【正文】 標(biāo)準(zhǔn)；2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。上、下水通暢，無滲漏。供配電2）配電房1）開閉所24小時(shí)值守。2）配電房每班巡回檢查23次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。由設(shè)備部按相應(yīng)工作制度、工作業(yè)規(guī)程實(shí)施。開閉所及配電房工作制度、作業(yè)規(guī)程供配電設(shè)施正常運(yùn)行中央空調(diào)1）表冷器2）過濾網(wǎng)3）管道附件定期維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。由空調(diào)班按相應(yīng)工作制度、作業(yè)規(guī)程實(shí)施?？照{(diào)維修工工作制度、作業(yè)規(guī)程中央空調(diào)節(jié)器安全正常運(yùn)行二、設(shè)備、設(shè)施定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案項(xiàng)目維修類別定期維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果機(jī)電設(shè)備1）電梯維護(hù)保養(yǎng)每月維保、養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題、及時(shí)維修。由設(shè)備部組織實(shí)施。各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1）無故障、停電；2）保障安全運(yùn)行。2）水泵維護(hù)保養(yǎng)3）其它設(shè)備設(shè)施通訊設(shè)備1）電話每季保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部組織實(shí)施。各項(xiàng)通訊設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程通訊暢通，無故障2）寬帶變頻水泵及設(shè)備變頻水泵及其設(shè)備1）每月保養(yǎng)清洗一次；2）每季度對設(shè)備保養(yǎng)一次。由設(shè)備部實(shí)施。1）有關(guān)二次供水規(guī)定；2）有關(guān)電氣維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1）確保供水正常；2）水質(zhì)無污染。公用照明1）路的檢修維護(hù)；2）燈具的維修及更新。每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路的損壞燈具。1）由設(shè)備部按相應(yīng)保養(yǎng)實(shí)施；2）照明器具每年更換一次。1）線路無老化；2）燈具政黨使用，照明完好。消防設(shè)備1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；2）室內(nèi)消火栓箱的維護(hù)及檢修；3）其它消防設(shè)備。每年對消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以免發(fā)霉；2）每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。1）由消防、機(jī)電維修專業(yè)人對應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施；2）消防系統(tǒng)主要設(shè)施、設(shè)備每年更換一次。消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)施完好率100%消防設(shè)施管網(wǎng)室外消防栓水泵結(jié)合器1）消防栓及水泵接全器每半年油漆一次；2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。由設(shè)備部組織實(shí)施。1）開啟靈活；2）不滲漏1）正常有效使用；2）外觀完好。上、下水主管1）接口吸砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定碼松脫。1）每年刷一次管道油漆；2）每年維修一次，并堅(jiān)固管道固定碼；3）每年雨季檢查一次雨水口，更換不合格部分。由設(shè)備部按相關(guān)性作業(yè)規(guī)范實(shí)施。1） 排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）美觀完好；2）上、下水通暢；3）無滲漏。供配電配電房1）每季進(jìn)行一次專業(yè)維保。2）每年假期中進(jìn)行曲一次中修和預(yù)防性試驗(yàn)。由設(shè)備部按相關(guān)法規(guī)作業(yè)規(guī)范組織實(shí)施。1）有關(guān)開閉所檢修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)；2）有關(guān)電氣維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。確保供電設(shè)施安全正常運(yùn)行。中央空調(diào)冷凍、冷卻水系統(tǒng)部件按運(yùn)行周期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)由設(shè)備部按相關(guān)法規(guī)作業(yè)規(guī)范組織實(shí)施。按中央空調(diào)相關(guān)性規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)確保中央空調(diào)安全正常運(yùn)行三、公共設(shè)施及公建日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案項(xiàng)目維修類別定期維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果房屋承重結(jié)構(gòu)部位1）局部受損；2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。日常每周巡查一次入們裝修階段要每天巡視2次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修。1）由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由設(shè)備部門按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會(huì)診”，提出方案，受托專業(yè)公司實(shí)施；2）如因施工質(zhì)量原因或保修期造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)報(bào)請開發(fā)單們處理。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。1）安全、正常使用；2）功能完好。外墻面1）外墻面鼓膠落的修補(bǔ)；2）外墻面大面積滲漏；3）外墻面的翻新；每周巡檢一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無鼓無脫、無滲水、無違間、整潔統(tǒng)一。公用屋面1）隔熱層破損；2）防水層破造成屋面滲漏；3）屋面積水。（售房合同明確屋面屬頂層業(yè)主獨(dú)立使用的屋面除外）每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修，按照年度普查計(jì)劃維修。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）無積水、無滲漏；2）隔熱層完好無損。公用通道門廳、1）公用地面的維修改造；2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)；3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；2）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）整潔、無缺損、無霉跡；2）扶手完好、無張貼痕跡。小區(qū)道路路面人行道砼道牙每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。由設(shè)備部維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施1）路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)干凈、平整、無坑洼，無積水，無缺損、完好率達(dá)99%以上。公共照明庭院燈、樓道燈、其它照明燈每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施1）電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；2）燈具施工標(biāo)準(zhǔn)。燈泡政黨使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99%以上。溝渠池進(jìn)雨水口雨水進(jìn)污水進(jìn)化糞池閥門進(jìn)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施1）進(jìn)內(nèi)無積物，進(jìn)壁無膠落；2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞；3）進(jìn)蓋上標(biāo)志清晰。1）進(jìn)蓋完好率達(dá)100%，有效發(fā)揮功用，無參；2）無缺損，少污積；3）無堵。園林綠地綠地、花草、雕塑小品、花池每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。環(huán)境清潔部進(jìn)行綠化補(bǔ)種園藝維修。1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；2）雕塑水品等財(cái)貿(mào)藝完好率在99%以上；3）綠化及時(shí)補(bǔ)各率達(dá)99%以上；4）循環(huán)水系統(tǒng)暢順。文化場所活動(dòng)場地每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部專業(yè)維修實(shí)施。1）整潔、安全、場所菌能正常有效；2）無改建，無亂堆放；3）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。停車場室內(nèi)停車場每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部專業(yè)維修實(shí)施。1）砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）?？樮噲龅鼐S修標(biāo)準(zhǔn)。1）平整、無積水、無缺損、完好率99%以上。公用標(biāo)志標(biāo)識(shí)牌警示牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部維修實(shí)施。1）標(biāo)志清楚，無污積，破損；2）安放牢固。1）標(biāo)志設(shè)施完好率100%；2）標(biāo)志無損壞。其他設(shè)施圍樓每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由設(shè)備部維修實(shí)施。1）無破損；2）無脫落；3）池水通暢。1）確保圍欄擋土墻安全使用；2）確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站使用。管理用房管理用房每周檢查一次，由設(shè)備部按相關(guān)性維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。1）相當(dāng)建筑啊分維修保養(yǎng)規(guī)程；2）相應(yīng)電氣、設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程。1）政黨安全使用；2）各項(xiàng)設(shè)施，設(shè)備完好；3）無改建。四、公共設(shè)施及公建定期維修計(jì)劃及實(shí)施方案項(xiàng)目維修類別定期維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果房屋承重結(jié)構(gòu)部位1）局部受損；2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。1）每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查；2）及時(shí)了解住戶家庭的結(jié)構(gòu)性能，做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。由設(shè)備部負(fù)責(zé)實(shí)施。1）建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)；2）建筑物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。1）結(jié)構(gòu)安全、正常使用；2）結(jié)構(gòu)履能完好。外墻面1）外墻面起鼓膠落的修補(bǔ)；2）外墻面局部滲漏；1）每2年對于較大面積滲漏外墻久修無效，應(yīng)局部翻新防止面積續(xù)擴(kuò)大及污染墻面，并清洗一次，2）每年雨季前對住戶外窗臺(tái)進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入；3）外墻面大面積滲漏；4）外墻面的翻新；由設(shè)備部負(fù)責(zé)實(shí)施。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。外墻平整、無滲水、整潔統(tǒng)一。屋面1）熱層破損；2）防水層破損造成屋面滲漏；3）屋面積水。1）每半年疏通一次屋面雨水口；2）每年對屋面防水層檢修一次；5）由設(shè)備部負(fù)責(zé)實(shí)施。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。1）無積水、防水層正常；2）隔熱層完好。公共通道門廳、樓梯間1）公用地面的維修改造；2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)；3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)。1）每半年對公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚；1）由設(shè)備部按相關(guān)技術(shù)規(guī)程實(shí)施；2）每三年鏟除抹灰翻新一次。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；美觀完好、整潔、清爽。共用煙道1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙每年對屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù)由設(shè)備部按相關(guān)性作業(yè)規(guī)范實(shí)施。排煙管道技術(shù)規(guī)范排煙通暢，安全、正常使用。區(qū)內(nèi)道路路面人行道的道牙每年對局部損壞嚴(yán)重的路面、道牙、人行道板應(yīng)控制在1%每年內(nèi)，其它控制在50%每年內(nèi)。翻新工作由設(shè)備自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。1）道路使用管理規(guī)定；2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1）減少泌要的路面受污損和破壞；2）使局部損壞嚴(yán)重中面通過翻新延長壽命，從則使整個(gè)道路保持使用功能。公用照明庭院燈、樓道燈、其他照明燈1）每月清潔燈具一次；2）每季檢修線路一次，應(yīng)控制在1%每年內(nèi)，其它控制在5%每年內(nèi)。1）由設(shè)備部維護(hù)；2）對于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。1）線路老化；2）照明設(shè)施清潔完好1）實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀；2）照明系統(tǒng)正常有效；3）照明設(shè)施線路完好率達(dá)95%以上。溝渠池進(jìn)雨水門雨水進(jìn)污水進(jìn)化糞池閥門進(jìn)1）化糞池每半年清理一次；2）每季度清理進(jìn)內(nèi)雜物一次3）每年全面維修完善一次。由設(shè)備部按作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1） 進(jìn)內(nèi)側(cè)防2）進(jìn)內(nèi)無沉積物。1）化糞池內(nèi)無沉積物、出口暢通；2）進(jìn)蓋正常使用、密合；3）流水通暢。園林綠地綠化、雕塑、小品、循環(huán)水池、花池1）春、夏季各補(bǔ)換綠地一次，樹木補(bǔ)種春、夏各一次；2）花木每半月修剪一次；3）草坪喬木每月修剪一次；由綠化服務(wù)部實(shí)施。1）綠草叢伍，樹木青青、剪切整齊；2）雕塑、小品完整清潔，流水清清。管理用房管理用房1）每月檢修一次設(shè)施，設(shè)備；2）每半年檢查一次電氣線路；3）每二年內(nèi)粉刷一次；4）每年對其它建筑部分維護(hù)一次。由設(shè)備部實(shí)施。1）相應(yīng)建筑維修規(guī)程。2）電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1）整潔、安全、正常使用；2）設(shè)備、設(shè)備完好。五、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)流程編制施工方案，報(bào)客戶業(yè)委會(huì)審批歸檔保存維修完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后，填寫維修記錄表維修技術(shù)人員到現(xiàn)場維修建筑設(shè)施主管日常巡視檢查或其它途徑發(fā)現(xiàn)問題，填寫維修申報(bào)單班組分工，實(shí)施方案，準(zhǔn)備工具材料技術(shù)保障部負(fù)責(zé)簽收維修申報(bào)單六、秀山縣行政中心大樓房屋本體維修養(yǎng)護(hù)流程維修申報(bào)，填寫維修申報(bào)表填寫派工單準(zhǔn)備材料，持單現(xiàn)場維修技術(shù)保障部專業(yè)工程師到現(xiàn)場查看，提出維修方案，并監(jiān)督維修過程維修完畢，客戶在派工單上簽字維修人員上交維修單技術(shù)保障部將所有派上單輸入電腦，管理處組織維修回訪技術(shù)保障部每星期將維修電腦總單程報(bào)管理處對不合格維修項(xiàng)目一般維修重大維修 七、秀山縣行政中心大樓裝修審批監(jiān)管流程客戶提供裝修圖紙、房屋或展位租賃合同到管理處領(lǐng)取裝修申報(bào)表并填報(bào)、提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及施工人員身份證復(fù)印件、相片商業(yè)用途超過50㎡管理處審批報(bào)消防部門審批報(bào)批資料存檔登記到計(jì)劃財(cái)務(wù)部交納裝修押金管理處辦理裝修開工手續(xù)裝修工程竣工管理處驗(yàn)收裝修工程現(xiàn)場裝修施工現(xiàn)場監(jiān)管；綜合事務(wù)、工程、保潔、安全護(hù)衛(wèi)等各部門執(zhí)行違章處理退押金管理處信息收集、處理八、 秀山縣行政中心大樓裝修審批監(jiān)管流程客戶提供裝修圖紙、房屋或展位租賃合同到管理處領(lǐng)取裝修申報(bào)表并填報(bào)、提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及施工人員身份證復(fù)印件、相片商業(yè)用途超過50㎡管理處審批報(bào)消防部門審批報(bào)批資料存檔登記到計(jì)劃財(cái)務(wù)部交納裝修押金管理處辦理裝修開工手續(xù)裝修工程竣工管理處驗(yàn)收裝修工程現(xiàn)場裝修施工現(xiàn)場監(jiān)管；綜合事務(wù)、工程、保潔、安全護(hù)衛(wèi)等各部門執(zhí)行違章處理退押金管理處信息收集、處理九、維修養(yǎng)護(hù)工程物料控制流程材料來源控制；建立合格供應(yīng)商檔案（供應(yīng)商專業(yè)資質(zhì)證明，供應(yīng)商評價(jià)記錄、供貨記錄）物料申請，填申請單相關(guān)責(zé)任部門審批采購員按要求采購倉庫管理員驗(yàn)收、檢查，登記入庫存物料申請人填寫領(lǐng)料單，材料出庫倉庫管理員做好領(lǐng)料登記物料消耗單（每月一次統(tǒng)計(jì)）歸檔管理十、各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)達(dá)標(biāo)率指標(biāo)名稱國家評分標(biāo)準(zhǔn)管理指標(biāo)管理目標(biāo)實(shí)施措施房屋及配套設(shè)施完好率98%98%實(shí)行巡視制度，確保房屋完好，無新違章搭建及損壞公共設(shè)施房屋零修、急修及時(shí)率98%99%按規(guī)定的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理安排維修人員，確保維修工程人員及時(shí)維修