xx縣區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理試行辦法(完整版)
【正文】 》： （一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶）居住人口中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合規(guī)定的分戶建房條件的； （二）無住房或者現(xiàn)有住房用地面積明顯低于本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或者擴(kuò)大住宅用地面積的； （三）因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的； （四）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的； （五）向中心村、集鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 建房用地批準(zhǔn)后，由縣（區(qū)）人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件；由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在審核發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)核定竣工期限。 第十九條村民委員會(huì)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市、縣（區(qū)）國土行政主管部門提出用地申請，申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）建設(shè)用地申請書（含項(xiàng)目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復(fù)墾計(jì)劃等情況）； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖； （三）村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議關(guān)于實(shí)施集體建房項(xiàng)目的決定； （四）相關(guān)村民戶符合個(gè)人建房條件且同意參加集體建房的有關(guān)材料； （五）住房分配初步方案（含住房分配對象情況、配售面積、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的原宅基地情況等）。集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，個(gè)人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導(dǎo)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)住宅。 （五）抗震要求。 第二十四條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段取得批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由國土行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。不能拆除的，處以建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。 第12頁 共12頁。 第二十九條行政機(jī)關(guān)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂、侵害農(nóng)村村民合法權(quán)益的，由有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按照非法占用土地處理。 （六）建筑單體。農(nóng)村個(gè)人建房的，；農(nóng)村集體建房的，人均建筑面積不得超過50平方米。 經(jīng)審核符合條件的，由市、縣（區(qū)）國土行政主管部門報(bào)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。第十七條個(gè)人建房完工后，應(yīng)當(dāng)通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 第十四條經(jīng)批準(zhǔn)
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