房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表(已改無錯字)
2023-07-08 01:23:49 本頁面
【正文】 震設防要求專項審核意見表。 施工圖審查合格書、施工圖設計文件審查備案時，%的安全文明施工措施費。 城市基礎設施配套費住宅75元/㎡、辦公用房（含配套設施用房）及工業(yè)生產(chǎn)廠房60元/㎡、商業(yè)類100元/㎡。湘價費[2009]169號、湘價費[2010]186號、懷市價[2010]23號、懷市價[2011]78號、懷市價[2011]183號。開工安全條件審查報告?zhèn)浒笗r,按照約20元每平方米交納文明施工措施費。取得《建設工程施工許可證》副本。交納勞?；稹⑴涮踪M、價格調節(jié)基金、保證金等；同時必須按照建筑面積每平方米20元的標準交納文明施工措施費，簽定“四方監(jiān)管協(xié)議”；按照中標金額的千分之三交納工傷保險費；按照一定的比例交納農(nóng)民工資保障金。二十二房產(chǎn)局房政管理科辦理《商品房預售許可證》辦理商品房預售許可證書的流程:申請初審復審媒體公示發(fā)預售許可證書。提供下例18項資料： 商品預售許可申請表。 懷化市規(guī)劃管理局審批的報建圖進行測繪的報告書和進行測繪的報建圖（平、立、剖），在懷化市房產(chǎn)局產(chǎn)權中心測繪隊辦理。 提供物業(yè)管理方案確認單（在房產(chǎn)局物業(yè)管理科辦理）。 提供白蟻防治合同。 《開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》和《資質等級證書》。 經(jīng)懷化市規(guī)劃管理局審定的平面規(guī)劃布置圖。 土地使用權證書。 懷化市規(guī)劃管理局審批的定點紅線圖。 建設用地規(guī)劃許可證。 建設工程規(guī)劃許可證。1 現(xiàn)場查看工程形象進度。1 工程施工合同。1 建筑工程施工許可證。1 商品房預售方案。1 在售樓處醒目位置掛置辦理房產(chǎn)證、土地證所需費用明細表。1 填寫《懷化市商品房預售等級申請表》并在本市銀行開立商品房預收款監(jiān)管賬戶，并銀行簽定了預收款監(jiān)管協(xié)議，申請表必須由開戶銀行簽出監(jiān)管意見并蓋章。1 發(fā)改委立項批文。1 公開銷售24小時前，應當按照《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》有關規(guī)定，對待銷售標的物面積、單價等有關基本情況上墻對外公示。住宅樓修建到30%的樓層時，即可申請辦理《商品房預售許可證》。二十三規(guī)劃局建筑工程竣工規(guī)劃驗收 建設工程竣工規(guī)劃驗收申請報告。 建設工程規(guī)劃許可證（副本）及建設工程規(guī)劃審批單。 已審批的建筑設計方案、工程平面定位圖、施工圖和其他相關資料。 放線、驗線成果資料。 竣工測量圖。 其他相關資料。建筑工程規(guī)劃驗收內容：建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線、蘭線、紫線等）、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設置等總平面布局；建筑使用性質、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術指標；建筑形式、立面色彩、材質等；道路、踏步、圍墻、大門、綠地、停車場、基地高程、雕塑、水池等環(huán)境設施；公廁、垃圾站、各種管網(wǎng)設施等； 其他相關內容。取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，工程驗收后，建設單位必須向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的工程竣工檔案資料，經(jīng)驗收合格后取得城建檔案館簽發(fā)的《湖南建設工程檔案合格證》，才能換發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》正本。二十四質監(jiān)站建筑單體工程驗收各單體工程項目分別通過專業(yè)驗收。包括：規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等各部門參加驗收。單體工程驗收之前，可以分部位、分步驟驗收建筑工程。取得建設方、監(jiān)理方、施工方、質監(jiān)站、設計等單位認可，并在工程驗收報告上簽字。二十五質監(jiān)站建筑工程綜合驗收工程竣工后，施工方向建設方遞交工程質量竣工驗收申請書，并準備好勘察、設計、監(jiān)理等各項工程質量報告書等資料，爾后，建設方在正式驗收的7天前，向質量監(jiān)督站提出竣工驗收申請，由建設方組織質監(jiān)站、勘察、設計、監(jiān)理、規(guī)劃、人防、園林綠化、消防、水利等單位，對工程質量、建筑要求全面進行評價，制作工程竣工驗收報告。向質監(jiān)站申領《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》附：工程驗收報告附文件、施工許可證、施工圖設計文件審查意見、施工單位提交的工程質量竣工報告、勘察、設計單位提供的工程質量核查報告，監(jiān)理單位提供的工程質量評估報告；施工單位簽署的工程質量保修書；規(guī)劃行政主管部門認可的文件；公安消防、環(huán)保等主管部門認可的文件；建設工程竣工質量驗收和使用功能試驗資料；商品住宅的還有建設單位簽署的
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