領匯房地產(chǎn)投資信托基金(已改無錯字)
2022-07-26 22:30:13 本頁面
【正文】 會訂立服務水平協(xié)議，該協(xié)議將作為短期支持服務協(xié)議，據(jù)此，香港房委會將在上市日后初步為期最多六個月內(nèi)，向管理人及PropCo提供若干經(jīng)營支持.于最后可行日期，管理人有272名雇員。詳情請參閱本發(fā)售通函‘管理人之營運’及‘分拆出售之背景’各節(jié)。目標和策略管理人管理領匯之主要目標是為基金單位持有人之每個基金單位帶來穩(wěn)定分派，提供可持續(xù)長期增長之潛力。管理人擬透過多項投資及業(yè)務策略。將龐大且分布全港之資產(chǎn)組合發(fā)揮最大效績及提高整體質(zhì)素，以達致上述目標。投資策略管理人對于領匯之投資策略是在香港投資可持續(xù)提供收人之物業(yè)，而該等物業(yè)主要是用作零售及停車場用途。為推行此投資策略，管理人將謹守以下指引:l 將物業(yè)作為長期投資；專注于可持續(xù)提供收人且具備收人及資本長期增長之潛力之物業(yè)。及l(fā) 保持龐大且分布全港之組合如下：216。 以便利為本之零售物業(yè)，主要為迎合毗鄰公共屋屯之居民及其他訪客之基本消費需求提供服務；及216。 停車場設施，主要為該等零售物業(yè)之租戶及客戶、鄰近周邊地區(qū)居民及其他訪客服務。業(yè)務策略為達致其目標，管理人將會采用一系列重要之業(yè)務策略。該等業(yè)務策略可大致分為營運提升及策略性措施。概述如下：l 營運提升216。 積極主動地管理及租賃物業(yè)；及216。 提升其基金及資產(chǎn)管理之專業(yè)知識。l 策略性措施：216。 透過資產(chǎn)提升增加回報；216。 透過選擇性收購擴大領匯之組合；及216。 發(fā)揮領匯資本結(jié)構(gòu)之最大效益。詳情請參閱本發(fā)售通函‘策略’一節(jié)。企業(yè)管治詳細企業(yè)管治政策及程序經(jīng)已制定，以促使領匯以透明方式營運，并輔以內(nèi)部監(jiān)察及制衡。受托人及管理人各自之職能互不從屬，彼等各自有關領匯之職能，詳載于房地產(chǎn)投資信托基金守則及信托契約內(nèi)。房地產(chǎn)投資信托基金守則要求管理人以基金單位持有人之最佳利益行事，受托人對基金單位持有人亦有受信責任。董事會由十二名成員組成，其中九名為獨立非執(zhí)行董事。董事會亦已成立多個委員會，以協(xié)助其履行職責，而該等委員會則根據(jù)明確之職權范圍運作。董事會已設立各項政策及程序，以(其中包括)監(jiān)察及監(jiān)督董事及管理人之高級行政人員買賣基金單位。詳情請參閱本發(fā)售通函‘企業(yè)管治’一節(jié)。受托人領匯之受托人乃匯豐機構(gòu)信托服務(亞洲)有限公司，為香港上海匯豐銀行有限公司之全資附屬公司。受托人與香港注冊成立，并根據(jù)受托人條例第77條注冊成為信托公司。根據(jù)房地產(chǎn)信托基金守則，受托人或認可擔任根據(jù)證券及期貨條例認可的集合投資計劃之受托人。截至最后可執(zhí)行日期，受托人之繳足股本為50,000,000港元。有關受托人按照信托契約及房地產(chǎn)投資信托基金守則承擔之責任詳情，請參閱本發(fā)售通函‘信托契約’一節(jié)。策略伙伴一嘉德置地有限公司管理人已委聘策略伙伴在有需要時向其提供策略伙伴服務。自二〇〇四年八月二十七日起，為期五年。策略伙伴服務之收費架構(gòu)包括一項與每個基金單位可分派收入總額掛勾之可變元素。與策略伙伴所協(xié)議之有關協(xié)議條款經(jīng)更改或修訂后，管理人有權將初步之五年時期再延長五年。策略伙伴將根據(jù)全球發(fā)售按發(fā)份價（不包括1%經(jīng)紀傭金、%%%投資者賠償征費）認購180百萬美元或由管理人厘定之較低款額（不少于120百萬美元）之等值港元（）之基金單位數(shù)量，使其利益達到與領匯利益一致之目的。策略伙伴向管理人提供之持續(xù)策略伙伴服務包括：及l(fā) 透過提供管理顧問服務、培訓及傳授知識之顧問服務；l 其他服務，包括就基金及組合管理、資產(chǎn)及物業(yè)管理、企業(yè)管治、內(nèi)部監(jiān)控程序、資本結(jié)構(gòu)管理會計及財務、風險管理、基金管理、投資者關系及信息科技各范疇提供意見。按市值計算，策略伙伴為亞洲最大上市房地產(chǎn)公司之一，總部位于新加坡。該跨國公司之主要業(yè)務為房地產(chǎn)、包括亞洲、澳洲及歐洲之主要城市。截至二〇〇五年六月三十日，策略伙伴連同其集團公司名下總資產(chǎn)達97億美元，并在新加坡證券交易所有限公司上市，截止二〇〇五年九月三十日之市值約51億美元。由策略伙伴管理之房地產(chǎn)基金投資于包括新加坡、馬來西亞、泰國、日本及中國在內(nèi)之亞洲零售、住宅、辦公室及其他物業(yè)。截至二〇〇五年六月三十日。在該等纂金管理下之資產(chǎn)超逾38億美元。嘉茂信托為新加坡第一個房地產(chǎn)投資信托墓金，〇〇。〇〇五年九月三十日，其總資產(chǎn)約達13億美元。策略伙伴須遵守合作協(xié)議列明之苦干限制性契約。有關策略伙伴及合作協(xié)議的進一步詳情，請參閱本發(fā)售通函‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’一節(jié)。管理人對未來業(yè)務之討論與分析于該等物業(yè)已轉(zhuǎn)讓與領匯后，該等物業(yè)制管理運作程序及零售與停車場業(yè)務之會計政策，預期將與香港房委會所遵循者不同，原因為香港房委會一般并非完全按照私營市場慣例管理零售及停車場業(yè)務。因此，該等變化預期將對領匯未來之財務業(yè)績產(chǎn)生影響。香港房委會已根據(jù)零售及停車場業(yè)務之經(jīng)審核財務報表附注1所載基準，就分拆出售編制過去經(jīng)審核財務報表、財務狀況之討論及分析亦載于本發(fā)售通函，以便向投資者提供零售及停車場業(yè)務在香港房委會管理時之過往業(yè)績表現(xiàn)數(shù)據(jù)。此外。
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