某地區(qū)項目管理及營銷管理知識分析溝通(已改無錯字)
2023-03-18 00:00:03 本頁面
【正文】 心價值，適量生活配套 生活配套為主 優(yōu)良資產投入 ?高爾夫練習場 ?森林景觀大道 ?高級會所 ?星期五大道南段 ?休閑廣場 配套的分級與分期：配套與居住互為增值 大盤營銷階段操作思路 33 中海國際社區(qū) 推售時間 推售量 推售物業(yè)類型 銷售情況 備注 2023930 ?占地面積：㎡ ?建筑面積 :㎡(其中地上㎡ ,地下不 ㎡ ) ?容積率 : ?戶數(shù) :556戶 ?車位數(shù) :668輛 ,其中地上 124輛 ,地下 544輛 。 ?“ 中海國際社區(qū) ?藍岸 ” ； ?占地面積 6萬㎡，推出銷售的有 9棟，建筑面積為 26242平米；共 176套 ?為 6層的多層物業(yè)，其中 6層為帶電梯的多層洋房 ?價格 40005000元 / ㎡ ?開盤當日售磬 ?大部分為中海的老業(yè)主 ?價格超出周邊價格約 5001000元 /㎡ ，主要是通過推出物業(yè)屬城市內稀缺的、較高端的多層物業(yè)支持； 20231126 ?約 300套 6+1精品景觀多層和小高層 ?均價 5000元 / ㎡ ?開盤當日銷售 70% ?目前銷售約 90% ?價格超出周邊價格約 5001000元 /㎡ ?銷售速度明顯下降，主要與推銷的物業(yè)為小高層，價格較高，銷售支持不夠，也與成都銷售進行淡季相關； 202312下旬 ?不到 100套 ?第三批次物業(yè)位于二批次物業(yè)的地塊中心，具有更為優(yōu)良的地理位置和景觀資源 6+1精品景觀多層和小高層 ?均價 5000元 / ㎡ ?當天成交只有 2030％ ?目前銷售約 80% 銷售情況總結 大盤營銷階段操作思路 34 Ⅴ .黃金年 ? 營銷目標： ? 自由發(fā)揮 ? 關鍵問題： ? 企業(yè)財務目標兌現(xiàn) ? 企業(yè)新產品試驗基地 ? 企業(yè)品牌示范基地 大盤營銷階段操作思路 35 Ⅴ .黃金年 ? 核心策略： ? 高價惜售，充分稀釋土地價格、實現(xiàn)項目溢價，追求超額利潤 ? 站在企業(yè)策略層面，在項目最后一期推出新產品，實驗市場，作為后續(xù)項目實現(xiàn)良好市場反饋的策略鋪墊 大盤營銷階段操作思路 36 華僑城－波托菲諾 總平面 世聯(lián)提供銷售代理及營銷顧問 項目規(guī)模：總建面 108萬平米 中國最成功的旅游地產 大盤營銷階段操作思路 37 華僑城－波托菲諾 TOWNHOUSE 大盤營銷階段操作思路 38 華僑城－波托菲諾 湖邊會所 大盤營銷階段操作思路 39 華僑城－波托菲諾 商業(yè)街 大盤營銷階段操作思路 40 華僑城－波托菲諾 華僑城生活 大盤營銷階段操作思路 41 華僑城－波托菲諾 價格 時間 8500 8800 9300 9800 30000 高層 高層 . 多層 高層 別墅 16000 高層 大盤營銷階段操作思路 42 世聯(lián)成功案例（北中國） 38個城市 山東 青島檀香灣項目 青島中少上揚嶗山項目 青島假日溫泉項目 膠南 60021萬平方米項目 錦州寶地城項目 甘肅 天水中鐵六局項目 天津 河南 山西 陜西 西安海洋公園住宅項目 西安西部通信產業(yè)基地項目 西安經濟技術開發(fā)區(qū)項目 西安西部電子信息產業(yè)基地項目 西安高新區(qū)項目 西安臨潼區(qū)項目 鄭州廣匯御景項目 鄭州楊君劉項目 新鄉(xiāng)世紀村項目 安陽貞元項目 原陽 300畝項目 天津紫光華庭項目 天津城南新世家項目 天津南開區(qū)項目 天津王蘭莊項目 天津海河水上運動世界項目 太原太鋼項目 太原學府街項目 太原千峰路項目 運城住宅項目 新疆 烏魯木齊南門國際城項目 吉林 長春魯能二道區(qū)項目 吉林世紀新村項目 大盤營銷階段操作思路 43 世聯(lián)成功案例（南中國） 54個城市 安徽 上海鵬欣一品漫城項目 上海綠庭霞飛苑項目 上海大上海四季花城項目 上海佘山銀湖三期項目 上海協(xié)和城二期項目 上海星獅嘉定地塊項目 上海金山龍澤園項目 湖北 四川 成都今日蜀州城項目 成都中海國際社區(qū)項目 都江堰項目 德陽亭江街項目 南京河西華府項目 南京 256畝馬場項目 南京寶船聽濤居項目 南京銀城東苑項目 南京江寧區(qū)綠口地塊項目 無錫圣芭芭拉項目 無錫馬山項目 無錫高新區(qū)坊前項目 無錫首創(chuàng)天一項目 蘇州天地源橄欖灣項目 蘇州吳中太湖明珠項目 連云港 D0078號地塊項目 連云港 203畝項目 連云港 337畝項目 連云港萬豪花園項目 常州中天名園項目 常州九洲集團桃源春曉項目 常州常澄路項目 淮安華德力項目 宜興高家橋小區(qū)項目 江陰中南控股項目 重慶 湖南 貴州 江蘇 上海 浙江 江西 廣西 廣東 福建 海南 杭州景海灣項目 杭州 37號地塊項目 杭州新白馬公寓項目 杭州天名項目 杭州濱江 29號地塊項目 杭州中大勝達廣場項目 杭州青山湖別墅項目 寧波紫郡項目 舟山長峙島項目 溫州永強縣項目 福州泰禾紅樹林項目 福州長樂項目 廈門龍池項目 廈門綠波項目 廈門建發(fā)圣地亞哥項目 晉江濱海新城區(qū)項目 泉州青山灣項目 漳州開發(fā)區(qū)項目 重慶黃沙溪項目 重慶魯能園區(qū)項目 重慶江灣國際花都項目 永川房地產項目 長沙雙瑞月湖項目 長沙河西新城項目 長沙日本中國項目 長沙雨花大道項目 貴陽南湖項目 貴陽中天世紀花園項目 遵義商業(yè)街項目 桂林萬正城
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