【正文】 城市化的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，完善衛(wèi)星城功能，加快小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)步伐，形成對市區(qū)人口和農(nóng)村人口有雙重吸引力的城鎮(zhèn)體系，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的合理布局，顯著提高郊區(qū)城市化水平，促進(jìn)城市體系進(jìn)一步完善和城市發(fā)展質(zhì)量不斷提高，構(gòu)建起現(xiàn)代化國際性大都市的基本框架?！笆濉睍r期，城市化發(fā)展的目標(biāo)到2005年，按現(xiàn)行非農(nóng)業(yè)人口統(tǒng)計，全市城市化水平達(dá)到75%，郊區(qū)城市化水平達(dá)到45%。郊區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全市的比重達(dá)到25%左右。郊區(qū)工業(yè)化水平進(jìn)一步提高，二三產(chǎn)業(yè)占郊區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到85%以上。重點(diǎn)衛(wèi)星城初步建設(shè)成為具有相當(dāng)規(guī)模、相對獨(dú)立、設(shè)施齊全、功能完善、各具特色的新城，人口規(guī)模要達(dá)到10萬至30萬人左右。力爭基本建成一批經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理、規(guī)模適度具有較強(qiáng)輻射力的中心鎮(zhèn)，常住人口達(dá)到2～5萬人左右。　　再經(jīng)過五年的努力，到2010年，全市城市化水平進(jìn)一步提高，郊區(qū)基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)進(jìn)一步發(fā)展，在城市體系中的作用進(jìn)一步增強(qiáng)；四級城市體系得到進(jìn)一步優(yōu)化和完善，基本形成分工有序、優(yōu)勢互補(bǔ)、布局合理、協(xié)調(diào)發(fā)展的城市新格局。4．2推進(jìn)城市化的主要任務(wù)（一）加快衛(wèi)星城建設(shè)“十五”時期，要緊緊抓住推進(jìn)城市化的歷史機(jī)遇，切實(shí)加快衛(wèi)星城建設(shè)步伐。不斷拓展和完善衛(wèi)星城功能，加大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)力度，發(fā)展各具特色的衛(wèi)星城經(jīng)濟(jì)，使衛(wèi)星城發(fā)展水平躍上一個新臺階，增強(qiáng)衛(wèi)星城的輻射功能，帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。明確衛(wèi)星城功能衛(wèi)星城的發(fā)展要為分擔(dān)市區(qū)功能和帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展服務(wù)。要根據(jù)各自的發(fā)展基礎(chǔ)和條件，促進(jìn)功能完善，使衛(wèi)星城既分擔(dān)市區(qū)的相應(yīng)功能，又承擔(dān)本地區(qū)的綜合功能?！笆濉逼陂g，要集中力量，選擇區(qū)位條件相對優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)較好的通州、昌平、亦莊、黃村、良鄉(xiāng)、順義6個衛(wèi)星城進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)。亦莊衛(wèi)星城作為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，是發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。延慶、懷柔、密云、平谷、門城鎮(zhèn)等衛(wèi)星城要發(fā)揮各自的比較優(yōu)勢，不斷完善綜合服務(wù)功能，發(fā)展成為本地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)中心和旅游服務(wù)基地，促進(jìn)本地區(qū)工業(yè)化和城市化水平的提高。 發(fā)展各具特色的衛(wèi)星城經(jīng)濟(jì)衛(wèi)星城的發(fā)展要堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，不斷提高自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)與市區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的輻射力?！笆濉逼陂g，衛(wèi)星城要立足于自身的功能定位，從自身的資源條件和比較優(yōu)勢出發(fā)，注重培育各具特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射力的經(jīng)濟(jì)中心。要以開發(fā)區(qū)和工業(yè)區(qū)為依托，發(fā)展有優(yōu)勢的勞動密集型工業(yè)、為市區(qū)配套的工業(yè)，積極吸收市區(qū)轉(zhuǎn)移出來的加工業(yè)，有條件的還可以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和附加值高的現(xiàn)代加工業(yè)。要加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，顯著提高服務(wù)業(yè)比重。依托中心市區(qū)巨大的市場需求，大力發(fā)展旅游、休閑、住宅和文化娛樂等服務(wù)業(yè)；根據(jù)本地實(shí)際，大力發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、金融、信息咨詢、技術(shù)服務(wù)等行業(yè)，拓展衛(wèi)星城的服務(wù)功能；大力發(fā)展面向居民消費(fèi)的生活服務(wù)業(yè)，改善消費(fèi)環(huán)境。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護(hù)堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行并適度超前的原則，加大對衛(wèi)星城基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，按照市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格保護(hù)衛(wèi)星城環(huán)境，確保在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的同時環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定，提高衛(wèi)星城的承載能力。堅持規(guī)劃先行，大力提高城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境質(zhì)量，加大對城鄉(xiāng)結(jié)合部基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造力度，落實(shí)具體措施和方案，以逐步達(dá)到并符合現(xiàn)代化城市標(biāo)準(zhǔn)的要求。 加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)（二）加速推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展小城鎮(zhèn)是加快農(nóng)村工業(yè)化和城市化的重要途徑，也是提高全市城市化水平的重要環(huán)節(jié)。“十五”時期，要以中心鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟(jì)、文化中心的作用，把小城鎮(zhèn)建設(shè)成為帶動農(nóng)村工業(yè)化的基地和集聚農(nóng)村人口的重要場所，促進(jìn)遠(yuǎn)郊地區(qū)工業(yè)化和城市化水平的提高?！笆濉睍r期，要按照科學(xué)規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、增強(qiáng)特色的原則，重點(diǎn)抓好昌平小湯山鎮(zhèn)、順義后沙峪鎮(zhèn)、通州宋莊鎮(zhèn)、大興西紅門鎮(zhèn)、懷柔楊宋鎮(zhèn)等33個中心鎮(zhèn)建設(shè)，建成一批經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、規(guī)模適度、具有較強(qiáng)輻射能力的中心鎮(zhèn)，帶動全市小城鎮(zhèn)的發(fā)展，形成與首都城市功能相適應(yīng)的城鎮(zhèn)體系。 城市化是一項綜合的系統(tǒng)工程，需要有關(guān)方面密切配合、共同推進(jìn)。從全市的角度著眼，需要采取以下主要措施：（一）加強(qiáng)規(guī)劃管理（二）加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整和功能完善步伐　充分發(fā)揮市區(qū)對郊區(qū)城市化的推動作用，通過加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和功能改造步伐，帶動郊區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與功能完善，推動郊區(qū)城市化快速發(fā)展。加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整“十五”時期，中心城區(qū)要建設(shè)成為第三產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，主要發(fā)展各類知識密集型服務(wù)業(yè)和金融保險、商品流通、郵政電信、文化體育等第三產(chǎn)業(yè)。要以中關(guān)村科技園區(qū)為主體，沿公路一環(huán)集中發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集增長的基地，同時大力發(fā)展新興服務(wù)業(yè)以及為居民生活服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)。郊區(qū)作為市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣闊腹地，要抓住市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機(jī)，從各自的資源條件出發(fā)，以區(qū)縣工業(yè)園區(qū)為依托，將承接市區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代制造業(yè)基地，并圍繞產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)促進(jìn)衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展，促進(jìn)郊區(qū)工業(yè)化和城市化水平的提高。加快市區(qū)功能調(diào)整（三）創(chuàng)造良好政策環(huán)境（四）拓寬城鎮(zhèn)建設(shè)投融資渠道（五）大力推進(jìn)管理創(chuàng)新，提高城市管理現(xiàn)代化水平第五節(jié) 北京市投資價值和投資前景評價北京聚集了全國最多、最優(yōu)秀的人才精英和科研機(jī)構(gòu)，人才競爭力居全國第一；資本競爭力居第二位，金融機(jī)構(gòu)資本數(shù)量指數(shù)全國最高，金融控制力和資本獲得便利性也很好；在科技競爭力方面，北京居全國之首，基礎(chǔ)研究能力強(qiáng)，科技創(chuàng)新能力全國第一；高科技產(chǎn)業(yè)綜合指數(shù)表現(xiàn)較好，表明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)區(qū)迅速發(fā)展。北京結(jié)構(gòu)競爭力列第一，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)密集型從業(yè)人員比例最高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；基礎(chǔ)設(shè)施競爭力比較強(qiáng)，市內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善程度最好，對外聯(lián)系基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)設(shè)施也比較發(fā)達(dá)。北京歷史悠久，古跡名勝眾多，人工環(huán)境優(yōu)美。人文環(huán)境較好，交往操守好，能兼容、平等對待不同文化。制度競爭力處于中等偏上水平，其中產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度和地方法制完善程度相當(dāng)高。政府管理競爭力強(qiáng)政府規(guī)劃能力和推銷能力突出，社會凝聚力強(qiáng)，政府辦事效率高、行為規(guī)范，執(zhí)行政策具有創(chuàng)造性和靈活性，提高潛力大。企業(yè)管理競爭力表現(xiàn)較好，管理技術(shù)和經(jīng)驗水平高，企業(yè)激勵和約束績效表現(xiàn)佳。在區(qū)位方面，政治區(qū)位是北京最大的優(yōu)勢，科技區(qū)位最好。北京是全國鐵路、航空、通訊的中心和樞紐，交通區(qū)位十分優(yōu)越，區(qū)位交通便利度指數(shù)、經(jīng)濟(jì)腹地GDP在全國比重、城市在區(qū)域中的優(yōu)勢度指數(shù)較好。其自然、經(jīng)濟(jì)區(qū)位也很好。在開放競爭力方面，城市內(nèi)外交流，特別是對外文化交流交往非常廣泛。國內(nèi)外貿(mào)易依存度非常高，外來人口和文化影響多，國際化程度高。北京正處于新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將促使優(yōu)勢資源開發(fā)轉(zhuǎn)化，從而創(chuàng)造出大量的產(chǎn)業(yè)機(jī)會。這些產(chǎn)業(yè)機(jī)會主要分布在：北京市重點(diǎn)支持和培育六大支柱產(chǎn)業(yè)，2008年當(dāng)年企總產(chǎn)值將達(dá)6300億元以上。由上可知，北京的投資環(huán)境良好，并且由于北京作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的龍頭，面對廣大的內(nèi)地市場，發(fā)展空間巨大。在北京投資，前景看好。第二部分 北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場供給綜合分析 第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概述第一節(jié) 我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房“標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房”這一名詞是從國外引進(jìn)來的，是一個舶來品。但什么是“標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房”，對于目前國內(nèi)市場上的投資商、開發(fā)商、建筑設(shè)計院及使用者來說，既沒有一個的統(tǒng)一的定義，也沒有一個統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”，國內(nèi)目前也沒有明文的規(guī)定，大家所接受的“標(biāo)準(zhǔn)”就是指國際的通用標(biāo)準(zhǔn)，指在配套設(shè)施上國家有一些具體的要求，具體包括電、水、通信等。而人們所理解的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房就是指不具備個性化特征的工業(yè)廠房。但不同行業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的技術(shù)要求是不同的。如電子制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房對于廠房的層高、荷載以及電力設(shè)計等方面就有非常高的要求，所以相應(yīng)的工程造價成本也要高很多，其成本要高出通用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的3－4倍。而醫(yī)藥行業(yè)對廠房的硬性條件的要求相對來說低很多，重型制造業(yè)對廠房的要求就更高了。目前，行業(yè)內(nèi)定義的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房就是指具有廣泛通用性的用于研發(fā)和生產(chǎn)的工業(yè)廠房。由于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房具有一定的通用性，所以它可以較廣泛的適用于電子、醫(yī)藥、食品、二次加工、輕加工制造等對空間和結(jié)構(gòu)要求并不苛刻的生產(chǎn)制造業(yè)。我們本次市場調(diào)研所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的范圍就是指在北京地區(qū)市級和國家級開發(fā)區(qū)內(nèi)用于中試和生產(chǎn)的，由政府和投資商進(jìn)行建設(shè)用于租賃和出售的標(biāo)準(zhǔn)廠房。而那些縣區(qū)級開發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)級開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房則不在本次研究范圍內(nèi)。目前北京地區(qū)的孵化器主要用于科研，盡管也有企業(yè)在一些孵化器內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，但比例不大。北京地區(qū)的孵化器應(yīng)該是一種介于標(biāo)準(zhǔn)廠房和寫字樓之間的產(chǎn)品，因此北京地區(qū)的孵化器也不在本次市場調(diào)研的范圍內(nèi)。第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場機(jī)會　相對而言，一般房地產(chǎn)開發(fā)項目多位于住宅、寫字樓或大型商場，而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房則主要位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，建的是企業(yè)生產(chǎn)所必需的廠房。因此，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是一種不同于普通房地產(chǎn)開發(fā)項目的特殊產(chǎn)品。那么企業(yè)為什么會對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房有所需求呢？我們可以從以下幾個方面來進(jìn)行分析：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房大都位于各地的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，總體而言，在標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房內(nèi)，企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)所需要的一些基本設(shè)施如廠房、水、電、通訊等都已經(jīng)配備齊全。企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)廠房后，只需經(jīng)過簡單的二次裝修或短期的改造后，就可以迅速投入生產(chǎn)，大大縮減了企業(yè)新建一個工廠所需的建設(shè)時間。更重要的是，通過租賃標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)一種新的融資途徑。目前市場上標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的銷售方式可分為一次性銷售、普通租賃和以租代購。但在目前市場上，只有很少比例的標(biāo)準(zhǔn)廠房是一次性銷售的，大多數(shù)則為普通租賃或以租代購。從某種意義上講，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的經(jīng)營其實(shí)是一種新的經(jīng)營模式，我們甚至可以把它稱為“工業(yè)房地產(chǎn)”， 甚至有人提出了“廠房按揭”這種工業(yè)房地產(chǎn)的贏利模式?；咀龇ㄊ菍⒔ǔ傻臉?biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房先出租給企業(yè)，租滿一定期限后，園區(qū)代生產(chǎn)企業(yè)辦理廠房按揭手續(xù)，租廠房者再按原定價格一次性購買標(biāo)準(zhǔn)廠房。而從財務(wù)的角度講，企業(yè)的這種長期的廠房租賃，實(shí)際上是企業(yè)的一種融資行為。對于入駐企業(yè)來說，租用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房為企業(yè)以小博大提供了可能。通過租賃，企業(yè)支付一筆租金后，就可以快速獲得生產(chǎn)所需的廠房。而企業(yè)換來的是節(jié)省下來的大量的新建廠房所需的購地費(fèi)和建設(shè)費(fèi)等各項成本費(fèi)用，企業(yè)可以將這筆節(jié)省下來的資金投入到生產(chǎn)經(jīng)營中去，這樣企業(yè)就減少了建廠的初期投資，獲得了放大數(shù)倍的資本。對于處于發(fā)展期的資金不是很寬裕的企業(yè)來說，租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房是一個很好的融資途徑。對于一些還不是十分了解中國國情的外資制造企業(yè)來說，租賃標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房也是一個很好的過渡時期，既可以減少企業(yè)建廠時的初期投資，也可以避免貿(mào)然新建工廠而帶來的一些潛在的經(jīng)營風(fēng)險。通過租賃標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，外資制造企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)在中國的一個過渡期，等外資制造企業(yè)在中國經(jīng)營了一段時間后，了解中國的市場和國情后，可以再決定是否自建工廠。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房作為一種特殊產(chǎn)品，企業(yè)既可以從標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的形式產(chǎn)品中獲益，也可以從它的附加產(chǎn)品中獲益。它的附加產(chǎn)品通常包括：園區(qū)的優(yōu)惠財政政策和稅收政策；園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢；如果園區(qū)是一個產(chǎn)業(yè)化集群的園區(qū)，園區(qū)又會形成相當(dāng)強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。因此，企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房后，就可以從這些附加產(chǎn)品中獲得更大的利益。如，可以從優(yōu)惠的財政政策和稅收政策直接獲益；從園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢既地理、交通、人文環(huán)境等獲得間接的經(jīng)營上的收益；從園區(qū)的企業(yè)集群效應(yīng)中，可以實(shí)現(xiàn)降低交易成本、共享資源和專業(yè)化市場、提高企業(yè)創(chuàng)新能力和競爭力等益處。通過對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房需求原因的分析，我們可以得出標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是有它存在的價值和理由的。另外，我們也可以找出標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的主要需求者。一類需求者是一些外資制造企業(yè)，他們不了解中國國情和市場，為了減少經(jīng)營風(fēng)險，通過租用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房可以實(shí)現(xiàn)一個過渡期；另一類需求者就是有高速成長潛力行業(yè)的國內(nèi)制造企業(yè)。由于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的經(jīng)營主要以租賃為主，而對處于高速成長的行業(yè)來說，該行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量也會不斷增加，該行業(yè)內(nèi)的企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的需求也就會不斷增加。所以這些高速成長行業(yè)內(nèi)的企業(yè)也就有了相對穩(wěn)定的對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的需求，進(jìn)而可以保證標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房較高的出租率。因此，我們可以把標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的目標(biāo)客戶群鎖定在成熟的外資制造業(yè)和國內(nèi)有高速成長潛力行業(yè)的制造企業(yè)。第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征在產(chǎn)品層次上，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房可以分為核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品和附加產(chǎn)品。核心產(chǎn)品就是指標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房可以提供給企業(yè)一個生產(chǎn)的場所。形式產(chǎn)品就是指標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的核心產(chǎn)品的載體，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、供水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、交通系統(tǒng)等。對于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的形式產(chǎn)品，我們可以從以下一些技術(shù)指標(biāo)來描述，可以包括長度、跨度、層高、建筑結(jié)構(gòu)、建筑類型、地面載荷、供電、供水、排水、交通、通訊等。從建筑結(jié)構(gòu)的角度來講，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房可以分為：輕鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。從建筑類型的角度來講，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房可以分為：單層、多層和聯(lián)排。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是為企業(yè)提供生產(chǎn)的場所，由于這一產(chǎn)品的特殊性，各個園區(qū)在經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房時，除了做標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房核心產(chǎn)品和形式產(chǎn)品的文章外，還大做一些標(biāo)準(zhǔn)廠房的附加產(chǎn)品。目前標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品可以分為：園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群、園區(qū)品牌及相關(guān)的配套設(shè)施。園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群目前有以下幾個類型：以外資為依托的廣東的東莞電腦企業(yè)集群；以家庭手工業(yè)作坊為依托的浙江的企業(yè)集群；以銷售或貿(mào)易為中心的浙江義烏的小商品市場；以專門的生產(chǎn)企業(yè)聚集為依托的浙江臺州新河鎮(zhèn)的帽業(yè)生產(chǎn)加工中心工業(yè)園區(qū)等幾種類型的產(chǎn)業(yè)集群。園區(qū)的品牌就是指園區(qū)的知名度，如蘇州工業(yè)園、北京的電子城等。園區(qū)的配套設(shè)施主要指一些生活工作方面配套設(shè)施的完善程度，如園區(qū)附近的醫(yī)院、酒店、賓館、商場、娛樂場所等?？梢?，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和其他產(chǎn)品一樣，也有核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、附加產(chǎn)品三個層次。而且由于這一產(chǎn)品的特殊性，附加產(chǎn)品在標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的銷售中，也起到了很重要的影響作用。第四節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場的總體描述北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房也是在最近幾年才得到了一定的發(fā)展。通過此次市場調(diào)研，我們