質(zhì)復(fù)雜、地基承載力差、地勢低洼不易排澇以及易受風(fēng)口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災(zāi)害影響的地段。 （二）規(guī)劃。集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，個人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導(dǎo)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)住宅。 （三）建筑面積。農(nóng)村個人建房的，；農(nóng)村集體建房的，人均建筑面積不得超過50平方米。 個人建房用地面積和建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由縣（區(qū)）人民政府在規(guī)定的范圍內(nèi)予以制定。 個人建房超過規(guī)定建筑面積部分，一律視為違法建筑。 （四）間距和高度。村鎮(zhèn)規(guī)劃對個人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的區(qū)域，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃執(zhí)行。村鎮(zhèn)規(guī)劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對個人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的區(qū)域，由規(guī)劃行政主管部門確定間距和高度。 （五）抗震要求。新建住房必須符合工程抗震設(shè)防要求。 （六）建筑單體。應(yīng)滿足村民生產(chǎn)、生活的需求，滿足面積、通風(fēng)、采光等要求。房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應(yīng)當(dāng)一次性裝修。 （七）配套建設(shè)。集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)。 第五章法律責(zé)任 第二十三條違反本辦法的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二
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