【正文】 路 錯落的密植、跌水等手法的運(yùn)營，打造出精致的水體景觀。 A3地塊景觀建議 —— 內(nèi)部水景處理 A3地塊產(chǎn)品建議 —— 公共空間的生活氛圍營造 利用底層架空，將底層公共部分景觀化，同時設(shè)置一定的休閑娛樂功能，提供富有格調(diào)和實(shí)用功能的生活空間。 Par 2 A2地塊部分 A2地塊總體定位 新技術(shù)概念的活力社區(qū) ?通過技術(shù)手段，消除高速公路帶來的不利影響； ?新技術(shù)作為項(xiàng)目主題，需要在多個方面應(yīng)用； ?活力社區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)富有活力的生活氛圍和社區(qū)精神； ?進(jìn)行商業(yè)方面的突破，商、住功能的綜合處理，形成社區(qū)生活的活力。 A2地塊規(guī)劃建議 —— 功能布局 地塊西北側(cè)配制商業(yè)功能； 利用地塊西北側(cè)交通優(yōu)勢； 能夠與 A3地塊產(chǎn)生一定的對應(yīng)； 地塊居住功能圍繞商業(yè)布局； A2地塊規(guī)劃建議 —— 交通組織 將城市道路接入地塊 將人流吸納入社區(qū)，促動商業(yè)價值； 進(jìn)行商業(yè)功能與居住功能的適度隔離。 地塊內(nèi)部 將人流吸納入社區(qū)，促動商業(yè)價值； 進(jìn)行商業(yè)功能與居住功能的適度隔離。 60— 80平方米物業(yè)供應(yīng)量小，去化率高； 100— 120平方米三房戶型供應(yīng)少； 隨著地鐵的開通，區(qū)域出租市場將迎來契機(jī)； A2地塊規(guī)劃建議 —— 產(chǎn)品品類建議 A2號地塊 : 用地面積 :64864平方米 。 容積率 :≤ 綠地率 :≥ 30% 其中集中綠地 : ≥ 10% 總建筑面積： 物業(yè)類型 用地面積 容積率 建筑面積 多層 15000 16500 小高層 38614 soho 特色商業(yè)街 10000 1 物業(yè)管理用房 1250 合計(jì) A2地塊產(chǎn)品建議 —— 產(chǎn)品分析 北 傳統(tǒng)居住模式解析： 通過南北向開設(shè)門窗，解決居住中的采光、通風(fēng)、晾曬等活動 地塊南向高速公路 尾氣、噪音、視覺 …… 高速公路帶來的諸多不利因素將對地塊南側(cè)住宅帶來 銷售阻力。 A2地塊產(chǎn)品建議 —— 改變傳統(tǒng) 北 采光：依然南向，但只完成采光 景觀功能，通過密封窗 隔離噪音尾氣 。 使用密封窗，隔離噪音 尾氣 A2地塊產(chǎn)品建議 —— 改變傳統(tǒng) 北 通風(fēng)：利用地形特征，建筑形成疊錯，改南北通風(fēng)為東西通風(fēng)， 形成端頭陽臺，解決晾曬等問題。 運(yùn)用法國 ALDES （愛迪士）自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)； 室內(nèi) 90％以上的空間實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，“會呼吸的窗”。中央式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)原理： VMP K 系統(tǒng)能保證室內(nèi)高質(zhì)量、持續(xù)、無噪音通風(fēng)，尤為適用新建的住宅。風(fēng)機(jī)通常安裝于屋頂，用于排出污濁空氣，室外新鮮空氣通過自平衡式進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入各主要房間內(nèi)。異臭味、懸浮顆粒物、水蒸氣，引入室外自然新風(fēng)，防止交叉感染疾病。 A2地塊產(chǎn)品技術(shù)使用 —— 新風(fēng)系統(tǒng) 戶均投入約 7000—— 10000元 A2地塊產(chǎn)品技術(shù)使用 —— 其他設(shè)施設(shè)備 降噪措施 小區(qū)外圍綠化帶密植高、中、低喬、灌木，選擇能有效吸收噪音的樹種，降低噪音；合適的隔音屏、墻；氣密性一級的外門窗，雙層中空玻璃 中央吸塵系統(tǒng) 采用中央吸塵系統(tǒng)，有效吸收室內(nèi)灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量 太陽能照明技術(shù) 廣泛使用太陽能草坪燈、太陽能樓牌號照明系統(tǒng)、小區(qū)指示系統(tǒng)、太陽能時鐘，有效節(jié)約能源 雨水收集系統(tǒng) 收集屋頂、露臺雨水，以及采用植草磚、滲透磚收集地表徑流水，經(jīng)處理后做景觀綠化用水 有機(jī)垃圾生化處理 實(shí)行有機(jī)垃圾生化處理，減少污染 自平衡式通風(fēng)系統(tǒng) 采用愛迪士自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)，有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量 A2地塊產(chǎn)品技術(shù)使用 新技術(shù)使用訴求： 改善地塊南側(cè)道路帶來的噪音、尾氣等不利影響； 應(yīng)用原則： 以通風(fēng)、空氣凈化、環(huán)保等生態(tài)概念打造，規(guī)避投入較大的保溫等訴求點(diǎn) 應(yīng)用范圍：高投入部分針對 性的使用，低投入部分普及性使用。 A2地塊產(chǎn)品風(fēng)格建議 絢麗斑斕，富有強(qiáng)烈現(xiàn)代感的外立面形態(tài)； 充分展現(xiàn)生活 “ 活力 ” 所帶來的跳躍感。 A2地塊產(chǎn)品風(fēng)格建議 臨街面采用凹凸的商業(yè)形態(tài)，形成小型廣場，增加商業(yè)的生活氛圍； 通過特色小分割商業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的快速銷售。 A2地塊規(guī)劃建議 —— 戶型配比建議 物業(yè)類型 戶型 戶型面積 (平方米 ) 總戶數(shù) (戶 ) 總建筑面積 (平方米 ) 多層 2/2/1 85 28 2380 2/2/2 90 48 4320 3/2/2 110 30 3300 頂層復(fù)式 150 20 3000 合計(jì) 13000 小高層 2/1/1 85 184 15640 3/1/1 105 250 26250 3/2/2 115 130 14950 頂層復(fù)式 180 50 9000 合計(jì) 65840 SOHO 1/1/1 45 200 9000 1/1/1 65 95 6175 合計(jì) 15175 A2地塊戶型建議 3房 2廳 105— 125平方米 大進(jìn)深陽臺，雙層挑高； 大 凸窗，增加室內(nèi)使用空間； 大面積入戶陽臺。 A2地塊戶型建議 2房 1廳 80100平方米 大進(jìn)深陽臺，雙層挑高； 大 凸窗，增加室內(nèi)使用空間； 壓縮餐廳、客廳面積； 適宜進(jìn)行出租使用。 A2地塊商業(yè)定位 —— 活力生活平臺構(gòu)筑 ? 醫(yī)療 /健康系統(tǒng) (Healthamp。Care System) ? 文化 /教育系統(tǒng) (Cultureamp。Education System) ? 商業(yè) /餐飲系統(tǒng) (Commercialamp。Food System) ? 運(yùn)動 /休閑系統(tǒng) (Sportamp。Leisure System) ? 社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)（ Community Service System） 不設(shè)置大規(guī)模集中商業(yè)，小分割可銷售單位業(yè)態(tài)為主 通過非線性的建筑形式，形成人流節(jié)點(diǎn)，形成休閑生活氛圍 內(nèi)外結(jié)合，構(gòu)筑五大生活系統(tǒng) A2地塊活力生活平臺構(gòu)筑 上海市第一人民醫(yī)院松江分院 地塊東西側(cè)社區(qū)衛(wèi)生站 商業(yè)街內(nèi)設(shè)置藥店 文化 /教育系統(tǒng) 地塊北側(cè)幼兒園、小學(xué) 茸北中學(xué) 商業(yè) /餐飲系統(tǒng) 商業(yè)街配置特色中、高檔次餐飲、娛樂、休閑商業(yè)業(yè)種 運(yùn)動 /休閑系統(tǒng) 商業(yè)街內(nèi)設(shè)置運(yùn)動、休閑類業(yè)種 結(jié)合景觀，設(shè)置公共運(yùn)動設(shè)施 社區(qū)服務(wù)系統(tǒng) 會所功能化 商業(yè)街設(shè)置豐富的生活類業(yè)種，如：洗衣、家政、中介等 醫(yī)療 /健康系統(tǒng) A2地塊景觀建議 以形體感強(qiáng)烈的硬地景觀結(jié)合植被形成豐富的圖案組合； 地塊南側(cè)密植高大喬木，以降低高速公路帶來的不利影響； 大量使用室外休閑類小品，提供豐富多彩的室外休閑活動空間。 Par 3 項(xiàng)目客戶定位 物業(yè)價格 物業(yè)面積 物業(yè)總價 可承受家庭年收入 潛在客戶類型 （購買力類型） 產(chǎn)品功能偏好過濾 產(chǎn)品情感偏好過濾 目標(biāo)客 戶鎖定 目標(biāo)客戶簡述 客戶定位流程 經(jīng) 濟(jì) 型 中 產(chǎn) 型 富 裕 型 富 貴 型 富 豪 型 功 能 偏 好 情 感 偏 好 擁有型 商務(wù)型 文化型 精神型 投資型 奢華型 健康型 休閑型 教育型 生活型 贍養(yǎng)型 運(yùn)動型 工作型 購買力產(chǎn)品偏好模型 單身 E族 新婚族 已婚丁客 幼小 3口之家 新上海人 中學(xué) 3口之家 單身丁客 三代同堂 中大學(xué) 3口之家 丁客家庭 兒女立家 三代同堂 二老空巢 工作型 教育型 運(yùn)動型 休閑型 生活型 工作型 贍養(yǎng)型 生活型 健康型 工作型 贍養(yǎng)型 健康型 生活型 教育型 健康養(yǎng)老 （ 5160歲