沈陽某項目可研報告(已改無錯字)
2022-09-01 03:37:00 本頁面
【正文】 事的現象，公司機關向市場業(yè)戶服務的思想已經普遍被職工接受，公司員工的精神面貌和思想發(fā)生了重大變化。項目聘請香港戴德梁行擔任物業(yè)管理顧問，對公司員工進行崗位培訓，對項目重要設備的選定、市場經營場所規(guī)劃提出建議，并對公司物業(yè)收費、支出進行科學測算，確定合理的物業(yè)費收繳辦法。6項目實施進度項目改造工程工期預計2年，即從2005年1月1日至2006年12月30日。表4 項目實施進度計劃序號工作內容時間安排E、F區(qū)A、F區(qū)B、C、D區(qū)1項目建議書批復2編制項目投資可行性研究報告3建筑方案設計4施工圖設計5報建、領取建設規(guī)劃許可證6工程開工7完成投資25%，開始預售8工程主體封頂9工程驗收10正式入住a.***及中國****批發(fā)市場初步規(guī)劃方案；；c.**市近期與本項目類似的竣工決算指標。（見表2） （見表3）表5 單項工程投資綜合估算匯總表序號工程項目建筑面積(平方米)單方造價 (元/平方米)總造價(元)備注一土建工程 ￥163,296, 1A區(qū) 新建土建工程 ￥74,399, 水電工程 ￥8,116, 2B區(qū) 改造裝飾改造 ￥8,731, 水電工程 ￥3,143, 3C區(qū) 改造,接層裝飾接層 ￥25,458, 水電工程 ￥4,165, 4D區(qū) 改造裝飾改造 ￥6,223, 水電工程 ￥2,240, 5E區(qū) 改造,擴建裝飾擴建 ￥6,016, 水電工程 ￥2,166, 6地下室 新建土建工程 ￥21,411, 水電工程 ￥1,223, 二電梯設備 24部60萬元/部￥14,400, 三道路工程 300米60元/米￥18, 四綠 地 ￥300, 五地下管網 ￥300, 六中央空調1部 ￥12,000, 總計 ?。?90,314, b. 項目投資成本費用估算匯總表6 項目投資成本費用估算匯總表項 目總成本費用（元）可售部分㎡費用（元/㎡）1．開發(fā)成本 （1）土地成本112,000, （2）前期工程費3,381, （3）建安工程費164,822, （4）設備費26,400, （5）配套工程費37,825, （6）景觀及道路工程費618, （7）設計費3,650, （8）建設項目收費9,889, （9）監(jiān)理工程費1,318, （10）不可預見費6,592, 2．開發(fā)費用 ?。?）管理費用8,241, （2）銷售費用29,578, （3）財務費用9,024, 3．成本費用總計413,344, 。：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房屋收入用于投資部分。本項目開發(fā)商自有資金20216萬作為啟動資金，另向銀行貸款8000萬用于投資，剩余部分由房屋銷售收入補充。 項目投資資金籌措計劃表7 投資計劃與資金籌措表序號項 目金 額建設經營期第一年第二年1總投資￥413,344,￥288,615,￥124,729,土地成本￥112,000,￥112,000, 前期工程費￥3,381,￥3,381, 建安工程費￥164,822,￥103,875,￥60,947,配套工程費￥26,400,￥26,400, 景觀及道路工程費￥37,825,?。?7,825,配套公建費￥618,￥618, 設計費￥3,650,￥3,285,￥365,建設項目收費￥9,889,￥9,889, 監(jiān)理工程費￥1,318,￥831,￥487,不可預見費￥6,592,￥4,155,￥2,437,管理費用￥8,241,￥4,285,￥3,955,銷售費用￥29,578,￥15,381,￥14,197,財務費用￥9,024,￥4,512,￥4,512,2資金籌措￥283,024,￥283,024, 自有資金￥202,160,￥202,160, 貸 款￥80,864,￥80,864, 3銷售回款￥591,578,￥15,857,￥575,720,本項目銀行借款采用分期付息、到期一次性還本的償還方式，即從建設期開始計息，，并償還貸款本金8086萬元，詳見貸款還本付息結算表。貸款還本付息結算表序號項目名稱合計建設經營期第一年第二年1借款還本付息￥89,888, 2年初借款累計—￥80,864,￥80,864,3當年借款￥80,864,￥80,864,￥ 當年應計利息￥9,024,￥4,512,￥4,512, 年底還本付息￥89,888,￥4,512,￥85,376,：銷售單價及總銷售收入分析表（建筑面積）序號指標名稱面積單價合計1總建筑面積 2A區(qū)聯體商鋪一層 16000￥80,900,二層 16000￥82,134,3商場面積一層 15000￥142,762,二層 12000￥114,208,三層 10000￥95,173,4倉庫面積 4000￥123,160,5寫字樓 4200￥67,252,6住宅 3500￥165,126,7停車場218個100000￥21,800,8總計 ￥892,518,銷售進度分析（%）銷售進度預測2005年2006年9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月A區(qū)一 二商場面積一 二 三 倉庫面積 寫 字 樓 住 宅 停 車 場 小 計本項目銷售以租、售相結合的方式進行，銷售66%出租及予留為34%詳見下表：銷售總收入預測表(%)項目預計銷售比例銷售面積（㎡）銷售均價（元/㎡）銷售收入（元）第一年3% ￥6,￥
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