【正文】 （二） 建筑 物 后退用地紅線的距離不小于本規(guī)定 第 七十八 條、 七十九條、八十條 規(guī)定間距的一半 ， 且低層建筑縱墻面最小為 4 米，多層建筑縱墻面最小為 6 米，高層建筑縱墻面最小為 12 米 ，多低層建筑山墻面最小為 3 米，高層建筑山墻面最小為 米 。 （ 三 ）毗鄰地塊為醫(yī)院病房大樓、休（療）養(yǎng)院、幼兒園、托兒所、中小學教學樓時，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退２～３米 ； （ 四 ）相鄰地塊為綠地時，后退距離可在上述基礎(chǔ)上減少２～３米； （ 五 ）老城區(qū)和改建項目后退距離 確有困難的， 可在上述基礎(chǔ)上減少1～ 2 米 . 第 八 十 七 條 沿街建筑物的 陽臺、臺階、平臺、坡道、建筑基礎(chǔ)、地下室、雨棚、窗井等 均應(yīng)在劃定的 建設(shè) 用地紅線范圍內(nèi)建設(shè)。 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 28 第 八 十 八 條 圍墻基礎(chǔ)不得超過用地紅線范圍 。 第 八 十 九 條 建筑物的地下部分退讓道路 紅線或用地紅線距離不小于其地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度）的 倍，且最小退距不得小于 3 米，有特定要求的地區(qū)除外，但不得影響道路結(jié)構(gòu)與管道。 其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市 快 速路、主干道綠化景觀帶的凈距不得小于 1 米；退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不得小于 1 米。 第九十條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定： （一） 在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于 30 米，鐵路專用線兩側(cè)不得小于 15 米； （二） 在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大 構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的危險品倉庫和廠房與軌道 中心線 的距離 必須 經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門核準后確定； （三） 涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程建設(shè)，應(yīng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 第九十 一 條 建筑 物 后退城市 道路紅線 控制指標，有批準規(guī)劃的，按批準規(guī)劃執(zhí)行，無批準規(guī)劃的 應(yīng)符合下列規(guī)定： 后退城市道路紅線距離 道路等級 快速路 主干路 次干路 支路 后退距離（米） ≥ 10 ≥８ ≥５ ≥３ （一）當建筑物山墻面向城市道路時，其后退距離可在上述基礎(chǔ)上減少１－２米； 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 29 （二）當圍墻及建筑 物的附屬建、構(gòu)筑物面向道路時，其后退距離不得小于 米。 第九十 二 條 新建影劇院、游樂場、體育館、大型商場等大量人流、車流集散的公共建筑（含高層建筑中作為大型商場的裙房），其面臨城市道路的主要出入口 方向的建筑控制線 后退 道路紅線 的距離不得小于 20 米，次要出入口方向的建筑控制線后退 道路紅線 的距離不得小于 15 米，并應(yīng)留出臨時停車和回車場地。 第九十 三 條 沿城市道路兩側(cè)建 設(shè) 的貨運裝卸平臺后退 道路紅線 不小于 15 米。 第九十 四 條 經(jīng)規(guī)劃批準在道路兩側(cè) 建設(shè) 騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定： （一） 騎樓凈寬不得小于 4 米，凈高不 得小于 4 米。 （二） 騎樓地面應(yīng)與人行道地面 平齊，無人行道的應(yīng)高出道路邊界處～ 米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物。 （三） 騎樓同時作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。 第九十 五 條 建筑物后退各級公路用地邊界線距離，應(yīng)符合下表規(guī)定： 后退公路用地邊界線距離 公 路 類 別 一般公路 省 道 國 道 后退公路用地邊界（米） 10 15 20 第九十 六 條 建筑物后退其它距離： （ 一 ）后退各種工程管線的距離按照有關(guān) 規(guī)范和標準的 規(guī)定執(zhí)行； （ 二 ）后退邊坡、擋 土墻等距離按照有關(guān) 規(guī)范和標準的 規(guī)定執(zhí)行； 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 30 （ 三 ）在城市紅線、藍線、綠線、紫線周邊的建筑物、構(gòu)筑物，其后退距離應(yīng)符合 相 關(guān)管理辦法的規(guī)定。 第 九十七 條 后退城市道路紅線距離從建筑物底層凸出外墻起算，外挑部分 （累加超過墻面長度二分之一的） 垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線起算。 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 31 第四節(jié) 建筑 高度 控制 第 九十八 條 建筑控制高度 除 應(yīng)滿足日照、通風、 建筑間距、 城市景觀、歷史文物保護、高壓線、微波通道等限高要求的允許最大建筑高度的規(guī)定外，還應(yīng)同時符合本節(jié)的規(guī)定。 第 九十九 條 市城市規(guī)劃主管部門 指定的 城市空間景觀重點控制地帶，其建筑高度必須按照 已審批的 相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 第 一百 條 在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、改建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 第 一百零一 條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴建、改建建筑的高度必須符合下列兩式之一： （一）沿路一般建筑的控制高度 H≤ (W+S) 式中： H— 沿路建筑高度 W— 道路紅線寬度 S— 沿路建筑后退道路紅線距離 建筑物臨兩條以上道路的，按較寬的 道路紅線 計算其控制高度。 （二） 沿路高層組合建筑的控制高度 A≤ L（ W+S） 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： （即 176。）的高度角在地面上投影的總面積。 W— 道路紅線寬度 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 32 S— 建筑后退道路紅線距離 L— 建筑基地沿道路的長度 沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計算，但當建筑物沿窄路部分的長度超過 30 米時，其超過部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計算。 第 一百零二 條 高層建筑應(yīng)以 點 式建筑為主，不宜將兩幢以上的 點 式建筑拼接成板式建筑，形成龐大的建筑體量，影響城市景觀與街道輪廓線。高層住宅以兩個或兩個以上單元組合時，應(yīng)以單元為單位進 行前后錯位組合，錯位距離原則上不少于 米。 高層建筑的高度 和 寬度 比 一般 宜 符合下列要求： （一） 、 建筑主體高度大于 24 米，小于或者等于 32 米的，高寬比一般不小于 ： 1； （二） 、 建筑主體高度大于 32 米，小于或者等于 50 米的，高寬比一般不小于 ： 1； （三） 、 建筑主體高度大于 50 米，小于或者等于 80 米的，高寬比一般不小于 ： 1； （四） 、建筑主體高度大于 80 米，小于或者等于 100 米的，高寬比一般不小于 ： 1。 第一百零三 條 住宅（包括公寓）層高宜為 米，當其建筑標準層高大于 米小于等于 米時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其建筑面積計算值按該層小于投影面積（不含陽臺部分）的 2 倍計算，當其建筑標準層層高超過 米時，其建筑面積計算值在 2 倍的基礎(chǔ)上按層高每增加 米即增加一層（不含陽臺部分）計算。 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 33 第一百零四 條 商業(yè)建筑層高大于 米小于等于 ，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算，當層高超過 ，其建筑面積計算值在 2倍的基礎(chǔ)上按層高每次增加 米即增加 1 層計算。 第一百零五 條 住宅區(qū)內(nèi)建筑底層架空部分 作為綠化、休閑公共活動空間 ，且層高不低于 米，不高 于 米，不計入容積率指標。 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 34 第五節(jié) 建筑與環(huán)境景觀控制 第一百〇六條 市 城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當組織編制城 市重要地區(qū)的景觀規(guī)劃設(shè)計或城市設(shè)計，經(jīng)批準后納入控制性詳細規(guī)劃 。在該地區(qū)的建設(shè)活動應(yīng)當符合景觀規(guī)劃或城市設(shè)計的要求。 第一百〇七條 各類建設(shè)工程 的修建性詳細規(guī)劃、總平面圖 的 設(shè)計方案應(yīng)當包括建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計的內(nèi)容。建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分考慮地形特點，合理規(guī)劃設(shè)置綠地、水體、鋪地和景觀小品等景觀元素，創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境。 第一百〇八條 建筑工程的立面、體量、體型、風格、色彩等應(yīng) 當與周邊建筑、生態(tài)、人文等環(huán)境相協(xié)調(diào)，并符合 城市 規(guī)劃的要求。對于城市標志性建筑工程、位于城市重要地區(qū)的建筑工程， 市 城市規(guī)劃主管部門可以要求進行城市設(shè)計研究或者專家論證。 第一百〇九條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、 客運中心、大型商場等較大規(guī)模的公共建筑應(yīng)在主入口設(shè)置綠化休閑廣場，廣場應(yīng)設(shè)置綠化、建筑小品、休息座椅、廣場燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施。 第一百一十條 沿城市道路 兩側(cè) 、廣場 周圍 設(shè)置的建筑物前 活動場地、人行道及商場入口踏步的鋪設(shè)材質(zhì)及形式應(yīng)當協(xié)調(diào)，并應(yīng)與綠化、建筑小品等同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步驗收。 第一百一十一條 各類建設(shè)工程在編制建 設(shè)項目總平面圖 、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，應(yīng)標明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，建筑立面及色彩應(yīng)進行多方案比較，注意與相鄰空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 35 第一百一十二條 居住 建筑和 文教體衛(wèi) 等公共 建筑宜設(shè)置公共開放空間，開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。 第一百一十三條 居住建筑景觀 必須 符合以下要求： （一） 居住建筑連續(xù)展開長度不宜大于 80 米 ，超過 80 米的必須設(shè)架空人行通道。 （二） 新建 居住建筑 應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團，盡量避免零星插建。 （三） 同一 居住建筑 群體的風格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢 居住建筑 的標識性。 （四） 涉 及已建 居住建筑 外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體設(shè)計，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 第一百一十四條 城市干道兩側(cè)建筑景觀 必須 符合以下要求： （一） 沿街的立面和空間造型設(shè)計應(yīng)符合詳細規(guī)劃或城市設(shè)計確定的原則，并與城市夜景景觀設(shè)計同步考慮；未制定詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)形成整潔有序的城市 街 面和富于變化的街道景觀。 （ 二 ） 沿城市主干路、臨水及臨公共綠地界面的陽臺宜進行封閉設(shè)計。 （ 三 ） 獨立設(shè)置的配變電室、泵房需根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相 協(xié)調(diào)，進出線路應(yīng)埋入地下。 （ 四 ） 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機等設(shè)施時，應(yīng)對上述設(shè)施進行 加固、 隱蔽或美化。 （五）屋頂太陽能裝置設(shè)置應(yīng)統(tǒng)一布置，整齊劃一。 （ 五 ） 在 市城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)臨街面一般不得修建圍墻。因特殊要求需修建圍墻或臨時圍墻的，需向 市城市規(guī)劃主管部門 報批。圍墻形式為透空式，高度不宜超過 米。 第一百一十五條 市城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)，建筑物的修繕改造，不得超出原 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 36 有建筑平面輪廓線和高度線。危房的翻建不得超過原產(chǎn)權(quán)建筑面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)，盡量 與 周圍建筑式樣、色彩相協(xié)調(diào) 。 建筑擴建、加層，其建筑間距和退讓應(yīng) 符合本章的有關(guān)規(guī)定。 第一百一十六條 老城區(qū)在原有 路網(wǎng)格局 無法改變的情況下，宜保持原有 街道空間尺度。 老城 區(qū)內(nèi)翻建、改建和新建項目應(yīng)滿足 消防要求，底層商業(yè)建筑經(jīng)規(guī)劃論證 批準 后可沿規(guī)劃道路紅線建設(shè)，但建筑物的基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺及道路上空凈高 5 米的空間內(nèi)的一切挑出物不得超越道路紅線。 第一百一十七條 城市雕塑和建筑小品設(shè)置 必須 符合以下要求： （一） 設(shè)置城市雕塑要按照專項規(guī)劃實施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通。 （二） 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮 地域文化和設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀 及其 尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 在 市城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 戶 外廣告牌、燈箱、宣傳欄（牌） 、路牌 的設(shè)置，必須符合廣告、宣傳欄（牌）、路牌的專項規(guī)劃。在建筑物外墻上設(shè)置的招牌，必須按照 市城市規(guī)劃主管部門 審定的建筑效果圖設(shè)置， 不得隨意變動， 其規(guī)格和位置改變 必須 報請 市城市規(guī)劃主管部門 審查同意 。