開發(fā)報建流程與技巧(已改無錯字)
2023-03-20 12:44:28 本頁面
【正文】 ：252。 規(guī)劃驗線 252。 建設工程規(guī)劃驗收合格證252。 市政工程（永久水電、道路排水工程）252。 消防、人防、環(huán)保252。 燃氣、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗收252。 施工許可證、施工圖審查合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、工程質(zhì)量保修書252。 安監(jiān)站 《 建設工程安全評價書 》252。 建設單位已按合同約定支付工程款的證明252。 《 建筑工程竣工驗收備案表 》 核發(fā) …………四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）回退新型墻體材料專項基金 散水辦 財務中心采購部 30開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：購買墻材發(fā)票 辦理 《 回退新型墻材專項基金 》 需準備文件：1. 退回新型墻體材料專項基金申請書2. 已預交新型墻體材料專項基金專用票據(jù)（交回原件）3. 建筑工程新墻材使用驗收備案表4. 購買新型墻體材料的合法發(fā)票5. 新型墻體材料出廠合格證四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）申請返還建設工程工資保障金建設局勞動和社會保障局施工單位、監(jiān)理單位財務中心工程項目部30開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：工人每月工資表 調(diào)配費 辦理 《 申請返還建設工程工資保障金 》 需準備文件：1. 返還建設工程工資保障金申請表2. 建設工程驗收竣工備案表3. 施工單位出具無拖欠工資證明4. 建筑企業(yè)用工備案表、花名冊、工人每月工資簽收表原件5. 建筑業(yè)勞動合同（全體員工）6. 施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動人員調(diào)配費四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 國土資源局 30開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：辦理 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 》 需準備文件：1. 填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表2. 土地證、預售證、工程規(guī)劃許可證、設計要點及三線圖、規(guī)劃報建總平面圖、規(guī)劃驗收批復書、建設工程竣工驗收備案登記證3. 由公安部門核準地址明細的門牌證明4. 實測面積明細表目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國有土地使用證 》3 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項 思考 研討如何加快項目的報批進程？五 .注意事項 如何加快項目報批進程1 質(zhì)量控制：設計圖紙質(zhì)量 出圖時間 圖紙變更 人員證書 ；1開發(fā)作業(yè)：周密計劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速決策：時間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進度 現(xiàn)場接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項備案 市場準入 4五 .注意事項 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項 如何處理無證施工431 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級關系協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合 誠信原則屬地關系協(xié)調(diào)及時有效溝通 責任意識目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經(jīng)說過： “ 做事先做人，一個人無論成就多大的事業(yè)，人品永遠是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠。 ”? 敬業(yè) ? 作為一名員工要時時處處考慮企業(yè)的利益，時刻關注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。? 在領導的心目中，好員工應該具有強烈的主人翁意識，關心集體，關心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問題，能提出合理化建議。? 服從 ? 常言道：恭敬不如從命。? 對于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的 “ 聰明才智 ” ，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。對于有瑕疵的命令，首先還是服從，在服從后與領導交流意見，就是完成任務后的總結(jié)。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價值。? 企業(yè)就是如此，在服從、執(zhí)行、總結(jié)的過程中
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