不同類(lèi)型物業(yè)管理ppt課件(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-09 05:08:10 本頁(yè)面
【正文】 行不同的分類(lèi)。 （一）按建筑規(guī)模劃分 ? 1．居住區(qū)商場(chǎng) ? 建筑規(guī)模一般在 1萬(wàn)平方米以下，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口通常在 5萬(wàn)人以下，年?duì)I業(yè)額一般在 3000萬(wàn)至 1億元之間。 ? 2．地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) ? 建筑規(guī)模一般在 1萬(wàn)～ 3萬(wàn)平方米，商業(yè)服務(wù)范圍以某一區(qū)域?yàn)橹?，服?wù)人口在 10萬(wàn)～ 30萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額一般在 1億～ 5億元。 ? 3．市級(jí)購(gòu)物中心 ? 建筑規(guī)模一般都在 3萬(wàn)平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在 30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額一般在 5億元以上。 （二）按建筑功能劃分 ? 1．綜合型 ? 包括購(gòu)物、娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲店、影劇院、銀行分支機(jī)構(gòu)等。 ? 2．商住兩用型 ? 低樓層是商場(chǎng)、批發(fā)部等，高樓層為辦公室、會(huì)議室、居住用房。 ? （三）按建筑結(jié)構(gòu)劃分 ? 1．敞開(kāi)型 ? 商業(yè)場(chǎng)多由露天廣場(chǎng)、走廊通道并配以低層建筑群構(gòu)成，其中設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)、小件批發(fā)市場(chǎng)等。 ? 2．封閉型 ? 商業(yè)場(chǎng)所為商業(yè)樓宇，如商場(chǎng)、商廈、商城、購(gòu)物大廈、購(gòu)物中心、貿(mào)易中心等。 三、商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) ? （一）建筑空間大，裝飾設(shè)計(jì)新穎、別致，有特色。建筑內(nèi)部一般用大間隔、大空間設(shè)臵；外觀設(shè)計(jì)講求宏偉、富麗，有的還配臵休閑廣場(chǎng)；內(nèi)部裝飾追求典雅、奇特。建筑外部、進(jìn)出口處都要有鮮明的標(biāo)志。 ? （二）設(shè)施齊全?，F(xiàn)代商業(yè)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)，除一般現(xiàn)代樓宇擁有的基本設(shè)備、設(shè)施外，還有滾梯、觀光電梯、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施等。 ? （三）客流量大。商場(chǎng)進(jìn)出人員雜，客流量大，不受管制，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)非常重要；還有些商品屬于易燃易爆物品，消防安全也不能馬虎。 四、商業(yè)物業(yè)管理的要求 ? 商業(yè)物業(yè)管理主要有四個(gè)方面的具體要求： ? （一）樹(shù)立商場(chǎng)的良好形象 ? （二）確保商場(chǎng)的安全性 ? （三）提供顧客消費(fèi)的便利性 ? （四）確保設(shè)備、設(shè)施的可靠性 五、 商業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容 ? 商業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容包括六個(gè)方面： ? （一）安全保衛(wèi)管理 ? （二）消防管理 ? （三）環(huán)境保潔及綠化管理 ? （四）車(chē)輛管理 ? （五） 房屋及附屬設(shè)備設(shè)施管理 ? （六）銷(xiāo)售者的選配 第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理 一、工業(yè)物業(yè)的概念及分類(lèi) ? 工業(yè)場(chǎng)所是指開(kāi)展工業(yè)活動(dòng)的地方，這些地方上的建筑物或改建物及輔助設(shè)施能為工業(yè)生產(chǎn)提供有效的環(huán)境。工業(yè)物業(yè)就是指所有用于或適合于開(kāi)展工業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，包括土地、建筑物及其輔助設(shè)施。 （一）根據(jù)工業(yè)物業(yè)的特性分類(lèi) ? 工業(yè)物業(yè)根據(jù)特性不同可分為以下四類(lèi)： ? 1．重工業(yè)廠房 ? 石油、鋼鐵、橡膠、汽車(chē)工業(yè)等廠房是典型的重工業(yè)用房。這類(lèi)廠房結(jié)構(gòu)通常是根據(jù)用戶(hù)的具體要求設(shè)計(jì)的。這類(lèi)物業(yè)基本上是用戶(hù)所有的 。 ? 2．閣樓式廠房 ? 這是一種早期的多層建筑，通常是水泥結(jié)構(gòu)、磚石外墻。閣樓式廠房多是為加工工業(yè)設(shè)計(jì)用的。 ? 3．現(xiàn)代單層標(biāo)準(zhǔn)廠房 ? 這些建筑都是為一家租戶(hù)設(shè)計(jì)的，通常為用戶(hù)所有；但也有一部分是業(yè)主所有出租給廠商的，一般租戶(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)和一切經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。 ? 4．孵化器式廠房 ? 這類(lèi)廠房通常歸業(yè)主所有并出租給新企業(yè)，他們收取租金并支付大部分經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。一般是小型的多租戶(hù)廠房，創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)會(huì)租用這類(lèi)廠房，通常在他們實(shí)力壯大后，再遷往更大的地方 （二）根據(jù)工業(yè)場(chǎng)所的適用性分類(lèi) ? 工業(yè)物業(yè)根據(jù)其場(chǎng)所的適用性可分為以下三類(lèi)： ? 1．普通型工業(yè)物業(yè) ? 普通型工業(yè)物業(yè)具有廣泛的實(shí)用性，它既可用于倉(cāng)儲(chǔ)，也可用于技術(shù)密集型工業(yè)生產(chǎn)或勞動(dòng)密集型工業(yè)生產(chǎn)。 ? 2．特殊型工業(yè)物業(yè) ? 特殊型工業(yè)物業(yè)是指受某種條件限制，僅適用于某些特殊場(chǎng)合，例如要求帶有很強(qiáng)絕緣（熱）性質(zhì)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。 ? 3．單一型工業(yè)物業(yè) ? 單一型工業(yè)物業(yè)是指只適合于某一類(lèi)型生產(chǎn)運(yùn)行的物業(yè)，或者是只適合于某一類(lèi)公司的物業(yè)，并且一般無(wú)法改作他用，如鋼鐵廠。 二、工業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) ? 從不同的角度來(lái)看，工業(yè)物業(yè)具有不同的特點(diǎn)。 （一）從建筑的角度來(lái)看工業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) ? 1．以生產(chǎn)用房為主，輔以辦公用房、生活用房和各種服務(wù)設(shè)施，如銀行、餐飲、郵局、娛樂(lè)場(chǎng)所等。 ? 2．工
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