國瑞地產(chǎn)運(yùn)營管理的思考(已改無錯字)
2023-02-10 08:35:45 本頁面
【正文】 成果在完整性、準(zhǔn)確性方面必須達(dá)標(biāo)； ?通過組織正式的評審，嚴(yán)格控制成果質(zhì)量 不合格成果須修訂后重新提交，原則上不達(dá)標(biāo)不能進(jìn)入下一個階段； 在風(fēng)險可控的特殊情況下，經(jīng)評審小組認(rèn)可，可進(jìn)入下個階段，同時對成果進(jìn)行補(bǔ)充修訂。 ?項(xiàng)目生命周期的每個階段產(chǎn)出的交付物，子階段的交付物，可稱“子成果” ； ?交付物體現(xiàn)為書面或電子格式的文件、圖紙； ? 公司正式評審合格后，該階段才可正式結(jié)束（也叫關(guān)門），項(xiàng)目進(jìn)入下一個階段。 項(xiàng)目關(guān)鍵階段性成果框架圖 投資分析 1 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè) 計(jì) 3 竣工交房 后期運(yùn)營 施工與營 銷 發(fā)展策劃 2 4 6 5 7 投資發(fā)展 項(xiàng)目管理 營銷策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 成本控制 招標(biāo)采購 工程管理 商業(yè)運(yùn)營 物業(yè)管理 總體計(jì)劃（執(zhí)行版） 方案設(shè)計(jì)成果 目標(biāo)成本（方案版） 合約規(guī)劃（方案版） 招商策劃報(bào)告 營銷策劃報(bào)告 推盤計(jì)劃與價格策略 合同交房標(biāo)準(zhǔn) 交房方案 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)成果 目標(biāo)成本（執(zhí)行版） 合約規(guī)劃（執(zhí)行版） 總包篩選評估報(bào)告 工程管理策劃書 商業(yè)移交方案 階段 職能 可行性研究報(bào)告附經(jīng)濟(jì)分析表 項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告 總體計(jì)劃（可研版） 初步市場定位 規(guī)劃草案 目標(biāo)成本（可研版） 初步商業(yè)定位 市場定位 概念設(shè)計(jì)成果 商業(yè)定位 總體計(jì)劃（策劃版） 風(fēng)險登記表 經(jīng)濟(jì)分析（策劃版） 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目后評估報(bào)告 物業(yè)管理方案 租金體系與激勵方案 經(jīng)濟(jì)分析（方案版） 經(jīng)濟(jì)分析（營銷版） 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 竣工結(jié)算報(bào)告 目標(biāo)成本（策劃版） 精裝房設(shè)計(jì)任務(wù)書 景觀方案設(shè)計(jì)成果 經(jīng)濟(jì)分析（施工版） 產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) （施工版） 產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) （方案版） 售樓處、樣板間、樣板區(qū)選址、定位與開放計(jì)劃 項(xiàng)目投資決策文件 關(guān)鍵成果文件 1 序號 階段定義 階段性成果名稱 責(zé)任部門 【 1】 土地投資 分析階段 成果 《 項(xiàng)目投資分析模型（土地版） 》 項(xiàng)目拓展部 【 2】 《 項(xiàng)目投資建議書 》 拓展、運(yùn)營與財(cái)務(wù) 【 3】 《 項(xiàng)目預(yù)案 》 設(shè)計(jì)院 【 4】 項(xiàng)目啟動 階段成果 項(xiàng)目定位報(bào)告 策劃 【 5】 成本敏感分析、價值分配和目標(biāo)成本預(yù)設(shè)報(bào)告 成本管理 【 6】 《 項(xiàng)目一二級計(jì)劃 》 運(yùn)營、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 【 7】 《 景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 設(shè)計(jì)院 【 8】 《 項(xiàng)目投資分析模型（啟動版） 》 運(yùn)營、財(cái)務(wù) 【 9】 《 售樓處和樣板房的選址、定位及修建和開放計(jì)劃 》 營銷 【 10】 《 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 設(shè)計(jì) 【 11】 《 精裝房定位、限價及建設(shè)實(shí)施方案 》 營銷、設(shè)計(jì) 關(guān)鍵成果文件 2 序號 階段定義 階段性成果名稱 責(zé)任部門 【 12】 方案設(shè)計(jì) 分析成果 驗(yàn)算及初 設(shè)指導(dǎo)階 段成果 《 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果 》 設(shè)計(jì) 【 13】 《 項(xiàng)目投資分析模型（方案版） 》 財(cái)務(wù) 【 14】 《 精裝房方案與建筑方案的配合及指導(dǎo)意見 》 設(shè)計(jì) 【 15】 《 景觀方案與建筑方案的配合及指導(dǎo)意見 》 設(shè)計(jì) 【 16】 《 成本測算及驗(yàn)算 》 成本管理 【 17】 《 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 設(shè)計(jì) 【 18】 初步設(shè)計(jì) 成果驗(yàn)算 及施工圖 設(shè)計(jì)指導(dǎo) 階段成果 《 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)成果 》 設(shè)計(jì) 【 19】 《 景觀方案設(shè)計(jì)成果 》 設(shè)計(jì) 【 20】 《 精裝房方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 設(shè)計(jì) 【 21】 《 項(xiàng)目投資分析模型（初設(shè)版） 》 運(yùn)營、財(cái)務(wù) 【 22】 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（執(zhí)行版） 》 成本 【 23】 《 項(xiàng)目銷售指標(biāo) 》 營銷部門 【 24】 施工準(zhǔn)備 階段成果 《 項(xiàng)目管理指引 》 運(yùn)營
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