【正文】 第二次室內(nèi)裝修改動(dòng)。為此，上述遺留問題請(qǐng)貴單位盡快聯(lián)系業(yè)主在 日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完畢后通知我公司工程人員安排檢查，經(jīng)檢查合格后，我公司方可審批貴單位的裝修。 隨函退回貴單位的用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)書及裝修圖紙，請(qǐng)查收。 管理公司 30 用戶室內(nèi)工程遺留問題通知書（業(yè)主） 室 ： 貴單位新用戶于 月 日向大廈管理公司遞交用戶申請(qǐng)書。按照大廈管理規(guī)定，我公司進(jìn)行了裝修前的室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施檢查，發(fā)現(xiàn)存在以下遺留工程問題，需貴業(yè)主/單位盡快整改。 1. 2 3 4 根據(jù)用戶室內(nèi)裝修規(guī)定的要求，如室內(nèi)存在不合格的裝修項(xiàng)目，未作整改前，不得進(jìn)行第二次室內(nèi)裝修改動(dòng)。為此，上述遺留問題請(qǐng)盡快在 日內(nèi)整改，并于整改后通知我公司工程人員安排檢查。合格后，方可 允許貴單位新用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。 管理公司 用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書 室 ： 編號(hào)： 貴單位 月 日的裝修申請(qǐng)書已獲批準(zhǔn)，請(qǐng)嚴(yán)格按用戶室內(nèi)裝修規(guī)定施工。 裝修公司名稱： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 用戶公司名稱： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 裝修有效期： 年 月 日至 年 月 日 注意事項(xiàng)： 1. 施工人員必須自覺遵守用戶室內(nèi)裝修規(guī)定； 2. 施工人員須佩戴出入證，不得在非施工樓層逗留，不得將施工證借與他人使用； 3. 施工人員不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙，不得在公共地方聚集、喧嘩； 4. 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)、粉塵或異味的工程須于非辦公時(shí)間（ 19： 0024： 00） 31 內(nèi)進(jìn)行； 5. 關(guān)門施工并禁止擅自開啟進(jìn)出風(fēng)口封條； 6. 未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)； 7. 嚴(yán)禁亂倒亂放余泥、垃圾、雜物； 8. 嚴(yán)禁占用公共設(shè)施或阻塞公共地方； 9. 一切未經(jīng)管理公司書面批準(zhǔn)的裝修工程，管理公司有權(quán)停止施工； 10. 請(qǐng)妥善保管用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書及用戶室內(nèi)裝 修違約記錄，如有遺失，恕不補(bǔ)回。 工程部蓋章： 大門密碼鎖安裝批準(zhǔn)書 管理公司： 我單位申請(qǐng)?jiān)? 室的大門外側(cè)安裝密碼鎖，并自行進(jìn)行安裝工程，同時(shí)保證遵守以下規(guī)定： 1. 工程開始前，先送交安裝圖紙，經(jīng)管理公司工程部審批同意后，再進(jìn)行安裝。所安裝的密碼鎖與大廈規(guī)定的規(guī)格、式樣、安裝位置相符。 2. 如因施工損壞大廈設(shè)備設(shè)施，我單位愿承擔(dān)全部責(zé)任并支付修復(fù)費(fèi)用。 3. 如我單位需拆除所裝的密碼鎖，須征得管理公司同意，并保證將因安 裝密碼鎖而損壞的墻身、門和門框恢復(fù)原裝。 特此申請(qǐng)。 申請(qǐng)單位簽名蓋章： 年 月 日 批準(zhǔn)單位答名蓋章： 年 月 日 裝修通知 室 ： 現(xiàn)有 室 （公司名）將于 月 日起至 月 日進(jìn)行室內(nèi) 32 裝修。期間，貴單位辦公環(huán)境可能受到影響。我公司已要求上述裝修單位嚴(yán)格按照用戶室內(nèi)裝修規(guī)定施工，不得在辦公時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、粉塵、氣味等的操作，如貴單位在正常辦公時(shí)間受到該室因裝修所致的嚴(yán)重滋擾，可隨時(shí)與我公司聯(lián)系，以便我公司采取有效措施予以制止。聯(lián)系： 管理公司蓋章 年 月 日 用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書 管理公司： 我單位 室的室內(nèi)裝修工程已于 年 月 日竣工，并符合用戶室內(nèi)裝修規(guī)定及管理公司裝修批復(fù)的規(guī)定，現(xiàn)向貴公司申請(qǐng)工程驗(yàn)收并退還裝修保證金 元（收據(jù)號(hào)： ）和施工人員出入證押金 元（收據(jù)號(hào)： ） 用戶簽名蓋章： 年 月 日 隨函附上：裝修保證金收據(jù)復(fù)印件、防火材料發(fā)票復(fù)印件、竣工圖紙一式三份。 用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收合格通知書 公司： 經(jīng)我公司工程部驗(yàn)收，貴單位室內(nèi)裝修符合用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，可以投入使用。請(qǐng)貴單位接通知后攜帶保證金收據(jù)及經(jīng)辦人證件資料到管理公司服務(wù)中心辦理退還裝修保證金和施工出入證押金等手續(xù)。 管理公司 年 月 日 （五）樣本資料 某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定 33 1. 裝修單位的用戶必須嚴(yán)格按照本《用戶手冊(cè)》內(nèi)“裝修指南”的有關(guān)規(guī)定提交裝修申請(qǐng)和實(shí)施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意，各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行，如有更改或增減，必須重新向管理公司申報(bào)待批準(zhǔn)后，方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準(zhǔn)的裝修工程，管理公司有權(quán)停止該單位的施工，有關(guān)損失由該用戶 /裝修單位負(fù)責(zé)。 2. 用戶 /裝修公司領(lǐng) 取用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書后，應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務(wù)中心繳納裝修費(fèi)用（包括裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等）及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時(shí)必須佩戴出入證，自覺接受保安人員的檢查，不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng)，上、下樓層須搭乘貨梯，按的通道出入。 3. 一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)詳見日常收費(fèi)項(xiàng)目一覽表。 （ 1） 裝修保證金 收取裝修保證金的目的是一方面用于修復(fù)裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自越權(quán)裝修而損壞大廈設(shè)備設(shè)施或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等；另一方面是約束裝修單位的施工 行為，促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為，管理公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng)，在裝修保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于大廈管理。 （ 2） 一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶一般性裝修垃圾的費(fèi)用。 （ 3） 拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)。用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶室內(nèi)拆墻余泥的費(fèi)用。 （ 4） 施工人員出入證費(fèi)用。辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份，加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理，防止身份不明的人混進(jìn)入大廈作案。管理公司每證收取工本費(fèi)及保證金，裝修結(jié)束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人 員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的，保證金將不予退還。 4. 若裝修已獲管理公司批準(zhǔn)，裝修公司須將用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書（背面為用戶室內(nèi)裝修違約記錄）張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上。批準(zhǔn)書一面朝向走廊，用戶室內(nèi)裝修違約記錄一面朝向室內(nèi)。 34 5. 裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施，各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的 2kg以上滅火器。（一般情況下， 100m2 以下配 23 支；100m2 以上 344 支；半層 56 支；全層 810 支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料，管理公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的 配置數(shù)量）。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的，后果自負(fù)。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的，由施工單位或用戶照價(jià)賠償。 6. 為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性，管理公司原則上不同意用戶改原有玻璃門（包括更換大門、更改尺寸、移動(dòng)位置等），如用戶確需改動(dòng)，須經(jīng)業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。 7. 裝修工程若涉及大廈中央系統(tǒng)（消防設(shè)備、電氣設(shè)施、管道、排水、空調(diào)設(shè)施等）的改動(dòng)，須經(jīng)管理公司工程部審批，由大廈指定的承判商負(fù)責(zé)出圖施工。所有設(shè)施安裝必須符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 8. 開展裝修工程時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范（如高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層建筑消防管理規(guī)則及建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范等）。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu)，如確需更改，必須在征得業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。間隔墻頂距天花不足 25 公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器，如沒有煙感器的，須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板，鋼化玻璃、防火地氈等防火材料，并提供有關(guān)發(fā)票復(fù)印件給管理公司備案。 9. 未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備，不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕 墻，不得裝飾窗臺(tái)。 10. 未經(jīng)許可，禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量；如有剩余，當(dāng)天離開時(shí)一律帶走，不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。 11. 不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線；工程施工如需增加用電負(fù)荷可到管理公司辦理臨時(shí)用電手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè)；因室內(nèi)電器設(shè)備的增加，使室內(nèi)用電量超過原設(shè)計(jì)容量，須報(bào)工程部審批，并繳納增容費(fèi)后方可施工，嚴(yán)禁私自增大開關(guān)容量。 35 12. 裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行，不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道，裝修單位負(fù)責(zé)用袋將所有雜 物和裝修垃圾通過貨梯運(yùn)到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi)，由管理公司安排清運(yùn)。管理公司按規(guī)定收取清運(yùn)余泥垃圾費(fèi)用。所有的裝修垃圾必須于每天的 22： 00 前運(yùn)至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔，嚴(yán)禁將油漆、浮膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及坐廁內(nèi)，如阻塞或弄污公共地方，管理公司將委托清潔公司進(jìn)行清理，所需費(fèi)用從裝修保證金中扣除。 13. 大廈寫字樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作，如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等，應(yīng)在大廈寫字樓的非辦公時(shí)間內(nèi)（加班裝修時(shí)間：星期一至五 每天 19： 0024： 00、星期六 14： 0024：00、星期日及法定節(jié)假日 8： 0024： 00）進(jìn)行。由裝修單位施工所引致大廈公共場(chǎng)所或公共設(shè)施以及鄰近用戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 14. 為防止裝修工程引致對(duì)大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公，管理公司在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)將封閉施工單位室內(nèi)的進(jìn)出風(fēng)口，裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門作業(yè)。嚴(yán)禁開門施工，嚴(yán)禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公，嚴(yán)禁擅自開啟室內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。 15. 裝修工 程需動(dòng)明火的單位，須在計(jì)劃燒焊動(dòng)火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請(qǐng)，填寫動(dòng)火申請(qǐng)表，經(jīng)工程部批準(zhǔn)蓋章，再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè)，并須按管理公司制定的臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定及動(dòng)火證上“八不、四要、一清”的要求做好動(dòng)火前、后的安全措施，如有違反而造成事故的，按規(guī)定交消防部門處理。 16. 裝修公司下班離開時(shí)須鎖好門窗，并妥善保管好裝修工具。 17. 裝修期間因施工需要在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位，須提前到管理公司遞交裝修加班申請(qǐng)，在申請(qǐng)報(bào)告上注明房號(hào)、公司名稱、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單，經(jīng)批準(zhǔn)后方 可在非辦公時(shí)間加班工作。凡加班者不得超過 24： 00 時(shí)，屆時(shí)請(qǐng)自覺停止裝修并離開大廈。嚴(yán)禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。 36 18. 為防止施工對(duì)其他用戶產(chǎn)生滋擾，加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管，裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，管理公司將視情節(jié)對(duì)施工單位口頭警告勸止或根據(jù)用戶室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，追究施工單位違約責(zé)任，扣減裝修保證金以作違約補(bǔ)償。經(jīng)多次勸效，管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。 19. 如在管理公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工，用戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)。 20. 裝修工程（包括整改工程）完成后，必須在 7 個(gè)工作 日內(nèi)向管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收。用戶不得在未申請(qǐng)驗(yàn)收或已申請(qǐng)但驗(yàn)收不合格的情況下遷入辦公，否則管理公司將有權(quán)采取一些強(qiáng)制性的措施，如暫停各種服務(wù)或利用裝修保證金整改不合格的裝修工程，并保留追究用戶違約責(zé)任的權(quán)利。驗(yàn)收通過后，用戶 /裝修公司接管理公司通知辦理退還裝修保證金的手續(xù)。 八、辦理外來施工單位施工人員出入證的工作程序 （一）確認(rèn)辦證人身份 施工人員提出辦證要求時(shí)（原則上，辦施工證要裝修公司負(fù)責(zé)人或用戶代辦），首先確認(rèn)該單位裝修申請(qǐng)是否已獲批準(zhǔn)，是否已繳納應(yīng)交的費(fèi)用，如裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，確認(rèn)無誤后，便可 辦理施工單位出入證手續(xù)。