【正文】 （二）臨時(shí)管理規(guī)約。7. 。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： （不低于2個(gè)采暖期、供冷期）； 。（三）空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）： ；： ；3．空調(diào)水系統(tǒng)制式： ；4．空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： ；5．系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： ；6．送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： ；7．照明系統(tǒng)性能： ；8．節(jié)能燈具類型： ；9．照明系統(tǒng)有無分組控制方式： ；10．生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： 。（1）保溫形式： ；（2）保溫材料名稱： 。： 。（4）衛(wèi)生器具： 。（4）廚具： 。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】； 。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。附件二 關(guān)于該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的具體說明（可附圖說明）（一）納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置；（二）未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置；（三）該商品房的共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。第三十九條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】【 】方式送達(dá)對(duì)方。（六） 。（二）出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。第三十一條 要約邀請(qǐng)與要約 出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請(qǐng)；出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定，并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。釋　義：本條是關(guān)于專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目，由雙方自行約定。（四）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約；同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為 元/月、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。買受人解除合同的，書面通知出賣人。（三）買受人委托出賣人辦理的，及時(shí)提供規(guī)定的相關(guān)資料。給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章 合同備案與房屋登記第二十四條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人自本合同簽訂之日起 日（不超過30日）內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。第二十二條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。3. 。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。未達(dá)到要求的，出賣人按照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人解除合同的，書面通知出賣人。經(jīng)檢測(cè)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)整改。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。買受人不解除合同的， 。買受人解除合同的，書面通知出賣人。（二）其他質(zhì)量問題、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（1）買受人解除合同的，書面通知出賣人。（二）由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第（一）款約定的時(shí)間交付的，雙方同意按照以下方式處理： 。買受人解除合同的，書面通知出賣人。、墻面、地面滲漏或開裂等， 日內(nèi)；， 日內(nèi)；、五金件損壞， 日內(nèi)；、電器等電氣設(shè)備不能正常使用， 日內(nèi)；5. ， 日內(nèi)；6. ， 日內(nèi)。、使用的交接手續(xù)。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十九條處理。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。第十八條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人在 年 月 日前向買受人交付該商品房。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。第十六條 該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積100% （二）款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。（三）買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。（二）該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 ，已交購房款金額為________元。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的比率）的違約金。（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。買受人于 年月 日前支付首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價(jià)款的 ％；余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付，抵押權(quán)人： ，期限： 。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。（三）按照【套（基本單元）】【幢】【 】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。（四）該商品房層高為 米，有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式，陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)。第三條 商品房銷售依據(jù)【現(xiàn)售】，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。 （二）買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同，不得使用合同示范文本的名義或者編號(hào)?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。，也可以參照合同示范文本訂立合同。，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。 。，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，是格式條款。，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指直轄市、市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)