【正文】 浦江的問(wèn)題，如果我把看不見(jiàn)黃浦江的問(wèn)題一個(gè)一個(gè)解決這個(gè)房子就均好了。這些高層住宅向這邊去的18層可以躍過(guò)房頂看到黃浦江，所以我們要解決18層以下的問(wèn)題，而這些房子大家知道看不見(jiàn)黃浦江，所以每一個(gè)院都有一個(gè)特別巨大的院，為了解決看不見(jiàn)黃浦江的問(wèn)題就均好了。而這些大院解決之后，我看不看黃浦江就不是主要的東西，因?yàn)檠巯碌臇|西半私密性的空間做特別漂亮也行，所以他的房子不管臨街不臨街，差不多都賣(mài)2萬(wàn)美金，這是89年左右，今天已經(jīng)賣(mài)到1600美金一平方米，賣(mài)點(diǎn)極為突出。我想有一塊是必須學(xué)的，就是他一定要考慮這種均好的問(wèn)題，我們看現(xiàn)在臨街的，臨街的房子其實(shí)有是面對(duì)黃浦江的，我們從黃浦江臨街的房子第12層上往下拍了一個(gè)片子，為什么拍這個(gè)片子？因?yàn)槲沂亲谏嘲l(fā)上拍的，而坐在沙發(fā)上拍的問(wèn)題有一個(gè)重要的問(wèn)題，就是欄桿的問(wèn)題，如果想把房子看得更通透一些，在這個(gè)區(qū)域里面最好的做法就是玻璃欄板，玻璃欄板要看細(xì)節(jié)的問(wèn)題，如果不注重這個(gè)細(xì)節(jié)，每一次看黃浦江要站起來(lái)看舒適度就降低了，這就是細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，我們細(xì)節(jié)把握也屬于這方面的問(wèn)題。因?yàn)榫坝^非常遠(yuǎn)，有可能談話坐在沙發(fā)上就可以看黃浦江，但是欄板全部都是水泥欄板做得太漂亮也不行，你還得站著看，站著看舒適度又降低了。我們還做了三個(gè)內(nèi)側(cè)大院，做得非常漂亮。很多人不是從底下看景，而是從上面看景。這個(gè)房子是40多層樓，像日本是42層樓，大部分人從上面往下看景，很多上去就不下來(lái)了，所以從上面往下看的景觀怎么做很重要。我舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，就地面的東西，這是給小孩玩的，鋪的墊子是膠墊，我們很多人選都是紅色、黑色，還有灰色的，在這個(gè)地區(qū)選我一定選擇藍(lán)色，我覺(jué)得就是水，給你一種水的概念。另外所有的屋頂都被處理，有了這種效果后面的房子看不見(jiàn)黃浦江，有自己的歸屬領(lǐng)域，歸屬的領(lǐng)域效果又非常好，所以房子賣(mài)得就非常好，這是從下面拍的。這是我們左下角的，用一個(gè)風(fēng)雨廊，這個(gè)風(fēng)雨廊因?yàn)槲覀內(nèi)サ脑纾G化還沒(méi)有完，我只給大家說(shuō)風(fēng)雨廊有三個(gè)作用，第一就是連接作用，就是通道之間連接之用；還有一個(gè)就是遮風(fēng)避雨，有的時(shí)候上海下小毛毛雨，推著小孩在廊子里面溜達(dá)的時(shí)候，別有一番情趣，上面毛毛細(xì)雨飛的時(shí)候不影響；還有一個(gè)最重要的功能，景觀設(shè)計(jì)功能就是導(dǎo)向用處，導(dǎo)向用處就是這個(gè)空間你不去的時(shí)候，它會(huì)導(dǎo)引你去。比如說(shuō)我們這個(gè)空間，這個(gè)空間如果沒(méi)有門(mén)的情況下，那么這是消極空間，這個(gè)空間幾乎沒(méi)有人，去的人很少。怎么辦？我讓你去，只要我設(shè)計(jì)出一個(gè)廊子，你自然會(huì)沿著這個(gè)進(jìn)去，所以很多廊子都是導(dǎo)向用的，包括騰架，應(yīng)用好了對(duì)景觀起很大的作用，你看這都是做得非常漂亮的。我們看高層區(qū)，高層區(qū)更重要，因?yàn)榘蔚酶?，地下的東西所有的屋面都被處理過(guò)，不是綠的就是紅的，特別處理過(guò)，包括景觀的明顯的一個(gè)中心軸，旁邊采用很多很重要的手段，比如說(shuō)小孩玩的沙坑，這是球場(chǎng)，這是游泳池，包括這個(gè)地方做了很多山水，就是模擬化景觀。比如說(shuō)這一塊大家一看就是模仿水的，這個(gè)水是平靜水，但是他每用真水而是用假水，水的波紋一點(diǎn)點(diǎn)像真的，還有浮在水面上的一個(gè)甲板，動(dòng)與不動(dòng)之間的東西。同樣是種草，人家用的是波浪式的，上一回到新疆去，有一個(gè)特別長(zhǎng)花崗石磨成的東西，特別難看，他認(rèn)為是好的，后來(lái)我讓他們?nèi)繂⑾聛?lái)，我說(shuō)人家怎么干你就怎么干，后來(lái)種了很多的花做得特別好看，簡(jiǎn)單易行，中國(guó)人對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)花費(fèi)的本錢(qián)太大了，加拿大建筑師看上海綠地設(shè)計(jì)他們覺(jué)得把花崗石投在地上不可想象對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，大理石、花崗石鋪得滿地都是，而且還不安全，這些東西對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是要進(jìn)一步研究的問(wèn)題。這個(gè)小區(qū)還是裝修到位的房子，這種水平1200美金真是不太高，這些人都可以享受這種房子，咱們老百姓享受這種東西太普通了，所以裝修非常重要。如果說(shuō)一個(gè)小區(qū)四面都是馬路的情況下，只有一個(gè)方式，這種均好的方式就是景觀完全向內(nèi)做，這是大家通常用的方式，所以朝向的問(wèn)題大家可能要忽略一些。我們把所有的問(wèn)題要調(diào)向內(nèi)側(cè)，把內(nèi)側(cè)做好，也就是景觀向內(nèi)做。這就是灄口很著名的小區(qū)，就是貝格高林非常自責(zé)的項(xiàng)目，比如說(shuō)我們明天看到的西園，我覺(jué)得那做的就是貝格高林做的失敗的作品，人工化太多了，花錢(qián)不少，但是做東西我覺(jué)得比這個(gè)差遠(yuǎn)了，這個(gè)東西確實(shí)有很多自然的東西，一個(gè)黑色的噴泉石頭，全都是黑色的，還有一個(gè)大銅鼎，這是最早期做的東西，這是地下車(chē)庫(kù)做出來(lái)的，所有房子朝向是中心區(qū)，這做得非常精彩，疏密有致，最后傳給我的照片比這張照片強(qiáng)多了，因?yàn)檫@是還沒(méi)有做好的，這個(gè)房子當(dāng)時(shí)賣(mài)4600元，現(xiàn)在漲到快1萬(wàn)了，5年的時(shí)間，還不算快，但是這個(gè)房子后來(lái)有很多老外在里面住，便宜。它的最大均好性就是景觀向內(nèi)做，所以華森做得只注重這個(gè)方面，不注重朝向了，因?yàn)槿慷汲粋€(gè)景觀區(qū)或者是湖面走的時(shí)候，它被均好了。我們?cè)僬勔幌卤狈降貐^(qū)，西安有一個(gè)所謂的城市花園，當(dāng)時(shí)報(bào)給我們的時(shí)候我們嚇了一跳，整個(gè)是一個(gè)古堡，當(dāng)時(shí)還是歐式的，后來(lái)就改了，我說(shuō)要是歐式的就不要報(bào)了，開(kāi)發(fā)商老板是姓段的很有名的，我說(shuō)你們西安是一個(gè)古城弄一個(gè)歐式的房子，整個(gè)一個(gè)古堡，全部都是尖的，現(xiàn)在都改了，后來(lái)改成這樣的，據(jù)說(shuō)是吸收了唐朝的風(fēng)格，唐朝的風(fēng)格也看不太清楚，哪是唐朝風(fēng)格我也搞不清楚。但是這個(gè)方案最要命的地方是什么？西安地區(qū)朝向很重要，結(jié)果他這房子50％的房子朝正南，50％的房子朝東西，這是最難辦的一件事情，比這種歐式和中式的還要厲害的就是朝向的問(wèn)題，后來(lái)我們分析完了還是讓他做了示范工程，因?yàn)樗龅臇|西很特殊，他把大院分成了這一塊大綠地，這還有一塊，這一塊，這一塊，中間一塊大綠地，把綠地五塊分成梅花狀布置，這個(gè)分析完就把東西向不利的地方轉(zhuǎn)化了，也就是每一塊都有自己的專(zhuān)屬綠地，均好性非常好，不利的地方就是朝向不太好，像這種房子朝向不好，好多都是東西向的房子，正南在這個(gè)方向，正北在這個(gè)方向。利弊權(quán)衡之后，我們認(rèn)為這個(gè)房子能夠賣(mài)好唯一東西，就是這五塊綠地被均好了，歸屬劃的比較清楚，大家看這五塊綠地。事實(shí)證明這個(gè)房子確實(shí)賣(mài)得不錯(cuò)，為什么？大家可以接受這種大綠地被分散的這種感覺(jué)，他歸屬領(lǐng)域，我剛才講了他認(rèn)為這一塊太重要了，他認(rèn)為只要看見(jiàn)就滿足了，朝向被忽視了，這個(gè)朝向不好下面有噴泉，朝向噴泉這很好，這是互相穿透的感覺(jué)，這是中央綠地。而穿插180多米，這在南北向的房子是不能看到的景觀，180多米長(zhǎng)，有的到200米到頭，在這個(gè)范圍內(nèi)看房子，我們看的是朝東西的房子，有這么大的景觀區(qū)，所以我覺(jué)得老百姓認(rèn)為還是合算的，所以選擇這個(gè)房子，這是夏天拍的，四個(gè)角都是。在西安地區(qū)窗子下面有這樣一塊東西我覺(jué)得也是非常好的。后來(lái)他把房子從歐式改成這樣的，上面改成紅色的框架，說(shuō)吸收唐朝的經(jīng)典，其實(shí)唐朝也不是這樣的。這是濟(jì)南一個(gè)小區(qū)，報(bào)給我們康居示范工程，規(guī)劃院做了十輪方案，因?yàn)樗麄兎浅Ｖ匾?。這一片綠地這一個(gè)組團(tuán)，這一個(gè)組團(tuán)，這有一個(gè)組團(tuán)，這還有一個(gè)組團(tuán)，中間一塊，中間一塊是一個(gè)水面，還有托兒所、會(huì)所，一般都是擱在這多一些，這是模型。這個(gè)方案報(bào)給我們之后，上專(zhuān)家委員會(huì)，兩分鐘之內(nèi)被槍斃了。槍斃是沒(méi)有道理的，什么都沒(méi)有提，也沒(méi)有提優(yōu)點(diǎn)，也沒(méi)有提缺點(diǎn)，說(shuō)這個(gè)房子是四平八穩(wěn)，槍斃唯一的原因是什么？說(shuō)這是標(biāo)準(zhǔn)的“四菜一湯”，就是這個(gè)方案，這個(gè)方案就給槍斃了，說(shuō)這個(gè)方案89年就會(huì)做了，99年還來(lái)做這個(gè)方案就不要了，沒(méi)有辦法就通知設(shè)計(jì)單位說(shuō)你們能不能改一個(gè)方案突破一下，這個(gè)設(shè)計(jì)單位院長(zhǎng)說(shuō)我不干了，你另請(qǐng)高明算了，開(kāi)發(fā)公司說(shuō)不行你不干我找誰(shuí)，后來(lái)確實(shí)不愿意干了，十輪方案都給槍斃了，沒(méi)有什么道理，就是因?yàn)椤八牟艘粶?，因?yàn)樗麍?bào)又請(qǐng)了一個(gè)設(shè)計(jì)單位做了，這個(gè)設(shè)計(jì)單位運(yùn)用均好性的東西做了下面一個(gè)方案，完全不一樣了。這個(gè)時(shí)候我們告訴他兩句話，第一所有的房子全部朝南，因?yàn)樯綎|濟(jì)南朝南性更強(qiáng)一些，我們只告訴兩句話，就是一定要朝南，第二院落要做好。你看他們每一個(gè)地方都有自己的歸屬領(lǐng)域，而且這個(gè)歸屬領(lǐng)域和后面的領(lǐng)域發(fā)生穿插，高層里面也有，這是小高層，每一個(gè)窗下都有自己的東西，我們看模型看得更清楚一些。你看這是六層樓，這是六層樓，這是小高層，門(mén)口做了一個(gè)從低往上感覺(jué)的房子，這是自然門(mén)，就形成濟(jì)南市城市花園示范小區(qū)，這個(gè)小區(qū)方案上來(lái)兩分鐘就通過(guò)，而且還沒(méi)有爭(zhēng)議。為什么？就是理念變化了，理念變化之后造成我們?cè)O(shè)計(jì)整個(gè)思路改了。我們?cè)倥e一個(gè)例子，康居工程實(shí)際上強(qiáng)調(diào)兩條，第一條設(shè)計(jì)創(chuàng)新，第二技術(shù)要集成。這個(gè)東西創(chuàng)新了，這個(gè)東西報(bào)給我，我說(shuō)這個(gè)房子厲害，這個(gè)房子沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。這是鄭州方案，老板是一個(gè)女的，說(shuō)我要打破這個(gè)行市，我要求所有房子全部都是曲線，他請(qǐng)鄭州工學(xué)院研究生做這個(gè)房子，很賣(mài)力氣做得全部都是曲線，拿到會(huì)上沒(méi)有通過(guò)，結(jié)論是什么？你回家重新改這個(gè)方案，這個(gè)方案很創(chuàng)新，但是有問(wèn)題。什么問(wèn)題？我給大家講一講，這個(gè)方案比如說(shuō)這個(gè)地區(qū)陽(yáng)光互相遮擋，另外這個(gè)樓不能用，這個(gè)樓當(dāng)時(shí)報(bào)給我們是2000年在鄭州沒(méi)法賣(mài)，當(dāng)時(shí)鄭州還沒(méi)有現(xiàn)在這個(gè)水平，還有像這些空間，這些空間做得不是特別好，比如說(shuō)這是會(huì)所，會(huì)所從地開(kāi)始上去20多米是一個(gè)大坡面說(shuō)要在外面綠化，南方地區(qū)這么干行，鄭州地區(qū)在大坡面做一個(gè)綠化，下面做會(huì)所上面做綠地這很值得探討，這都是次要的問(wèn)題，最重要的問(wèn)題是什么？一般的對(duì)稱(chēng)軸線，是南北向的多，比如說(shuō)這是南北軸線，這個(gè)房子和這個(gè)房子可以互用，這邊擱一個(gè)房子那邊擱一個(gè)房子兩邊可以對(duì)稱(chēng)用，但是這個(gè)方案有什么意思？它這個(gè)房子軸線不是南北向?qū)ΨQ(chēng)，而是東西向?qū)ΨQ(chēng)，對(duì)軸這樣一個(gè)，這邊房子雖然長(zhǎng)得模樣一樣，但是翻過(guò)去不能用，翻過(guò)去以后廳朝北了，所以軸線形成上半軸和下半軸戶型不一樣了，這就厲害了需要兩套戶型，所以專(zhuān)家認(rèn)為設(shè)計(jì)人員我于追求幾何圖案，他沒(méi)有按價(jià)值法則來(lái)設(shè)計(jì)這個(gè)規(guī)劃圖，而是按照一個(gè)追求幾何平面的方式來(lái)追求規(guī)劃圖，所以不可取。就是過(guò)于追求幾何圖案，有的專(zhuān)家說(shuō)得更絕，說(shuō)把圖立起來(lái)，有一點(diǎn)像京劇臉譜的花臉，這是眼睛，下面是胡須，這是眼睛，立起來(lái)確實(shí)有一點(diǎn)像。后來(lái)設(shè)計(jì)人員回家用了一個(gè)月的時(shí)間，結(jié)果給我們傳一張圖回來(lái)，只把中間兩個(gè)小房子拿走了，就是這個(gè)房子和這個(gè)房子拿走了，剩下一筆沒(méi)有動(dòng)，后來(lái)告訴老板說(shuō)你要這么辦就不要報(bào)康居，因?yàn)槟愀鷮?zhuān)家對(duì)著干，但是也難說(shuō)人家碩士研究生，就好像是自己的孩子，生下來(lái)別人說(shuō)不漂亮不舒服，人家花那么長(zhǎng)時(shí)間做的，后來(lái)他們老板說(shuō)不讓他做了，派了三個(gè)人飛到北京市，我們說(shuō)我們不知道誰(shuí)給你做，就開(kāi)了四個(gè)單位的條子，跑了一圈打電話說(shuō)哪設(shè)計(jì)院都不做，我說(shuō)你多給錢(qián)就給做，他說(shuō)按照這個(gè)方案我們改不出來(lái)，后來(lái)我們沒(méi)有辦法請(qǐng)中國(guó)技術(shù)研究院說(shuō)你不做也得做了。多少錢(qián)我們不管要自己做，脫離這個(gè)方案做，但是所有房子全部朝南，第二把院落做好，第三多了一條比濟(jì)南那個(gè)，就是人家開(kāi)發(fā)商要做曲線，你把曲線給人家保留了，不能做直了，做了下面這個(gè)方案。這個(gè)方案做了多少個(gè)？做了8個(gè)院子，我不是說(shuō)所有的方案都是按