【正文】 商圈分析 7 符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 21五 經(jīng)營規(guī)模及營銷方式 24 經(jīng)營規(guī)模 24 經(jīng)營管理 24 經(jīng)營策略 27 發(fā)展戰(zhàn)略 30六、 項目組織機構(gòu)及勞動定員 31 組織結(jié)構(gòu) 31 勞動定員、工資福利 31 工作制度 31 員工培訓(xùn) 31七、 建設(shè)、環(huán)保方案及實施進度 32 建設(shè)方案 32 消防設(shè)計 37 環(huán)保方案 41 項目設(shè)計規(guī)劃及設(shè)備配置 43 實施進度 44八、 項目的投資估算與資金籌措 45 投資估算 45 流動資金估算 46 資金籌措 46九、 項目財務(wù)分析 47 基本數(shù)據(jù) 47 財務(wù)計算及分析 48十、 綜合評價 51 經(jīng)濟效益評價 51 社會效益 52 綜合效益評價結(jié)論 5279 一、企業(yè)基本情況 項目設(shè)立的背景成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司是BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司在成都投資設(shè)立的外商獨資企業(yè), 先后開設(shè)了八家分店,自1997年開業(yè)以來，取得了預(yù)期的經(jīng)濟效益和社會效益，同時也為促進當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)的發(fā)展和產(chǎn)品的出口做出了貢獻，并在1998年設(shè)立了成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司大業(yè)店。由于所租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)人破產(chǎn)導(dǎo)致我司無法正常經(jīng)營，經(jīng)過詳細的市場調(diào)查和縝密的長遠發(fā)展規(guī)劃，成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司大業(yè)店決定遷址至成都市成華區(qū)府青路二段20號。 公司背景及股東簡況■ 公司背景成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司是BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司在成都市投資設(shè)立的外商獨資企業(yè)，根據(jù)商務(wù)部商外資 資審 字[2004]0101號文批準(zhǔn)在成都市設(shè)立的外商獨資公司。該獨資公司投資總額壹億捌仟陸佰捌拾肆萬元人民幣，注冊資本伍仟萬元人民幣。 獨資公司經(jīng)營范圍為：商業(yè)零售（包括代銷寄售）經(jīng)營：日用百貨、日用雜品、針紡織品、五金交電、照相器材、儀表儀器、工藝美術(shù)品、精細化工產(chǎn)品、音像制品、副食品、糧油制品、冷凍食品、干貨類食品、煙、酒類、書籍（涉及國家特定行業(yè)管理的在取得相關(guān)許可后經(jīng)營）并提供相關(guān)的商務(wù)咨詢和商務(wù)服務(wù)； 組織國內(nèi)產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)；自營商品的進出口業(yè)務(wù)；經(jīng)營相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于配套中西快餐，食品加工、銷售。外商獨資公司的經(jīng)營期限為30年。■ 股東簡況獨 資 方: BOUNTEOUS COMPANY LIMITED注 冊 地： 英屬維爾京群島地 址： 3444，PORTCULLIS TRUSTNET CHAMBERS, ROAD TOWN, TORTOLA, BRITISH VIRGIN ISLANDS代 表 人： 于曰江職 務(wù): 董事長 國 籍: 中國,臺灣省BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司是在英屬維爾京群島設(shè)立的法人企業(yè)，在中國大陸投資15家外商獨資的商業(yè)企業(yè)及3家管理咨詢服務(wù)公司共經(jīng)營了31家大型綜合超市,累計投資約1億美元。主要股東為:MMVI CHINA INVESTMENT HOLDING COMPANY LIMITED. 項目概況名 稱：成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司分店大業(yè)店商業(yè)業(yè)態(tài)： 大型綜合性連鎖超市地址變更：四川省成都市成華區(qū)府青路二段20號 (大業(yè)店原址：成都市錦江區(qū)鹽市口大業(yè)路39號大業(yè)大廈)經(jīng)營規(guī)模：? 經(jīng)營商品品項2萬余種：按一般綜合性超市經(jīng)營商品種類設(shè)置；? 超市總面積9396平方米，凈營業(yè)面積3753平方米；二、項目的必要性成都位于四川省中部，是四川省省會，中國副省級城市之一，四川省政治、經(jīng)濟、文教中心，國家經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃單列市，也是國家歷史文化名城。成都是中國西南部重要的交通樞紐。東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。現(xiàn)轄成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、雙流縣、郫縣、溫江區(qū)、大邑縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣等9區(qū)6縣，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市4市。成都作為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，目前共有130家世界500強在這里投資興業(yè)，有上百家全球研發(fā)中心在這里為世界的改變和科技的進步做著貢獻。成都目前在電子信息產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，化學(xué)化工產(chǎn)業(yè)，家具和鞋業(yè)制造產(chǎn)業(yè)，動漫和傳媒產(chǎn)業(yè)，會展產(chǎn)業(yè)，航空航天產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)等取得巨大成就，穩(wěn)步奠定了成都作為我國十大城市的地位和西部中心城市的地位。2007年，成都市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)已獲國務(wù)院正式批準(zhǔn)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津海濱新區(qū)之后又一個國家綜合配套改革試驗區(qū)。鑒于良好的投資環(huán)境和巨大的發(fā)展?jié)摿?，成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司經(jīng)過詳細調(diào)查與認真協(xié)商，擬將大業(yè)店遷址至成都市成華區(qū)府青路二段20號。成都好又多百貨商業(yè)廣場有限公司自1997年進入成都以來，極大的改善了消費者的購物習(xí)慣和生活標(biāo)準(zhǔn)，刺激了消費需求，促進和推動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。我們相信好又多大業(yè)遷址分店的設(shè)立將會帶來良好的社會經(jīng)濟效益。 成都市經(jīng)濟發(fā)展和人民生活狀況■ 國民經(jīng)濟國民經(jīng)濟快速增長。經(jīng)初步核定，%。其中：，%；，%；，%?！?社會商品零售總額 2007年，%。其中，%；，同比增長15%。，%。，%。餐飲、%。從全市經(jīng)濟增長的具體情況來看，居民的消費需求將進一步擴大，零售商業(yè)具發(fā)展?jié)摿Α！?居民生活狀況城鄉(xiāng)人民生活水平進一步提高。城市居民人均可支配收入14849元，%；農(nóng)村居民人均純收入5642元，%， 這反映出居民較高的消費能力。隨著社會經(jīng)濟各項事業(yè)的發(fā)展，必將帶動居民消費水平的進一步提高。 項目對成都經(jīng)濟生活的影響■ 對居民生活的影響項目所在地區(qū)是2公里內(nèi)商業(yè)設(shè)施相對不足地區(qū)，核心商圈缺乏日常生活用品一次購足的大型購