光谷太陽城項目定位思考ppt38(已改無錯字)
2023-02-10 09:06:32 本頁面
【正文】 ， 形象領先戰(zhàn)略 —— 凸出 （三）項目發(fā)展總戰(zhàn)略： 戰(zhàn)略一：形象領先 戰(zhàn)略二：搶占市場份額 戰(zhàn)略三：分階段展示，逐步挖掘價值，追 求總體價值最大化 三、項目定位 （一）市場導向型定位思路 目標客戶定位 ② ① 物業(yè)定位 ③ 形象定位 產(chǎn)品定位 形象推廣 ③ ③ ④ ④ ④ ⑤ （二）目前太陽城存在的問題 /難題 ，重新尋找目標客戶，存在諸多局限； 、項目規(guī)模、價格預期決定仍必須以 高校老師、企業(yè)白領、個體戶為主力 客戶； ，形成相對獨特特色。 （二）目前太陽城存在的問題 /難題 既能較好滿足市場需求，同時吻合項目已經(jīng)確定的產(chǎn)品形象（戶型配比、戶型面積、立面風格等）最終形成相對獨特的差異化定位 如何實現(xiàn)？ （三）項目目標客戶定位 在仍然必須以 高校老師、企業(yè)白領、個體戶等為主力 客戶，與其他項目基本一致的前提下，采取可以進一步細分市場的 AIO定位系統(tǒng)，實現(xiàn)最終目標客戶的差異。 AIO定位系統(tǒng) —— 從客戶的生活意識形態(tài)、價值取向角度進行市場細分 （三）項目目標客戶定位 、沉穩(wěn)、內(nèi)斂、平和，對現(xiàn)代潮流敏感度較低 ，同時重視物質(zhì)保障 “空間尺度決定居住生活標準”觀點 （三）項目目標客戶定位 目標客戶背景特征： （ 3045歲）教師群體 （四）項目物業(yè)定位 光谷中心 超低建筑密度 純美大社區(qū) 內(nèi) 涵： 光谷中心 —— 交通便利的中心、生活便利的中心、配套服務的中心； 超低建筑密度 —— 社區(qū)建筑密度、住宅空間尺度、決定生活品質(zhì)高度 純美 —— 純潔平和的人際關系、優(yōu)美的園林環(huán)境、穩(wěn)重的建筑風格 （五）項目形象定位 品味城市中的庭院生活格調(diào) （六）項目廣告推廣語 陽光有多好，你就有多好！ （七）項目核心賣點 1. 光谷中心 22萬平方米超大社區(qū)； 2. 平均 22米以上超大多層樓間距（實際容積率 ）； 3. 獨家占地 ； 4. 國際著名奧雅（香港）園境師事務所園林設計； 5. 國內(nèi)著名德思勤房地產(chǎn)顧問公司專業(yè)策劃、營銷； 6. 精美入戶花園洋房； 7. 獨家超大泳池； 8. 冬季集中式分戶計量供暖； 9. 車位充足，滿足未來發(fā)展需要（ 1： ）； ，盡收私家眼底； 10000平方米生活配套設施； 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:21:1520:21:1520:212/8/2023 8:21:15 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :21:1520:21Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:21:1520:21:1520:21Wednesday, February 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :21:1520:21:15February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白
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