【正文】 如 《 紅樓夢 》 中“大觀園稻香村”一景，除有杏花村詩意的主景，菜畦、油菜花、土井、轆轤等配景外，賈珍又提出“只養(yǎng)些鴨、鵝、雞之類才相稱”。這“相稱”二字便是點(diǎn)景妙諦。 “ 點(diǎn)景 ” 原則 襯托、烘托要相稱 平衡畫面要相宜 對比照應(yīng)要有目的 聯(lián)絡(luò)要有節(jié)奏變化 “ 點(diǎn)景 ” 原則 襯托、烘托要相稱 平衡畫面要相宜 對比照應(yīng)要有目的 聯(lián)絡(luò)要有節(jié)奏變化 即點(diǎn)景要使原景在色調(diào)風(fēng)格上、主賓關(guān)系上、景觀質(zhì)量上更顯輕重得宜，濃淡有致。實(shí)踐中的點(diǎn)景景觀往往是由多種點(diǎn)景形式綜合構(gòu)成的，“點(diǎn)線結(jié)合”、“線面結(jié)合”，“點(diǎn)面結(jié)合”是極為普遍的點(diǎn)景現(xiàn)象。 “ 點(diǎn)景 ” 原則 襯托、烘托要相稱 平衡畫面要相宜 對比照應(yīng)要有目的 聯(lián)絡(luò)要有節(jié)奏變化 有時(shí)發(fā)覺主賓、濃淡、輕重等關(guān)系不夠明顯時(shí)，可通過對比照應(yīng)的手法，在原景物的旁邊再增加一組在比例上、體量上和色度上有較大反差變化的景物，達(dá)到以此顯彼的目的。 “ 點(diǎn)景 ” 原則 襯托、烘托要相稱 平衡畫面要相宜 對比照應(yīng)要有目的 聯(lián)絡(luò)要有節(jié)奏變化 景觀景物之間距離過大，有分散感時(shí)，可于其間點(diǎn)綴一些景物作 “ 過渡 ” ，達(dá)到聯(lián)絡(luò)有致；如發(fā)現(xiàn)原有景觀的色彩、態(tài)勢、質(zhì)感等的分量氣氛不夠時(shí)，可應(yīng)用加重、加密、加深、加高、 加長等點(diǎn)景手法予以強(qiáng)調(diào) 。 以再現(xiàn)自然山水為設(shè)計(jì)的基本原則 ， 追求建筑和自然的和諧 ， 達(dá)到 “ 天人合一 ” 的效果 。 但并不是簡單地模仿 ， 而是“ 本于自然 ， 高于自然 ” ， 把人工美和自然美巧妙地結(jié)合起來 。 0啟明別墅景觀規(guī)劃 具體建議 設(shè)計(jì)手法： 利用天然的 “ 龜樁地塊 ” 暗示 “ 長壽健康 ” ， 符合東方居住理想的 “ 負(fù)陰抱陽 、 背山面水 ” 風(fēng)水理論 。 以木 、 石 、 水雕筑園林 ， 采用水景 、 鵝卵石 、 竹林綠植等元素 ， 更以高大濃密的樹木自然圍合出私密的院落 ， 營造雄渾而私密的 “ 流動客廳 。 門口廣場，充滿遐想的枯山水邊，點(diǎn)綴雅致茶座，因地制宜精雕細(xì)琢出瀑布疊水。 意 境 : 在庭園景觀創(chuàng)造中可借助植物抒發(fā)情懷，寓情于景，情景交融。松蒼勁、古雅，不畏霜雪嚴(yán)寒的惡劣環(huán)境，能在嚴(yán)寒中挺立于高山之巔；梅不畏寒冷，傲雪怒放；竹則 “ 未曾出土先有節(jié)，縱凌云處也虛心 ” 。三種植物都具有堅(jiān)貞不屈、高風(fēng)亮節(jié)的品格，所以被稱作 “ 歲寒三友 ” 。其配置形式，意境高雅而鮮明，常被置于文人與清宮的庭園中。蘭花生于幽谷，葉姿飄逸，清香淡雅，綠葉幽茂，柔條獨(dú)秀，無嬌弱之態(tài)，無媚俗之意，擺放室內(nèi)或植于庭院一角，意境何其高雅。 公共綠地部分要考慮植物無毒、不要帶刺，有比較整齊的外型，一般采用價(jià)格不太昂貴的樹種，如黃楊、蜀柏等。 植 物 : 分為園區(qū)水體和庭院水體。 園區(qū)水體： 包括湖水、溪流、瀑布等公共觀景水體，體量的大小要根據(jù)園區(qū)面積而定，針對啟明花園別墅項(xiàng)目，做成園區(qū)中心湖，支流水系環(huán)繞社區(qū)，溪邊用河卵石、文化石等作裝飾，配合雕塑小品，體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化氣息； 庭院水體： 做為庭園設(shè)計(jì)中的一部分，在單體 400平方米的別墅中常出現(xiàn)的一種形式，現(xiàn)在人比較向往有水的地方，但這樣的地方又太少，所以人們才去創(chuàng)造水體。庭園水體的特點(diǎn)是：小。但要做的很精致，在做池時(shí)既不能做的太深又不能太淺，這就要看使用者的要求，如家有小孩，就要考慮小孩的安全為主等。 水 體 : 別墅庭園中的園路主要突出：窄、幽、雅。 “ 窄 ” 是庭園園路的主要特點(diǎn)，因?yàn)榉?wù)的對象主要是家庭成員及親朋等，沒有必要做的那么寬，不然不但浪費(fèi)，而且顯的園子很局促。 “ 幽 ” 是通過曲折的造型，使人們產(chǎn)生錯覺，感覺幽深，使庭園突顯寬曠。 “ 雅 ” 是庭園的最高境界，能做到多而不亂，少而不空，既能欣賞又很實(shí)用。 園 路 : 是指：假山、涼亭、花架、雕塑、桌凳等各種在園區(qū)內(nèi)起到點(diǎn)綴作用的人工景觀。 例如：雕塑可做一些帶有 中國古典氣息的茶杯、兵馬俑、 八駿圖等。這樣可以充分體現(xiàn) 中國傳統(tǒng)文化色彩，增加社區(qū) 的文化底蘊(yùn)。 小 品 : 配套設(shè)施 建議 ● 功能：為業(yè)主提供一個集休閑、娛樂、健身、 洽談、購物為一體的綜合場所。 具體內(nèi)部功能設(shè)置可包括： “ 健身房、棋牌室、書畫齋、茶藝居、 桌球室、中醫(yī)藥膳餐廳和社區(qū)便利超市等； 這樣既可滿足業(yè)主精神與物質(zhì)生活 的雙重需要，又可以從側(cè)面彰顯出社區(qū) 的新中式定位，有別于常規(guī)的會所。 01 中情西韻的社區(qū)會所 ● 資深中醫(yī)診療室 ——專門為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。 02 中醫(yī)診療 ● 戶外運(yùn)動場地 ——兒童游樂場、室外網(wǎng)球場、籃球場滿足不同業(yè)主的健身所需。 03 戶外運(yùn)動設(shè)施 ● 園區(qū)內(nèi)設(shè)中式傳統(tǒng)文化景觀、小品，將中華圖騰、詩詞歌賦、書畫藝術(shù)寓意其中； 通過景觀環(huán)境的熏陶，讓業(yè)主充分感受到社區(qū)的高品味，以及新中式別墅所蘊(yùn)含的文化底蘊(yùn)和大國精神。 04 中式文化景觀設(shè)施 ④ 智能化系統(tǒng) 建議 一 、 安全防范系統(tǒng) 據(jù) 《 新文化報(bào) 》 12月 6日 13版報(bào)道 ， “ 別墅大盜 ， 9個月狂盜長春南部高檔別墅區(qū) 30多棟別墅 ， 案值百余萬元 ” 的案例 。 由此，也反映出了別墅安防系統(tǒng)的薄弱，別墅的 “ 安防 ”問題再次成為購別墅客戶最關(guān)心之問題。 別墅安防，一靠技術(shù)，二靠人。 技術(shù)方面 ： 借鑒萬科 蘭喬圣菲六道安全防線： 周界防越系統(tǒng) 警示系統(tǒng) （ 紅外報(bào) ） 園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) （ 閉路電視 ） 家居防盜系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 人防方面： 無論技術(shù)含量有多么高端的監(jiān)控安防設(shè)備 ， 歸根結(jié)底都是要由人去管理和使用 ， 包括園區(qū)內(nèi)外部的秩序維持者 保安 。 這就類似于做 “ 面子工程 ” 一樣 ， 如果園區(qū)出入口總有站崗的 ， 園區(qū)內(nèi)總有巡邏的 ， 所應(yīng)用的智能化系統(tǒng)都能夠始終正常運(yùn)轉(zhuǎn) ， 這樣能起到一個很好地震懾作用 。 反之，如果缺乏專業(yè)的操控人員調(diào)制所有的智能化設(shè)備，園區(qū)出入口無人管理，很長時(shí)間都看不到一個保安的影子，這樣的園區(qū)，再高端的設(shè)備也是起不到應(yīng)有的作用。 二 、 信息管理系統(tǒng) 1)、 自動抄表裝置 表具數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)傳到供水 、 電 、 氣 、 熱相應(yīng)的職能部門 。 2） 、 車輛出入與停車管理裝置 停車出入口車輛管理裝置與居住小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用 。 3） 、 緊急廣播與背景音樂 小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置 ， 播放背景音樂 4） 、 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 居住小區(qū)內(nèi)采用 “ 一卡通 ” 技術(shù) 。 5） 、 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本系統(tǒng)是居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng) 、 控制網(wǎng) 、 有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等所組成 ， 提倡采用多網(wǎng)融合技術(shù)； 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng) 、 控制網(wǎng) 、 有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等各自成系統(tǒng) ， 采用多種布線方式； 每戶不少于兩對電話線 、 兩個電視插座和一個高速數(shù)據(jù)接口 。 總占地面積： ㎡ 總建筑面積 ： 45391. 13㎡ 總戶數(shù)： 93戶 （ 據(jù)規(guī)劃圖顯示 ） 容積率： 綠化率： 45% 獨(dú)體別墅： 39棟 ， 占總戶數(shù)的 42%；總建筑面積： ㎡ 占總建筑面積的： 43%（ 據(jù)規(guī)劃圖顯示 ） 聯(lián)排別墅： 4棟 ， 18戶 ， 占總戶數(shù) 19%， 具體面積不祥 疊加別墅： 3棟 ， 36戶 ， 占總戶數(shù) 39%， 具體面積不詳 一 、 本案定價(jià)目標(biāo)： 定價(jià)目標(biāo)： 通過估計(jì)市場需求和開發(fā)及營銷成本 ， 綜合考慮競爭情況 ， 據(jù)此確定價(jià)格 ， 使開發(fā)公司產(chǎn)生最大的當(dāng)期利潤和現(xiàn)金流量 。 價(jià)格策略 A、 通過包裝讓樓盤看起來像金子 ， 但只售銀子的價(jià) ， “ 盡量擠掉價(jià)格中的水分 ” ， 使價(jià)格盡量回歸價(jià)值 ， 從而使開發(fā)商有利可賺 ，消費(fèi)者樂于接受 。 B、 控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ， 保證項(xiàng)目銷售