【正文】 賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈！！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！造成客戶興趣消失；綜合項(xiàng)目越多，配套設(shè)施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時(shí)間，另一方面可以引起客戶興趣，并直接影響到營業(yè)收入。酒店式湖景別墅為生態(tài)園二期建設(shè)項(xiàng)目，將盡享一期項(xiàng)目提供的資源與配套設(shè)施。二、競爭優(yōu)勢分析（一）齊全的配套娛樂設(shè)施本項(xiàng)目位于天津都市生態(tài)園內(nèi)，園內(nèi)高、中、低檔娛樂項(xiàng)目齊全。高檔娛樂設(shè)施有馬術(shù)俱樂部和航空俱樂部，中檔娛樂設(shè)施有網(wǎng)球、游泳、垂釣、動(dòng)物競技場、射獵場、彩彈射擊場、攀巖中心、洗浴、酒吧、餐飲、卡拉 OK 等，普通娛樂項(xiàng)目有農(nóng)家采摘、農(nóng)家飯等。這些項(xiàng)目將成為酒店式湖景別墅的良性補(bǔ)充，為俱樂部客戶提供更多元化的服務(wù)與選擇。（二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式圍繞 800 畝人工湖建設(shè)的酒店式湖景別墅項(xiàng)目整體形象突出，各類建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，服務(wù)內(nèi)容豐富，功能齊全，各類配套設(shè)施完備，具備良好的硬件條件，酒店式湖景別墅作為生態(tài)園的重要組成部分，與其它項(xiàng)目優(yōu)勢互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)營，形成資源共享，都市生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、眾多獨(dú)具特色的經(jīng)營休閑項(xiàng)目襯托出酒店式湖景別墅的潛在價(jià)值。（三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道天津市方舟旅行社是天津市排名前三位的旅行社，也是農(nóng)業(yè)科技公司的主要股東之一。酒店式湖景別墅可借助方舟旅行社及其聯(lián)盟資源，找準(zhǔn)目標(biāo)客戶，在最短的時(shí)間內(nèi)將湖景別墅推向市場。同時(shí)，同處園區(qū)內(nèi)的星空企業(yè)培訓(xùn)公司專門為企事業(yè)單位的中高層管理者提供培訓(xùn)服務(wù)，馬術(shù)俱樂部會(huì)員中聚集了大量本地的高收入階層。一張龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈！！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈！！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營管理整個(gè)都市生態(tài)園。酒店式湖景別墅項(xiàng)目公司作為生態(tài)園下屬的一個(gè)全資子公司，負(fù)責(zé)酒店式湖景別墅的經(jīng)營管理，目前其核心領(lǐng)導(dǎo)層由方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司統(tǒng)一招聘及委派。酒店式湖景別墅現(xiàn)有的核心領(lǐng)導(dǎo)層具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)公司組建及其他人員的招聘，并直接對股東——即農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)。在一期項(xiàng)目的建設(shè)過程中，酒店式湖景別墅現(xiàn)有人員成功的組織了建設(shè)及經(jīng)營，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，經(jīng)營狀況良好。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，人力資源架構(gòu)及管理體系還將不斷豐富完善。未來引入新的投資者之后，現(xiàn)有股東將與新進(jìn)股東將共同協(xié)商，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改進(jìn)酒店式湖景別墅項(xiàng)目的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r，并對未來發(fā)展規(guī)劃做出進(jìn)一步的修改及完善。從建設(shè)上看，該項(xiàng)目的建設(shè)分為三期，其中一期為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場宣傳及推廣等，目前正在進(jìn)行當(dāng)中。二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的酒店式湖景別墅20 幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括日式 8 幢 、歐式 8 幢、中式 4 幢；三期建設(shè)計(jì)劃為 100 棟風(fēng)格迥異的別墅群。該項(xiàng)目的二期建設(shè)即將正式啟動(dòng)，有關(guān)立項(xiàng)手續(xù)完備，預(yù)計(jì)二期地上物建設(shè)總投資 2280 萬元,占地面積30 畝。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留 50 畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈！！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！第七部分 市場銷售一、市場計(jì)劃（一）市場進(jìn)入市場開拓前期利用公司及合作單位強(qiáng)大的人脈網(wǎng)絡(luò)，邀請北京、天津的政府及企業(yè)高級官員和京津兩地體育與娛樂界名人，并充分利用與媒體的良好關(guān)系，積極舉辦各發(fā)布會(huì)、論壇、競技活動(dòng)，利用他們的影響力迅速擴(kuò)大知名度，帶動(dòng)一批高收入人群來參與娛樂休閑，并通過給予價(jià)格優(yōu)惠，為他們提供超出期望的服務(wù)。（二）市場開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作中期，在不斷宣傳和旅行社帶來源源不斷的客流的同時(shí)，配合不斷擴(kuò)大的園內(nèi)各類俱樂部的穩(wěn)定會(huì)員，并通過他們的關(guān)系網(wǎng)繼續(xù)拉動(dòng)消費(fèi)。在條件成熟時(shí)，逐步推出后期 100 棟別墅，形成大型高檔別墅社群，奠定在天津別墅市場穩(wěn)定的地位。二、銷售策略聯(lián)合園區(qū)內(nèi)馬術(shù)俱樂部、航空俱樂部等，實(shí)現(xiàn)資源共享、客戶共享。聯(lián)合京津地區(qū)其它娛樂行業(yè)，發(fā)展聯(lián)名貴賓卡。對持卡來俱樂部消費(fèi)的客戶，將給予推薦單位一定的利潤返點(diǎn)，以提高它們的積極性，充分利用它們的現(xiàn)有資源互動(dòng)酒店式別墅的業(yè)務(wù)。聯(lián)合股東單位方舟天馬集團(tuán)下屬的方舟旅行社和其它國內(nèi)外旅行社，為它中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈?。≈袊桨纲Y源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈?。兲峁┗?，以增加客源，提高知名度。三、公共關(guān)系作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費(fèi)者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會(huì)關(guān)注度以及企業(yè)形象：（一）平面媒體廣告為了強(qiáng)化酒店式湖景別墅在人們心目中的高檔定位，廣告只在時(shí)尚類與旅游類雜志刊登。因?yàn)檫@些雜志的消費(fèi)者有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目標(biāo)客戶定位。（二）電視媒體廣告不做單純的電視廣告，主要以高檔會(huì)務(wù)、發(fā)布會(huì)等形式進(jìn)行，以強(qiáng)化人們對酒店式湖景別墅的品牌意識(shí)。（三）廣播廣告 在交通臺(tái)按小時(shí)滾動(dòng)播出，雖然價(jià)格較低（約 2 萬元/每月） ，然而將廣告直接作用于私家車車主、乘坐出租車的乘客等具有較高消費(fèi)能力的目標(biāo)客戶，可迅速提高知名度。（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 是我們的主要廣告手段。價(jià)格比傳統(tǒng)媒體低很多，傳播對象符合我們的目標(biāo)客戶定位，因?yàn)樯暇W(wǎng)人群的平均收入遠(yuǎn)高于普通人群。準(zhǔn)備在國內(nèi)眾多的門戶網(wǎng)站和旅游專業(yè)網(wǎng)站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章。 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈?。。ㄎ澹敉鈴V告在市區(qū)的繁華地段和京津高速、京滬高速樹立大型戶外廣告，提高品牌知名度，樹立品牌實(shí)力的象征。此外，還可通過與廣播、電視合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)活動(dòng)以及參加或舉辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動(dòng)提高本項(xiàng)目的知名度和社會(huì)效應(yīng)。中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈?。≈袊桨纲Y源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！第八部分 項(xiàng)目的運(yùn)營與管理一、治理結(jié)構(gòu)根據(jù)《公司法》和國家有關(guān)法律法規(guī)要求，公司建立起現(xiàn)代企業(yè)制度，以保護(hù)股東的合法權(quán)益，在結(jié)合自身特點(diǎn)和實(shí)際情況下，隨著新的投資者的進(jìn)入，公司將相應(yīng)的調(diào)整《公司章程》 、 《股東大會(huì)會(huì)議規(guī)則》 、 《董事會(huì)工作規(guī)則》 、《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》和《經(jīng)理工作規(guī)則》 ，不斷健全和完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司運(yùn)作。 （一）關(guān)于股東與股東大會(huì) 平等對待所有股東，保護(hù)股東合法權(quán)益。 《公司章程》將規(guī)定股東大會(huì)為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，公司嚴(yán)格按照規(guī)定，召開股東大會(huì)，能夠確保股東表決權(quán)的行使，達(dá)到?jīng)Q策程序規(guī)范，關(guān)聯(lián)交易信息及時(shí)、充分披露。公司的重大決策均由股東大會(huì)和董事會(huì)依法做出；公司董事、監(jiān)事的選舉及高級管理人員的聘任、解聘均符合法律、法規(guī)及《公司章程》規(guī)定的程序；公司與控股股東之間實(shí)行人員、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)“五分開” ，各自獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和內(nèi)部機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)作。 （二）關(guān)于董事與董事會(huì) 公司董事的選舉將嚴(yán)格按照《公司章程》規(guī)定的董事選舉的條件和程序進(jìn)行；公司董事能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，了解自身的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，能夠忠實(shí)、誠信、勤勉地履行職責(zé)，認(rèn)真出席股東大會(huì)和董事會(huì)，對所議事項(xiàng)能夠表達(dá)明確意見；公司董事會(huì)的人數(shù)及人員構(gòu)成符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求；董事會(huì)對股東大會(huì)負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、 《公司章程》及《董事會(huì)工作中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈?。≈袊桨纲Y源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)；董事會(huì)會(huì)議定期召開并根據(jù)需要及時(shí)召開臨時(shí)會(huì)議，并嚴(yán)格按照規(guī)定的規(guī)則和程序進(jìn)行，以確保工作效率與科學(xué)決策；公司董事會(huì)秘書認(rèn)真組織記錄和整理董事會(huì)所議事項(xiàng)，并由出席董事和記錄人在會(huì)議記錄上簽字，對會(huì)議記錄進(jìn)行妥善保存；公司正積極按照有關(guān)規(guī)定建立獨(dú)立董事制度和董事會(huì)專門委員會(huì)，進(jìn)一步完善公司董事會(huì)工作制度。 （三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) 公司監(jiān)事會(huì)的人數(shù)及人員構(gòu)成將符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，監(jiān)事會(huì)對全體股東負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、 《公司章程》及《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)。二、管理團(tuán)隊(duì)本項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)將以在母公司——農(nóng)業(yè)科技公司的指導(dǎo)和選拔下建立。農(nóng)業(yè)科技公司具有高度的專業(yè)水準(zhǔn)，豐富的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)和企業(yè)員工培訓(xùn)。在農(nóng)業(yè)科技公司的指導(dǎo)下，酒店式湖景別墅項(xiàng)目公司將組建一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團(tuán)隊(duì)，目前已有部分專業(yè)人員在項(xiàng)目中進(jìn)行工作。項(xiàng)目公司將建立一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團(tuán)隊(duì)，并兼有以下特點(diǎn)：團(tuán)隊(duì)成員確立起明確的共同目標(biāo)，增強(qiáng)吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力；做到合理分工與協(xié)作，使每個(gè)成員明確自己的角色、權(quán)力、任務(wù)和職責(zé)，以及與其他成員之間的相互關(guān)系；加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)成員之間的相互信任，促使成員間相互關(guān)心，彼此認(rèn)同； 實(shí)現(xiàn)成員間有效的溝通及反饋，形成開放、坦誠的溝通氛圍；保證職責(zé)分明、分工明確、責(zé)任清晰。三、激勵(lì)與約束公司正積極籌備建立公開透明的董事、監(jiān)事和經(jīng)理人員的績效評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈！！激勵(lì)約束機(jī)制。對高級管理人員按照經(jīng)營計(jì)劃，進(jìn)行月度考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定月度效益獎(jiǎng)；年終兌現(xiàn)（分紅）按照公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核辦法執(zhí)行。 公司在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，將引入股票期權(quán)的激勵(lì)機(jī)制。一般情況下，激勵(lì)機(jī)制包括如下幾方面：每年平均每個(gè)雇員的工資將增長 10%，獎(jiǎng)金將增長 5%以上；內(nèi)部調(diào)動(dòng)雇員以其個(gè)人意愿為主導(dǎo)，最大限度發(fā)揮人的潛力；每年評定“特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)” ，發(fā)放特別獎(jiǎng)金和證書；提供主要研發(fā)人員和管理人員期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)；為雇員提供醫(yī)療保險(xiǎn)及社會(huì)保險(xiǎn)；骨干人員年終分享紅利，業(yè)務(wù)人員獎(jiǎng)金與業(yè)績掛鉤。中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 更新最快 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí) 提升自我 升職加薪終極密笈??！第九部分 投資估算酒店式湖景別墅項(xiàng)目二期建設(shè)的 20 棟別墅總投資額 2280 萬元（不包括土地評估價(jià)值及流動(dòng)資金） 。前期已投入 100 萬元，還需再投入資金 2180 萬元，項(xiàng)目運(yùn)營第一年日常經(jīng)營流動(dòng)資金需求為 萬元（不包含在總投資內(nèi)） 。一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度酒店式湖景別墅項(xiàng)目二期計(jì)劃 2022 年 1 月份全面開工，工期約一年，將于2022 年 1 月竣工驗(yàn)收，年度投資計(jì)劃如下：時(shí)間 完成投資（萬元） 工程進(jìn)度2022 年 8 月 100 前期策劃，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、宣傳及推廣（目前已完成） 。2022 年 1 月前 430 項(xiàng)目二期主體工程完成 20%。2022 年 8 月前 1200 項(xiàng)目二期主體工程完成 80%。 500 項(xiàng)目二期主體工程封頂。2022 年 1 月 50 項(xiàng)目二期竣工驗(yàn)收，正式營業(yè)。二、投資估算及資金籌措（一）已投入資金總計(jì) 100 萬元：前期策劃（含人員費(fèi)用）：20 萬元；項(xiàng)