房地產(chǎn)價值評估報告(已改無錯字)
2022-08-17 00:51:12 本頁面
【正文】 優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100環(huán)境質(zhì)量優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100自然環(huán)境條件優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100景觀優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100城市規(guī)劃限制相似100相似100相似100相似100不動產(chǎn)銷售狀況優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100區(qū)域因素小計 1111個別因素臨街狀況優(yōu)100優(yōu) 100優(yōu) 100優(yōu)100建筑面積大100大100大100大100層高100100100100內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理性一般100一般100一般100一般100物業(yè)朝向、層數(shù)較好100好102較好100較好100建筑結(jié)構(gòu)鋼混100鋼混100鋼混100鋼101日照、通風(fēng)程度相似100相似100相似100相似100裝修狀況高檔裝修100外裝修高檔，內(nèi)裝修毛坯96外裝修高檔，內(nèi)裝修毛坯96高檔裝修100設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及狀況高100高100高 100高 100新舊程度新100新100新100新100物業(yè)管理好100好100好100好100綠化環(huán)保程度一般100一般 100一般 100一般100特別因素一般100一般 100一般 100一般100個別因素小計 1比準(zhǔn)價格(單價)23400(取整)229392341723852評估價格(總價)1,444,286,經(jīng)過上述各種修正后，評估比準(zhǔn)價格如下：A＝22939（元/平方米)B＝23417(元/平方米)C＝23852 (元/平方米)取三者的算術(shù)平均值作為評估單價（比準(zhǔn)價格），即：地上建筑物評估單價＝（22939+23417+23852）/3＝23400(元/平方米)(取整)成本法案例――＊＊辦公樓辦公樓產(chǎn)權(quán)屬武漢***有限公司，建于1984年，共2層，磚混結(jié)構(gòu)。房屋基本狀況如下：外墻水泥砂漿，內(nèi)墻及頂棚噴涂，木門窗，地面水磨石，走道鐵欄桿，樓梯砼踏步，鐵欄桿扶手。（1）綜合造價辦公樓樓預(yù)決算資料難以搜集，根據(jù)武漢市建設(shè)工程造價管理站于2001年10月發(fā)布的文件（武建造預(yù)字[2001]28號）中公布的第四期工程造價信息，評估對象基準(zhǔn)日為2001年12月31日，距典型工程造價發(fā)布僅兩月時間，該期間人工、材料價格基本無變化，故評估人員對典型工程造價直接采用。以下為典型工程與評估對象的建筑技術(shù)特征一覽表：依據(jù)武漢市建設(shè)工程造價管理站文件（武建造預(yù)字[2001]28號）并參考“ 資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊”第二版（呂發(fā)欽主編）中的有關(guān)參數(shù)，將典型工程與評估對象進(jìn)行比較確定修正系數(shù)，下表為修正系數(shù)一覽表：經(jīng)過以上修正系數(shù)修正，確定評估對象單方綜合造價為：100/101100/96100/100100/100100/105100/100100/105100/101=(元/平方米)綜合造價== 307,（元）（2）前期及其他費(fèi)用（％）1）按工程比例收?。嚎辈煸O(shè)計費(fèi)（依據(jù)原國家物價局、建設(shè)部[1992]價費(fèi)字375號文，%計算）；城市建設(shè)工程招（議）標(biāo)服務(wù)費(fèi)（依據(jù)鄂價費(fèi)地字[1992]232號文，%計算）；標(biāo)底審查費(fèi)（依據(jù)鄂價費(fèi)字[1992]232號文，%計算）；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（依據(jù)武政[1997]20號文，%計算）；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)（依據(jù)原國家物價局、建設(shè)部[1992]價費(fèi)字479號文，%計算）。安全監(jiān)督費(fèi)（鄂財綜發(fā)【1997】269號文，％計算）。工程預(yù)算定額測定費(fèi)（依據(jù)武政辦【1998】65號文，％）。小計：％＝2）按建筑面積計?。ǎ┤朔酪椎亟ㄔO(shè)費(fèi)（依據(jù)武政[1997]20號文，14元/平方米）城市公共消
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