【正文】 人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：；、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。3. 。（三）保修期內(nèi)，買受人要求對(duì)該商品房維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。保修期內(nèi)，出賣人對(duì)該商品房履行保修義務(wù)的，買受人提供必要的方便；因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。保修期內(nèi)，因出賣人對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第二十三條 質(zhì)量保險(xiǎn)該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是 ，保險(xiǎn)范圍是 ，保險(xiǎn)情形有 ，保險(xiǎn)期限是 。關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明，見附件十。第八章 合同備案與房屋登記第二十四條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人自本合同簽訂之日起 日（不超過30日）內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。（二）本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。（三）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 。第二十五條 預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任（一）出賣人違反本合同第二十四條第（一）款約定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任： 。給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）出賣人違反本合同第二十四條第（二）款約定侵犯買受人權(quán)益的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任: 。第二十六條 預(yù)告登記（一）雙方于本合同登記備案之日起 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)告登記。（二）出賣人未按照前款約定與買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。（三）買受人委托出賣人辦理的，及時(shí)提供規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合同登記備案之日起 日內(nèi)，將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第（一）款約定交付使用之日起 日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。（2） 。、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。（二）買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后 日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的，買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：、其他約定費(fèi)用；、其他約定費(fèi)用之日止對(duì)出賣人墊支總額按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。第九章 前期物業(yè)服務(wù)第二十九條 前期物業(yè)服務(wù)（一）在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為 元/月平方米（建筑面積）。實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為 。 （三）買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)】【 】代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)情況予以公示。（四）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約；同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約，見附件十一。(五)買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。釋　義：本條是關(guān)于專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目，由雙方自行約定。第十章 其他事項(xiàng)第三十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：、車庫： ；2. ；3. 。第三十一條 要約邀請(qǐng)與要約 出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請(qǐng)；出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定，并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。第三十二條 房屋不利因素告知 出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場公示】【 】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。不利因素告知書，見附件十二。第三十三條 銷售承諾（一）出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。（二）出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。（三）出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營與該商品房有關(guān)的共用部位和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。（四）出賣人在商品房銷售現(xiàn)場清晰明示商品房預(yù)售方案，并在銷售現(xiàn)場及時(shí)準(zhǔn)確公示房源的可售、認(rèn)（定）購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。（五）出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場】【 】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機(jī)動(dòng)車位（庫）數(shù)量或配比、配置形式（地下建筑、機(jī)械、地面道路）等信息。（六） 。第三十四條 出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按以下方式處理：出賣人未履行該條第（一）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（二）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（三）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（四）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（五）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（六）項(xiàng)承諾的， 。第三十五條 使用承諾買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第三十六條 送達(dá) 出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱的，自變更之日起 日內(nèi)通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十七條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第三十八條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門、行業(yè)組織、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織等申請(qǐng)調(diào)解。不愿意協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決：（一）依法向房屋所在地人民法院起訴。（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第三十九條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第四十條 合同生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。本人清楚成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，知曉本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管專戶賬號(hào)，確認(rèn)將房款繳至預(yù)售款監(jiān)管專戶。(為確認(rèn)已閱讀上述內(nèi)容，請(qǐng)購房人抄寫以上黑體文字___________________________________________________________________________________________________________________________________）出賣人（簽字、蓋章）： 買受人（簽字、蓋章）：【法定代表人】（簽字、蓋章）： 【法定代表人】（簽字、蓋章）：【委托代理人】（簽字、蓋章）： 【委托代理人】（簽字、蓋章）： 【法定代理人】（簽字、蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：