江南商城業(yè)態(tài)定位方案(已改無錯字)
2022-08-29 15:08:46 本頁面
【正文】 階層的中高端型的消費者，可選擇的消費空間不大。當本地商家無法滿足這批消費者的消費欲望或迎合他們的消費形態(tài)時，消費者多數(shù)尋求異地消費，例如前往香港、上海等地購物，使本地市場流失了龐大的一批消費力較強的顧客。 18 廣州商業(yè)發(fā)展的趨勢 ? 從上述的分析可得知，現(xiàn)時廣州的商業(yè)現(xiàn)狀可歸結為： ? 數(shù)量龐大的中端 /中高端個性消費嚴重不足 ? 社會的商業(yè)發(fā)展飛速進行中，供求關系的杠桿必然要求將此局面打破 ? 傳統(tǒng)的營商模式越來越難以滿足消費者的消費觀的改變 ? 舊有的市場格局已達到飽和狀態(tài)，各路商家正尋求突破口 ? 新的經(jīng)營模式呼之欲出，關鍵是誰先打開新局面 19 ? 大型一站式綜合性商場仍然是市場主流，但以綜合性為基礎的同時必須走向個性化經(jīng)營，創(chuàng)造出自身特色所在。 ? 具體表現(xiàn)為跳出舊有的傳統(tǒng)商場定位思維，引入嶄新的消費觀念，開創(chuàng)領先的經(jīng)營模式。 ? 廣州商業(yè)發(fā)展的趨勢： 20 結論 商業(yè)飽和 買賣雙方地位易轉 尋求突破口 體現(xiàn) 市場競爭激烈 跳出舊有的定位思維模式 符合市場發(fā)展趨勢 現(xiàn)有商業(yè)占據(jù)各種經(jīng)營方式 專業(yè)市場 游樂式經(jīng)營 一站式經(jīng)營 21 一、我們所在的商業(yè)平臺 —— 地段商圈特征 關鍵詞：江南西 總體概述： ?從農(nóng)田上崛起的商業(yè)街 — 缺乏商業(yè)底蘊 ?以街鋪為主體的經(jīng)營形式，缺乏商業(yè)龍頭的帶動 ?高端消費品欠奉，中低檔次為主流 22 消費力構成： ?以周邊居民為核心，輻射工業(yè)大道、寶崗大道沿線 ?購買力以中端為主 ?青少年、婦女為活躍消費群 23 行業(yè)分布： ?以服裝、飲食為主體，涵蓋精品、家居用品、家具等 24 ? 臨街面窄 ? 為二層商鋪 ? 首層經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次低下 ? 人流導入口窄，整體形象不佳 二、項目客觀條件 25 三、市場機會挖掘 原點放大 同構超越 空隙切入 體現(xiàn)項目商業(yè)價值 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 市場作主導，從消費者角度出發(fā)，以嶄新的、科學的、全面的角度考慮，跳出舊有的商業(yè)定位思維，從而為本項目制定出準確的市場定位。 26 四、終端客戶定位 婦女、青少年為江南西最活躍之消費群體 密雪兒、潮流至上名店城、屈臣氏、康威、 美甲 …… 27 終端客戶 婦女 女性主題商城 婦幼用品市場 存在市場空白 最活躍之消費群體 可考慮 可考慮 青少年 狀元坊 運動名店城 考慮方向一 從終端客戶考慮 —— 無差異 電信賣場、新華書店、服裝 單一美食中心 難以統(tǒng)一包裝 未能實現(xiàn)項目最佳價值 終端消費群容易游離 難以實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營 考慮方向二 不考慮 不考慮 存在市場空白 最活躍之消費群體 可消化較大量面積 租金難以保證 可考慮 考慮方向三 28
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