邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位(已改無錯(cuò)字)
2023-06-28 19:19:56 本頁面
【正文】 廣階段、訴求對(duì)象的不同而有所側(cè)重。在項(xiàng)目初步亮相階段，以樹立形象為主，推廣階段以招商投資為主，后期以引導(dǎo)消費(fèi)為主。而主題推廣廣告語則貫穿始終，具有統(tǒng)領(lǐng)、整合的作用。以上廣告語是我們對(duì)于未來市場(chǎng)推廣的簡要闡述，將繼續(xù)提煉，以準(zhǔn)確傳達(dá)本項(xiàng)目的特質(zhì)。 第三部份 業(yè)態(tài)功能定位 中國最大的資料庫下載 業(yè)態(tài)定位 思路 本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合是一個(gè)無顧客層次限制、集中多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能商業(yè)綜合體，具有 “ 一站式、多功能、休閑性 ”特點(diǎn)，不僅滿足購物需要，也要滿足休閑、娛樂、文化和餐飲等需求。因此，在進(jìn)行業(yè)態(tài)組合時(shí)，經(jīng)營品項(xiàng)必須考慮多種功能、多種內(nèi)容的合理配置； 盡可能引進(jìn)符合與本項(xiàng)目實(shí)際需要的新業(yè)態(tài)，形成對(duì)邳州原有業(yè)態(tài)的強(qiáng)力沖擊，顛覆舊有的商業(yè)格局，全力打造新的商業(yè)中心； 確立主流業(yè)態(tài)和核心店，對(duì)周邊已形成的商業(yè)格局形成擠壓狀態(tài)，最終樹立邳州不可動(dòng)搖的核心商圈地位； 考慮本項(xiàng)目體量較大，業(yè)態(tài)功能布局按規(guī)劃設(shè)計(jì)給定條件，分區(qū)域定位（除沿青年東路和民主路店鋪之外），按不同樓層進(jìn)行業(yè)種定位，并遵循業(yè)態(tài)互補(bǔ)、互動(dòng)的原則； 充分考慮各區(qū)位、樓層售價(jià)、租金定位，業(yè)態(tài)定位與之相符，并注重邊際利潤效益；注重招商的便利性； 每個(gè)區(qū)域須形成以主力品牌店為龍頭業(yè)態(tài)，以帶動(dòng)區(qū)域業(yè)態(tài)的整體發(fā)展； 業(yè)態(tài)基本確定之后，在確保品牌業(yè)種基礎(chǔ)上，其它業(yè)種可由經(jīng)營者自由選定 。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 A區(qū) ： 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場(chǎng)商鋪外，業(yè)態(tài)定位為餐飲、娛樂、美容美發(fā)等為主的區(qū)域。 具體定位： 沿街經(jīng)營相關(guān)的如食品、醫(yī)藥等業(yè)態(tài)； 近建設(shè)南路一、二層商鋪經(jīng)營餐飲為主，經(jīng)營項(xiàng)目以各地特色風(fēng)味小吃及中餐飯店為主，命名為 “ 邳州宏大美食城 ” ； 近建設(shè)南路三、四層經(jīng)營娛樂為主，項(xiàng)目包括卡拉 OK、小型影視院、洗浴為主，命名為 “ 邳州宏大娛樂城 ” ； 近錦華大酒店一線物業(yè)業(yè)態(tài)定位為美容、美發(fā)、足浴、棋牌等為主； 從項(xiàng)目資源特點(diǎn)分析， A區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)適宜規(guī)劃為休閑、娛樂、餐飲區(qū)域。建議在局部位置向各業(yè)種品牌連鎖店，特別是餐飲應(yīng)引入一些江蘇品牌餐飲，如 “ 大娘水餃 ” 等。建議沿民主路一線店鋪引入肯德基洋快餐店，以拉動(dòng)人氣。 B區(qū) 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場(chǎng)商鋪外，業(yè)態(tài)定位為服飾、鞋帽、化妝品、箱包、家電、首飾、通信、電 腦等精品區(qū)。 具體定位： 沿青年東路中心廣場(chǎng)兩側(cè)店鋪可自主經(jīng)營。建議銀行及手機(jī)商店鋪盡量不占主入口兩側(cè)沿街商鋪位置； 青年東路與人民路節(jié)點(diǎn)處在商場(chǎng)一層定位為首飾、化妝品，二、三、四層分別為鞋帽、淑女裝、時(shí)裝、精品服飾等。五樓為文具、體育用品、玩具及兒童游樂園。建議引入國內(nèi)大型品牌百貨零售商家，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。之所以如此定位，一是考慮到其在整個(gè)項(xiàng)目中的位置，具有向西、向北、向內(nèi)的輻射力，有利于帶動(dòng)沿青年東路和沿人民路商鋪的人氣與商機(jī)；二是與建設(shè)南路的眾多百貨商場(chǎng)拉開一定距離，保持合理的關(guān)系；三是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套以此處最為高尚，比如景觀電梯等等，面積體量適度，適宜高檔業(yè)態(tài)的規(guī)劃與經(jīng)營； 中段一、二層居飾用品及日用品，三、四、五層為大型連鎖超市。超市放到這里，是考慮到沿青年東路一線無同類物業(yè)；
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