建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-21 16:27本頁(yè)面
【正文】 物超市，因此項(xiàng)目實(shí)施后將為居民購(gòu)買日常生活用品、享受國(guó)際化的零售服務(wù)提供最大的便利。同時(shí)也將為成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均衡布局做出貢獻(xiàn)?！?對(duì)廠商的影響項(xiàng)目實(shí)施后將重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)日常生活用品，且90%以上為國(guó)產(chǎn)商品；并且隨著經(jīng)營(yíng)的規(guī)模擴(kuò)大，還將建立自有的配送體系。這將有助于供貨廠商分銷自己的產(chǎn)品，提高配送效率，擴(kuò)大需求市場(chǎng)。同時(shí)，通過嚴(yán)格的進(jìn)貨控制，將促使供貨廠商提高產(chǎn)品質(zhì)量，推動(dòng)其提供物美價(jià)廉商品。■ 對(duì)零售業(yè)的影響競(jìng)爭(zhēng)是一個(gè)行業(yè)進(jìn)步和發(fā)展的動(dòng)力。成都好又多百貨商業(yè)廣場(chǎng)有限公司作為一個(gè)強(qiáng)有力和有建設(shè)性的競(jìng)爭(zhēng)者，在成都推動(dòng)了當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)整體水平的提高，帶動(dòng)了一批本土零售企業(yè)的成長(zhǎng)。隨著成都好又多百貨商業(yè)廣場(chǎng)有限公司的繼續(xù)發(fā)展，必將為當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)帶來活力。成都好又多認(rèn)為,成都市場(chǎng)足以容納一批勇于面對(duì)挑戰(zhàn)的大型零售商共同分享成都市場(chǎng)。■ 對(duì)成都社會(huì)的影響好又多一貫秉承“顧客至上”、“服務(wù)第一”的經(jīng)營(yíng)理念，向消費(fèi)者提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)平的商品，努力通過服務(wù)創(chuàng)新來開發(fā)新的需求，從而擴(kuò)大了成都市場(chǎng)的有效需求，刺激了成都市場(chǎng)的繁榮。好又多分店大業(yè)店已直接提供超過400個(gè)長(zhǎng)期工作崗位，為培養(yǎng)和造就一批現(xiàn)代零售業(yè)乃至服務(wù)業(yè)發(fā)展所需的管理人才。成都好又多是守法的企業(yè)公民，能認(rèn)真遵守國(guó)家的制度和法規(guī)，積極納稅，支持當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。成都好又多連續(xù)多年被市政府授予“當(dāng)?shù)丶{稅大戶”的榮譽(yù)稱號(hào)。相信今后仍會(huì)一如既往地為當(dāng)?shù)氐亩愂兆龀龇e極貢獻(xiàn)。此外，成都好又多還是熱心的社區(qū)活動(dòng)及公益事業(yè)的支持者。1997年以來，成都好又多每年中秋及春節(jié)期間,以各種形式向當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)福利中心和殘疾人機(jī)構(gòu)捐款捐物。 三、成都市場(chǎng)分析 成都市零售商業(yè)的現(xiàn)狀隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的增加，生活水平的提高，成都市零售市場(chǎng)日趨繁榮穩(wěn)定，并保持著較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，零售商業(yè)已經(jīng)成為成都市第三產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。消費(fèi)品市場(chǎng)處于平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，社會(huì)購(gòu)買力呈多元化趨勢(shì)。目前，成都市零售業(yè)已經(jīng)形成多種經(jīng)濟(jì)成分并存的局面。 零售商業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)零售商業(yè)的發(fā)展，既遵循其內(nèi)在規(guī)律，同時(shí)又受到城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約。隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，零售市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)對(duì)外開放，根據(jù)世界各國(guó)零售業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和前景對(duì)零售業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，零售業(yè)將呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。主要取決于以下因素：■ 成都市居民收入仍將保持較快的增長(zhǎng)。2007年成都市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)14849元?！?按照成都市委、成都市政府提出的“成為中國(guó)中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市”的總體目標(biāo)，成都市將全面推進(jìn)成都試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，加快建設(shè)西部物流和商貿(mào)中心、金融中心、科技中心和交通樞紐、通信樞紐。在今后五年，成都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：到2012年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)6000億元以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)68%以上，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)1萬(wàn)元?？梢灶A(yù)見，未來的成都市吸引更多人流、物流、信息流、資金流的聚集，為零售商業(yè)的更大發(fā)展提供了更加廣闊的市場(chǎng)間。 四、 項(xiàng)目選址 選址簡(jiǎn)介大業(yè)店遷址地位于成都市成華區(qū)府青路二段20號(hào)之建筑物內(nèi)，坐落于成都市成華區(qū)，附近無大型綜合超市，此店所在的物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積2萬(wàn)平方米。好又多分店大業(yè)店位于該物業(yè)的一、二、三層，超市凈營(yíng)業(yè)面積3753平方米。 商圈分析好又多分店大業(yè)店遷址地處成都城東，南靠市區(qū)稠密的居民區(qū)，西面是西南三省的最大批發(fā)市場(chǎng)荷花池和火車北站，正北面是西南水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和八里莊二仙橋運(yùn)輸大動(dòng)脈，東面是東門的新興高檔住宅區(qū)域，是發(fā)展的黃金路段。新店遷址后，將進(jìn)一步吸引周邊的消費(fèi)者來此購(gòu)物?！? 項(xiàng)目的交通狀況 該項(xiàng)目所處位置的交通比較便利，是成都的交通大動(dòng)脈，出城的府青路以及環(huán)市區(qū)的主要通道二環(huán)路經(jīng)過此地，并且建成的地鐵4號(hào)線或5號(hào)線有可能會(huì)經(jīng)于此地。，周邊有多條公交線路通過，為周邊居民出行創(chuàng)造了極其便利的交通條件，有很強(qiáng)的商業(yè)輻射能力?！? 項(xiàng)目所在區(qū)域居民消費(fèi)狀況近年來，消費(fèi)需求不斷增長(zhǎng)，商業(yè)發(fā)展迅速,社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)迅速。好又多分店大業(yè)店遷址點(diǎn)所處的商圈消費(fèi)群體呈多樣性，文化程度、收入水平、消費(fèi)能力各不相同，既有收入相對(duì)穩(wěn)定的工薪階層，又有企業(yè)的白領(lǐng)階層、購(gòu)買力較強(qiáng)的社區(qū)居民。■成都居民購(gòu)買習(xí)慣分析公司對(duì)項(xiàng)目地區(qū)進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果較準(zhǔn)確的反映了成都居民的購(gòu)買習(xí)慣情況。根據(jù)此項(xiàng)調(diào)查就居民購(gòu)物場(chǎng)所選擇、購(gòu)物出行距離、購(gòu)物頻次于購(gòu)物量、購(gòu)物場(chǎng)所滿意度、購(gòu)物計(jì)劃完成度以及購(gòu)物偏好分析如下：居民購(gòu)物的場(chǎng)所選擇1．食品、飲料、煙酒類商品在普通超市購(gòu)買者所占的比重最大，%。%、%、%、%、%、%。在專賣店購(gòu)買者所占比重最小，%。普通超市一般位于居民區(qū)、交通要道和商業(yè)區(qū)，店鋪數(shù)量多，分布較廣，以居民為主要銷售對(duì)象。它采取自選銷售方式，以銷售包裝食品、生鮮食品和生活用品為主，能滿足消費(fèi)者的日常生活需求。食品、飲料和煙酒類是消費(fèi)者每日生活不可缺少的商品，購(gòu)買頻率高，大部分普通超市都采取低價(jià)位的經(jīng)營(yíng)策略，商品價(jià)格一般都低于市場(chǎng)平均水平，這些方面使得在普通超市購(gòu)買這類商品的消費(fèi)者所占比重最大。大型綜合超市一般位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)和流通要道，商品構(gòu)成主要為衣、食、日用品，且品種較齊全，能滿足消費(fèi)者一次性購(gòu)買需求。便民店一般靠近居民住宅區(qū)，經(jīng)營(yíng)的商品以速凍食品、飲料、小百貨等為主，店鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，能滿足消費(fèi)者便利性需求。2．針紡織品類商品 在普通商場(chǎng)購(gòu)買者所占的比重最大，%。%、%、%、%、%、%。這類商品在雜貨店購(gòu)買者所占的比重最小，%。 針紡織品類是普通商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)主要品類，這類商品的品種、品牌較多，高、中、低檔次齊全，名優(yōu)商品集中。采取柜臺(tái)銷售和自選銷售相結(jié)合的方式，便于消費(fèi)者選購(gòu)，因此普通商場(chǎng)成為消費(fèi)者購(gòu)買這類商品的重要場(chǎng)所。而大型綜合超市因其開架銷售方式和物美價(jià)廉吸引消費(fèi)者；大型商場(chǎng)品牌集中，購(gòu)物環(huán)境好，是消費(fèi)者經(jīng)常光顧的場(chǎng)所。3．服裝類商品 在大型商場(chǎng)購(gòu)買者所占的比重最大，%。%、%、%、%、%、%。這類商品在雜貨店購(gòu)買者所占的比重最小，%。 服裝類商品是多種業(yè)態(tài)形式的零售業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)主要品類，大型
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