商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案(已改無錯(cuò)字)
2023-03-09 00:04:01 本頁面
【正文】 產(chǎn)品定位 根據(jù)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)和價(jià)值最大化的考慮，采取中 高 中高的開發(fā)節(jié)奏。 地塊價(jià)值 項(xiàng)目形象 開發(fā)期 價(jià)值 中級(jí) 高級(jí) 中高級(jí) 高端地位確立 高姿態(tài)入市 形象延續(xù) 客戶價(jià)值 多樣型 本地型 擴(kuò)散型 開發(fā)節(jié)奏 規(guī)劃中的價(jià)值點(diǎn)和開發(fā)節(jié)奏與市場(chǎng)和客戶情況相符，同時(shí)利于價(jià)值最大化的實(shí)現(xiàn)。 啟動(dòng)區(qū)位及規(guī)模 原則： 進(jìn)入性、昭示性優(yōu)先 控制規(guī)模，制造稀缺，不大于 10萬平米建面 啟動(dòng)區(qū) 6萬 M2 9萬 M2 9萬 M2 第一期 第二期 10萬 M2 第三期 第四期 8萬 M2 5萬 M2 確定項(xiàng)目東北角臨新寧路和清新大道處為啟動(dòng)區(qū) 案例 廣州雅居樂 注：?jiǎn)?dòng)區(qū)要結(jié)合最終的規(guī)劃方案后再確定 結(jié)合清新山水資源豐富的特點(diǎn)，合理營(yíng)造山水資源，通過產(chǎn)品創(chuàng)新和制造市場(chǎng)稀缺的手法，以高端形象入市，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。 創(chuàng)新小高層 普通小高層 連排別墅 市場(chǎng)小高層產(chǎn)品供應(yīng)量少，有一定的稀缺性 創(chuàng)新性小復(fù)式單位，空中別墅單位 標(biāo)桿建立 市場(chǎng)引爆 ，建立地位，樹立標(biāo)桿，創(chuàng)建品牌 原則： 制造稀缺性 多產(chǎn)品有機(jī)組合。擴(kuò)大客戶層面。打造清新和諧、溫馨的社區(qū)居住環(huán)境。 高姿態(tài)入市。樹立形象，制造價(jià)格標(biāo)桿。 產(chǎn)品定位 剖面示意 特色小高層： 1）外廊式布置 2） 6米層高不算面積增加實(shí)用率 3）錯(cuò)層小復(fù)式，客廳層高 ，其它空間3米 4）考慮老年人需要，部分戶型可做平層 假日賽維納（ GOLF公寓） 位于觀瀾湖 GOLF內(nèi) 總建筑面積： 34216m2 基本單元 58m2 可拼合最大面積為 230m2 外墻微傾，與下部退臺(tái)照應(yīng)，立面處理參考下圖 小高層的主力產(chǎn)品如何建立市場(chǎng)稀缺性，成為項(xiàng)目成敗的重點(diǎn) 產(chǎn)品意象 特色小高層 產(chǎn)品意象 創(chuàng)新性小復(fù)式 改房 改房 改房 改房 改房 小復(fù)式附加值高，入戶花園贈(zèng)送814個(gè)平米，可改一間房 270度景觀陽臺(tái)， 120平米左右的小復(fù)式。 連排 TOHO 可借鑒點(diǎn)： ?餐廳、客廳間完美利用內(nèi)庭院景觀，客廳南北通 ?利用次臥與主臥間的躍式設(shè)計(jì)，使客廳層高達(dá)到 內(nèi)庭院 解決了采光問題 產(chǎn)品意象 聯(lián)排 TOHO 可借鑒點(diǎn)： ?餐廳兩層通高，并利用天窗采光 ?利用客廳與餐廳的躍式設(shè)計(jì)，使客廳層高稍高 ?樓上獨(dú)立主臥空間 +南向大露臺(tái) 餐廳兩層通高 三層為獨(dú)立主臥 南向大露臺(tái) 產(chǎn)品意象 啟動(dòng)配套 對(duì)未來的市場(chǎng)的發(fā)展有一定的預(yù)先性，在規(guī)劃中保證相關(guān)功能的預(yù)留與彈性。 原則： “以點(diǎn)帶面”的模式，配套，形象先行，強(qiáng)勢(shì)牽引。 人氣聚集和轟動(dòng)效應(yīng)，先期展示提升價(jià)值 特色商業(yè)街 1 高級(jí)會(huì)所 2 社區(qū)生活廣場(chǎng) 3 社區(qū)營(yíng)造景觀帶 4 其他相關(guān)市政配套 5 教育配套（學(xué)校） 6 社區(qū)生活廣場(chǎng) 會(huì)所中泳池 關(guān)于形象 形象思考 著力打造一個(gè)風(fēng)情小鎮(zhèn) 形象關(guān)鍵詞： ?現(xiàn)代感 ?歐式風(fēng)格 ?浪漫風(fēng)情 ?豐富明快的色彩 ?細(xì)節(jié) ?山水生態(tài) 山花尖頂，歐式坡屋面，拱頂，尖塔，法式建筑元素演繹別樣浪漫風(fēng)情。 形象意象 造型 外立面要有強(qiáng)烈的視覺沖擊性，彰顯昭示性。 白，米白，米黃，橘紅，深褐，豐富的色彩鄣顯浪漫情懷。 形象意象 外立面、色彩 檐口，窗套，陽臺(tái)，花臺(tái)，注重細(xì)節(jié)。 細(xì)部更見品質(zhì)，強(qiáng)化細(xì)部處理，以提煉歐風(fēng)韻致代替建筑符號(hào)的粗俗堆砌 形象意象 細(xì)節(jié) —點(diǎn)滴之中成就精品 園林意象 法式園林設(shè)計(jì) 林蔭環(huán)道應(yīng)當(dāng)成為區(qū)內(nèi)園林的重要組成
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