花園項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-06-14 02:37:52 本頁(yè)面
【正文】 稅(%)03土地增值稅(1%)0合計(jì)0商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見(jiàn)商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表：652） 車(chē)位租賃稅金及附加估算：詳見(jiàn)車(chē)位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00066471676781886992010121012101210121012106810681068106810681125122712271227110852租賃稅金及附加(%)000691營(yíng)業(yè)稅(5%)00046554城市維護(hù)建設(shè)稅(%)00039教育附加(%)00017防洪工程維護(hù)費(fèi)(%)20交易管理費(fèi)55交易印花稅63土地增值稅111合計(jì)3760．37（表：653） 車(chē)位租賃稅金及附加 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00076828894100106133133133133133168168168168168207207207207741萬(wàn)元2租賃稅金及附加(%)0004．34．75．05．35．76．07．67．67．67．67．69．59．59．59．59．511．811．811．811．846營(yíng)業(yè)稅(5%)0003．84．14．44．755．36．76．76．76．76．78．48．48．48．48．410．410．410．410．437城市維護(hù)建設(shè)稅(%)0000．270．290．310．330．350．370．470．470．470．470．470．590．590．590．590．590．720．720．720．723教育附加(%)0000．110．120．130．140．150．160．200．200．200．200．200．250．250．250．250．250．310．310．310．31防洪工程維護(hù)費(fèi)(%)0000．140．150．160．170．180．190．240．240．240．240．240．300．300．300．300．300．370．370．370．37交易管理費(fèi)000交易印花稅0003土地增值稅000合計(jì)427．54注:各種稅金及附加估算表中均包括土地增值稅項(xiàng)目)。二、損益表與靜態(tài)盈利分析住宅部分損益表。（表：654） 住宅部分損益表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期2005200620071銷售收入02總成本費(fèi)用03土地增值稅04銷售稅金及附加05利潤(rùn)總額06所得稅07稅后利潤(rùn)08盈余公積金09可分配利潤(rùn)0投資利潤(rùn)率%投資利稅率%資金本利潤(rùn)率54%評(píng)價(jià)指標(biāo)：（1）住宅部分投資的投資利潤(rùn)率=（利潤(rùn)總額/總投資額）100%= () 100%=%（2）住宅部分投資的投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=(++)/ 100%=%（3）住宅部分資金的投資利潤(rùn)率=（利潤(rùn)總額/住宅部分自有資金）100%=() 100%=54%本項(xiàng)目以上三個(gè)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較，可以接受，故項(xiàng)目可行。三、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，分別計(jì)算全部投資和自有資金的經(jīng)濟(jì)效益。由于本項(xiàng)目為租售并舉的項(xiàng)目，所以要運(yùn)用多個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)，主要評(píng)價(jià)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及項(xiàng)目動(dòng)、靜態(tài)回收期等指標(biāo)。評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)住宅全部投資現(xiàn)金流量表（表：655）、住宅部分自有資金現(xiàn)金流量表（表：657） 注：①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映出項(xiàng)目的盈利能力。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。 ②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率Ic將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于零的項(xiàng)目是可以考慮接受的。建議選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為基準(zhǔn)收益率，% ，故基準(zhǔn)收益率Ic取為8%。 住宅全部投資現(xiàn)金流量表（表：655） 住宅部分全部投資現(xiàn)金流量表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期2005200620071現(xiàn)金流入01．1銷售收入01．2其他現(xiàn)金流入0002現(xiàn)金流出52342．1建設(shè)投資52342．2土地增值稅02．3銷售稅金及附加02．4所得稅03凈現(xiàn)金流52344累計(jì)凈現(xiàn)金流5折現(xiàn)凈現(xiàn)金流6累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流7稅前凈現(xiàn)金流52348稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流9稅前折現(xiàn)凈現(xiàn)金流10稅前累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%投資回收期（靜
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