商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)ppt45頁)(已改無錯(cuò)字)
2023-03-18 15:01:53 本頁面
【正文】 在因素 外在因素 客戶自身實(shí)力、知識、年齡、偏好、 …… 其他 （唯一性） 外在因素 商業(yè)地產(chǎn)知識 參與開發(fā)的公司品牌 開發(fā)商 物業(yè)、運(yùn)營公司 發(fā)展商 建筑設(shè)計(jì)公司 實(shí)力 信譽(yù) 經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn)知識 外在因素 項(xiàng)目本身 硬件 軟件 商業(yè)地產(chǎn)知識 硬件 軟件 地理位置 交通狀況 周邊商業(yè)市場 同類市場整體水平 周邊居民水平 建筑形式 鋪位劃分 配套設(shè)施 ● ● ● 銷售策略 進(jìn)駐品牌 優(yōu)惠政策 未來前景 推廣力度 運(yùn)營管理 ● ● ● ?藥都項(xiàng)目優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)知識 針對北方藥都項(xiàng)目來說，什么最能吸引潛在投資者呢？或者說怎樣才能打擊到投資者呢？ 硬件優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)知識 近 40萬人的醫(yī)藥營銷隊(duì)伍遍布全國各地； 2023多家醫(yī)藥生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)中產(chǎn)值和銷售收入超千萬元以上的就有 18家，利稅超千萬元的有 4家；此外，內(nèi)蒙古藥材資源豐富，蒙藥材 2230種、蒙藥藥品達(dá) 5000余種，在國內(nèi)外都具有很高的聲譽(yù)。 資源優(yōu)勢 市場優(yōu)勢 呼和浩特一年兩屆藥交會(huì)在國內(nèi)醫(yī)藥業(yè)享有盛譽(yù)，蒙藥不僅在國內(nèi)具有很高的聲譽(yù)，而且在日本、韓國、俄羅斯等國十分暢銷。對于藥都來說，所在區(qū)域的藥品市場整體水平很高，已經(jīng)形成了它所需要的市場環(huán)境。 商業(yè)地產(chǎn)知識 建筑優(yōu)勢 劃分優(yōu)勢 全街鋪性質(zhì)的建筑形式，使各個(gè)店鋪的商業(yè)價(jià)值均分，降低了出現(xiàn)“死鋪”的可能性，利于銷售和經(jīng)營。而且項(xiàng)目內(nèi)街的設(shè)計(jì)輕松的解決了醫(yī)藥批發(fā)必須的裝修貨問題，為經(jīng)營者提供便利。 100200平米為主的劃分，保證了單位物業(yè)的總價(jià)款處于合理區(qū)間，避免過大的資金投入降低目標(biāo)投資者的投資熱情。 軟件優(yōu)勢 政策優(yōu)勢 大環(huán)境 ：國家規(guī)定：中國醫(yī)藥行業(yè)要走集約化、規(guī)范化、現(xiàn)代化的道 路，從 2023年開始，利用 3— 5年的時(shí)間，培養(yǎng) 5— 10戶面向國內(nèi)外市場、多元化經(jīng)營、年銷售額在 20億元以上的大型醫(yī)藥流通集團(tuán)。 小環(huán)境 ：自治區(qū)和呼市、玉泉區(qū)三級政府給予了大力支持，呼市有關(guān)部門先后出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資藥市的經(jīng)營者在稅收、商用房使用年限、貸款、辦證、落戶、子女入學(xué)等方面提供便利。 商業(yè)地產(chǎn)知識 前景優(yōu)勢 做為蒙藥的大本營，呼市目前還沒有像北方藥都如此大規(guī)模的綜合性醫(yī)藥供銷中心，一旦投入使用必定會(huì)吸引無數(shù)國內(nèi)外的醫(yī)藥經(jīng)銷商來此洽談定購，經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)營北方藥都就可以成為蒙藥的代名詞，云集與此的藥上足以使藥都的價(jià)值迅速提升。 商業(yè)地產(chǎn)知識 銷售策略優(yōu)勢 運(yùn)營優(yōu)勢 返租銷售的銷售策略，對于投資者來說無疑是個(gè)穩(wěn)定的投
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