【正文】 問題、采取的措施及整改的過程和效果，使監(jiān)理事件圓滿“閉合”。 關(guān)心安全文明施工管理，做好安全檢查記錄 一般的委托監(jiān)理合同中，大多不包括安全內(nèi)容。雖然安全檢查屬于委托監(jiān)理合同外的服務(wù)，但直接影響操作工人的情緒。進(jìn)而影響工程質(zhì)量，所以監(jiān)理人員也要多關(guān)心、多提醒。做好檢查記錄，從而保證監(jiān)理工 作的正常開展。 、書寫工整、規(guī)范用語、 監(jiān)理日志體現(xiàn)了記錄人對各項(xiàng)活動(dòng)、問題及其相關(guān)影響的表達(dá)。文字如處理不當(dāng)，比如錯(cuò)別字多，涂改明顯，語句不通，不符邏輯，或用詞不當(dāng)、用語不規(guī)范、采用日常俗語等等都會產(chǎn)生不良后果。語言表達(dá)能力不足的監(jiān)理人員在日常工作中要多熟悉圖紙、規(guī)范，提高技術(shù)素質(zhì)，積累經(jīng)驗(yàn)，掌握寫作要領(lǐng)．嚴(yán)肅認(rèn)真地記錄好監(jiān)理日記。 監(jiān)理日志記錄后，要及時(shí)交項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審閱，以便及時(shí)溝通和了解，從而促進(jìn)監(jiān)理工作正常有序地開展。 17 六、 施工組織設(shè)計(jì)審核規(guī)定 1. 施工組織設(shè)計(jì) 或施工方案由 監(jiān)理 審核 后 ， 工程部審核，由工程部經(jīng)理審定。 重大施工方案須經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核確定，特別重大的方案組織專家論證，總經(jīng)理審 定 。 2. 工程項(xiàng)目開工七天前，施工單位必須向項(xiàng)目工程部 提交施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，項(xiàng)目 工程部必須在四天內(nèi)審核完畢，并返還施工單位。 3. 審核工作應(yīng)按以下要求進(jìn)行： . 總工期與項(xiàng)目控制工期的符合度。 . 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案對保證工程質(zhì)量應(yīng)有可靠的技術(shù)和組織措施。 . 結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況，要求施工單位編制重點(diǎn)分部（項(xiàng)）工程的施工工藝文件。一般要求編制工藝文件的工程有：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水 工程、外墻裝飾工程、給排水工程、低壓配電工程、室內(nèi)高級裝飾工程等，對編制的工藝文件應(yīng)進(jìn)行審核。 . 要求施工單位提交針對當(dāng)前工程質(zhì)量通病制定的技術(shù)措施。 . 針對工程項(xiàng)目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施。 . 要求總包單位編制施工總平面布置圖和工程協(xié)調(diào)的具體措施。 . 專業(yè) 工程師對在施工組織設(shè)計(jì)或施工方案審查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)認(rèn)真幫助施工單位解決，落實(shí)具體的工藝要求和技術(shù)措施，保證施工組織設(shè)計(jì)的可行性、合理性和經(jīng)濟(jì)性。 . 項(xiàng)目 工程部 對施工組織設(shè)計(jì)或施工方案應(yīng)提出書面的審核意見，交施工單位執(zhí)行，并歸入工程檔案。 七、 工程例會規(guī)定 1. 工程例會分為定期例 會和專題例會。例會由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師主持，工程部、承包商和監(jiān)理單位 參加。 2. 定期例會每周召開一次。 3. 專題例會由建設(shè)單位、承包商項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師提議或發(fā)生突發(fā)事件時(shí)召開，由總監(jiān)理工程師召集。 4. 對參加例會人員的要求及例會紀(jì)律。參加會議的人員要求是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要管理人員，能夠代表所屬單位，對工程的進(jìn)度、質(zhì)量做出承諾，并能調(diào)配資源。 5. 首次工程例會必須在下達(dá)開工令之前舉行。 6. 首次工程例會內(nèi)容： . 參加單位：建設(shè)單位、地方質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、 勘察、 監(jiān)理、總包。 . 主持：由建設(shè)單 位分管工程領(lǐng)導(dǎo)。 . 介紹質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)單位、承包商和監(jiān)理單位組織架構(gòu)和人員 分工。 . 質(zhì)監(jiān)站介紹本項(xiàng)目監(jiān)督計(jì)劃。 18 . 檢查承包商開工前準(zhǔn)備各項(xiàng)事宜（現(xiàn)場臨建、臨時(shí)施工用水電、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案和安全、衛(wèi)生、紀(jì)律等）。 . 檢查建設(shè)單位對合同履行情況（工地移交、圖紙?zhí)峁┑龋? . 檢查監(jiān)理單位人 員情況。 . 甲方、 監(jiān)理 單位 工作程序交底，包括進(jìn)度計(jì)劃申報(bào)、審批流程、專項(xiàng)方案審批流程、工程驗(yàn)收流程（隱蔽驗(yàn)收、檢驗(yàn)批驗(yàn)收、分部分項(xiàng)驗(yàn)收、中間驗(yàn)收等）、材料進(jìn)場檢驗(yàn)流程、工程延期審批流程、工程簽證和零星工程委托流程、工程進(jìn)度款申報(bào)審批流程 、工程進(jìn)度款支付流程、監(jiān)理工作表格的使用方法、往來文件格式要求、公司的相關(guān)制度等。 . 明確各方使用表樣，明確統(tǒng)計(jì)時(shí)間和公文、驗(yàn)收、簽證、支付手續(xù)。 . 明確工程例會地點(diǎn)、時(shí)間、議程、簽發(fā)名單。 . 明確承包商向建設(shè)單位和監(jiān)理提交書面有關(guān)報(bào)表的時(shí)間和內(nèi)容。 . 明確本項(xiàng)目所采取的監(jiān)理 實(shí)施細(xì)則 。 7. 工程例會紀(jì)要視同合同文件，承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。 . 定期工程例會紀(jì)要基本程序： . 總監(jiān)理工程師主持例會。 . 承包商匯報(bào)上周進(jìn)度、質(zhì)量、投資和安全文明施工情況。匯報(bào)上次例會落實(shí)情況及本次例會需解決問題。 . 監(jiān)理工程師針對本周現(xiàn)場存在的問題提出要 求和糾正措施。 . 與會各方就存在問題討論、落實(shí)解決問題措施和解決時(shí)間，明確各方責(zé)任。 . 建設(shè)單位對承包商上周完成工作進(jìn)行詳評并提出要求。 . 總監(jiān)理工程師總結(jié)本次例會。 . 定期工程例會紀(jì)要主要內(nèi)容： . 上次例會解決問題落實(shí)情況。 . 本周有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全與文明施工、合同管理情況及存在問題。 . 明確本次例會解決問題的措施、時(shí)間和責(zé)任。 8. 月質(zhì)量交流會 工程例會一般每周召開一次，其中每月召開一次擴(kuò)大工程例會， 要求施工單位施工員以上 管理人員參加 ，本次例會是建立在月度檢查的基礎(chǔ)上的總結(jié) 交流 會 。 9. 工程例會紀(jì)要的要求 工程例 會紀(jì)要所記錄和解決的問題應(yīng)具有真實(shí)性、準(zhǔn)確性，記錄的格式應(yīng)符合要求。 八、 樣板工序驗(yàn)收規(guī)定 1. 本規(guī)定 的樣板工序系指砌筑工序、抹灰工序、內(nèi)墻及天花涂料工序、廚廁墻面粘貼瓷片工序、室內(nèi)水泥樓地面工序、室內(nèi)地面磚鋪貼工序 、室內(nèi)木地板鋪貼工序、室內(nèi)墻面磚鋪貼工序、外 19 墻面涂料工序、外墻飾面粘貼工序、鋁合金門窗 安裝工序、室內(nèi)入戶門和房門安裝工序、陽臺地面磚鋪貼工序、陽臺欄桿安裝工序、室內(nèi)配電安裝工序、室內(nèi)廚廁給排水安裝工序、廚具安裝工序、潔具安裝工序等 基本分為室內(nèi)樣板間、室外樣板房。 2. 樣板工序正式開工 前，項(xiàng)目專業(yè)工程師 應(yīng)向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，并提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 3. 樣板工序完成后，工程部 必須按規(guī)定會同 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 、 經(jīng)管部 等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后才準(zhǔn)以此為樣板鋪開施工。 4. 每期樣板房工程磚砌體 完成后，由工程部牽頭組織 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 、 銷售部 、 物業(yè)管理部 進(jìn)行綜合會審。 5. 樣板房 完成后進(jìn)行 綜合 驗(yàn)收 后 ，方可大面積施工。 九、 材料樣板間規(guī)定 工程 部 依據(jù)《材料許可證》規(guī)定 在 現(xiàn)場設(shè)立 材料樣板間 ，用于存放和保管安裝類和裝修類材料樣板 。 材料樣板間的面積不小于 10 平方米，有條件的項(xiàng)目應(yīng)將材料樣板間設(shè)置在干燥通風(fēng)處； 材料樣板間應(yīng)由專人管理； 應(yīng) 保持材料樣板間 干凈整潔，材料樣板間門、窗應(yīng)完好，樣板間的門應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)由工程部 經(jīng)理保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入； 材料樣板間應(yīng)設(shè)置樣板陳列架或陳列柜，陳列架或陳列柜應(yīng)牢固且排列整齊； 材料樣板應(yīng)分類陳列，同一類材料的樣板應(yīng)陳列在同一處； 應(yīng)保持材料樣板的標(biāo)簽和簽章完好； 應(yīng)建立材料樣板入庫臺帳、借用臺帳、變更臺帳，有條件的項(xiàng)目還建立材料樣板圖像類電子文檔臺帳； 相關(guān)單位借用材料樣板，應(yīng)經(jīng)工程部經(jīng)理同意，并辦理登記手續(xù)后方可借用，任何單位和個(gè)人都不得逾期歸還材料樣板； 材料樣板的保存期限至工程驗(yàn)收合格之日止； 材 料樣板間及材料樣板歸口工程部管理 。 20 十、 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （內(nèi)部驗(yàn)收使用 ， 也可以各地規(guī)定為準(zhǔn)） 一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 （毛坯房參此標(biāo)準(zhǔn)） 室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內(nèi)電氣。 二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求 （一）室內(nèi)墻面 結(jié)合層 合格：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方 正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 護(hù)角 合格：宜用 1： 2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于 2m，每側(cè)寬度不得小于 15cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直； 槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀； 窗臺和窗眉 合格：在外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于 20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框 與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔； 陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑； （二）室內(nèi)頂棚 結(jié)合層：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑， 顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀； 21 陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑 （三）室內(nèi)樓地面 地磚或木地板質(zhì)量 合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無 刨痕，榫頭完好； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 外觀質(zhì)量 合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對縫橫豎一致； 飾面磚踢腳線 合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞密實(shí)； 優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一 致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順； 木板踢腳線 合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實(shí)，清油顏色均勻，高度一致； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕； （四）廚廁瓷片 瓷片質(zhì)量 合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整， 接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接； 外觀質(zhì)量 合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起； 優(yōu)良；在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對縫橫豎一致； （五）廚廁地面 地磚質(zhì)量 22 合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密 實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 外觀質(zhì)量 合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致； 地面標(biāo)高、坡度 合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于 1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于 ，地面排水順暢； 地漏、滲漏試驗(yàn) 合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面 5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面做不少于 24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （六）潔具 潔具質(zhì)量 合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞； 優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致； 安裝質(zhì)量 合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實(shí)，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面 2cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝向合理 ，高度合適，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位置、標(biāo)高正確； 盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于 24 小時(shí)的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格； （七）廚具 廚具質(zhì)量 合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計(jì)要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活； 優(yōu)良：在合