【正文】 如何最大限度的彰顯出特色與魅力，進(jìn)而在同類產(chǎn)品中打造出自己持久的旅游市場競爭力，是擺在青山漁村項(xiàng)目面前的一個(gè)重要課題。 綜合分析：青山漁村的開發(fā)建設(shè)，要充分發(fā)揮其優(yōu)勢的資源背景環(huán)境與優(yōu)厚的客源市場條件，抓住全國、全省、全市發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的大好機(jī)遇，順應(yīng)旅游市場由觀光型向觀光度假型發(fā)展的大趨勢，大力將其發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)具魅力的特色漁村項(xiàng)目。 同時(shí)，要在統(tǒng)籌策劃與旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)思想指導(dǎo)下，以科學(xué)的開發(fā)建設(shè)去規(guī)避項(xiàng)目本身的一些劣勢與不利條件 ， 以創(chuàng)新的思維去規(guī)避掉激烈的同質(zhì)化競爭，贏得真正屬于自己的獨(dú)有特色核心競爭力 ，具體措施 如下 ： 針對區(qū)內(nèi)可利用的土地資源緊缺的劣勢，應(yīng)在整體策劃與旅游設(shè)計(jì)中，將保留特色風(fēng)貌與全新理念規(guī)劃兩者結(jié)合起來，充分利用現(xiàn)有設(shè)施，以外觀改造與全新建設(shè)相互補(bǔ)充的形式，最大限度的將各類旅游功能糅合進(jìn)各個(gè)單體內(nèi)，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)游客視覺效果與功能要求的完美融合。 針對景區(qū)規(guī)劃與管理的限制，要將本項(xiàng)目首先定位為嶗山旅游的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)補(bǔ)充型度假產(chǎn)品，在訴求上達(dá)到既統(tǒng)一又豐富的目標(biāo)，其次在做好策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)要積極協(xié)調(diào)風(fēng)管委， 將本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)乃至后續(xù)經(jīng)營管理納入到嶗山景區(qū)的整體中去。 針對 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)與基礎(chǔ)設(shè)施配套滯后的制約，應(yīng)盡快邀請同時(shí)具備旅游策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)去 以精品意識去全力 開展項(xiàng)目的全面策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)， 在不斷論證過程中將最終方案確定下來，進(jìn)而分步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施配套的完善及改造與建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營中去，而不能老停留在今天一個(gè)方案明天一個(gè)方案，都不完整、都不完善的情況下，貽誤大好發(fā)展時(shí)機(jī)。 針對嶗山旅游系列產(chǎn)品的競爭及同類漁村產(chǎn)品的競爭威脅，要以創(chuàng)新的思維打破競爭的怪圈，在充分研究自有優(yōu)勢與特色的基礎(chǔ)上，在主 題、文化、功能等方面予以最準(zhǔn)確的旅游定位，同時(shí)以特色景觀式系列規(guī)劃設(shè)計(jì)打造出具有一定不可復(fù)制性的獨(dú)特賣點(diǎn)與獨(dú)特競爭力。 六、 旅游 定位 策劃 旅游主題定位： 山海灣 休閑 度假漁村 青山不老，長壽漁村 旅游功能定位： 觀光 +度假 +漁業(yè)休閑 +漁村民俗 旅游特色定位： 互動(dòng)體驗(yàn)式旅游 充分利用起山地、海灣、茶園、果園等自然資源及宗教文化、漁村文化等豐富的文化資源，以 特色漁村獨(dú)特的情景體驗(yàn) 、 豐富多彩的民俗文化參與 、 獨(dú)一無二的養(yǎng)生度假享受 為市場訴求，大力開展互動(dòng)體驗(yàn)式旅游項(xiàng)目，大力推廣游客參與 性的采摘、品嘗、茶道、健身、度假、養(yǎng)生等旅游活動(dòng)。 旅游文化定位： 獨(dú)特的山村 +漁村文化 旅游開發(fā)戰(zhàn)略： 緊扣三個(gè)核心， 實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)， 創(chuàng)造三個(gè)效益。 ● 緊扣三個(gè)核心：① 藍(lán)色旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ； ②旅游市場前瞻理念； ③ 嶗山景區(qū)發(fā)展需求 。 ● 實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：①建設(shè)成為旅游帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展、體現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)成就的示范點(diǎn)； ② 以“彰顯漁鄉(xiāng)風(fēng)俗，品味漁村風(fēng)情”為指導(dǎo)思想， 將本項(xiàng)目 建設(shè)成為參與性極強(qiáng)、趣味性極強(qiáng)、文化性極強(qiáng)的 漁村游客 大劇場； ③建設(shè)成為具有高 觀賞性 、高 特色性 的 知名度假旅游目的地 。 ● 創(chuàng)造三 個(gè)效益：①新農(nóng)村建設(shè)與旅游建設(shè)的高度融合， 將青山 村發(fā)展 成為新農(nóng)村發(fā)展模式的一個(gè)典范，創(chuàng)造出 良好的 的社會(huì)影響力。 ② 豐富的漁村 文化韻味與參與性、體驗(yàn)性、趣味性極強(qiáng)的現(xiàn)代 旅游 需求特征高度統(tǒng)一， 依托嶗山旅游， 對旅游市場產(chǎn)生 較強(qiáng)的 的沖擊波，創(chuàng)造出理想的旅游經(jīng)濟(jì)效益。 ③ 青山漁村 銷售的是 景觀 、是 漁村文化 、是 度假體驗(yàn) ，獨(dú)特的 景觀與賣點(diǎn) ，加上 嶗山 旅游 的巨大拉動(dòng)作用 ，將創(chuàng)造出 較 高 的 經(jīng)濟(jì)效益。 旅游發(fā)展目標(biāo) 通過系列科學(xué)合理的規(guī)劃與建設(shè)，將青山特色漁村打造成為一個(gè) 住漁家店、吃漁家飯， 感受漁村民俗文化的文化旅游目的地 ； 一個(gè)集觀嶗山、觀海景、觀日出、賞花 果 、賞 巖石 、賞巖畫的旅游佳地 ；一個(gè) 集漁村觀光、港灣休閑、漁家樂、休閑漁業(yè)、海上觀光、捕撈體驗(yàn)、海上垂釣等接待、服務(wù)、旅游、休閑、娛樂于一體的 嶗山 特色漁村。 旅游開發(fā)時(shí)序 近期： 2021—— 2021 （ 四 年） 中期： 2021—— 2021 （兩年） 遠(yuǎn)期： 2021 年后 七、 旅游規(guī)劃布局 總體規(guī)劃布局： “ 一軸 三景 ，五 區(qū) 十 點(diǎn) ” ●一軸： 漁村文化旅游軸 ●三景： 山景 村景 海景 ● 五 區(qū)：嶗山濱海山地旅游 區(qū) 漁村民俗文化旅游區(qū) 海灣休閑岸線旅游區(qū) 海洋牧場旅游區(qū) 海島旅游區(qū) ● 十 點(diǎn)： 十 個(gè) 重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，分別為： 特色山地 型 漁村度假村 —— 青山村改造 特色漁村文化休閑街 ——— 青山村石板街 海上地質(zhì)公園 — ———— — 海岸巖礁自然圖畫 濱海垂釣休閑海灣 ———— 鵝卵石 試 金石灣、青山灣 、三畝前灣 青山灣游艇錨地 ————— 青山灣碼頭改造 海洋牧場 ———————— 海上漁業(yè) 濱海休閑度假 木屋 別 墅 —— 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅 濱海絢爛山地三畝前 及北水庫改造 ——— 三畝前山地彩色樹種種植 及北水庫改造 山 地漁 村葡萄莊園 ———— 葡萄酒莊園建設(shè) 軍事隧道探險(xiǎn)項(xiàng)目 ———— 廢棄的軍事隧道改造為旅游項(xiàng)目 補(bǔ)充 項(xiàng)目 —— 兩個(gè) 旅游交通 項(xiàng)目： 埡口 —— 青山盤山公路 及停車場等設(shè)施 市區(qū) —— 青山 海上游覽航線 八、 旅游 項(xiàng)目開發(fā) 與投資規(guī)模估算 旅游開發(fā)項(xiàng)目 ● 特色山地型漁村度假村項(xiàng)目 近期， 利用社區(qū)閑置房屋及青山駐軍閑置房屋進(jìn)行改造，建設(shè)獨(dú)具漁村特色的餐飲及旅館 ，同時(shí)建設(shè)漁村民俗博物館 。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 特色漁村文化休閑街項(xiàng)目 近期， 將 青山社區(qū)辦公樓周邊的中心 石板 街 及其兩側(cè)房屋，改造為漁村文化休閑 街。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 海上地質(zhì)公園 項(xiàng)目 近期， 利用 青山碼頭至釣魚臺海岸帶巖礁上五顏六色、光怪陸離、美輪美奐的自然圖案景觀，結(jié)合觀光與休閑特征，建設(shè)濱海觀景長廊，建設(shè)成為 “海上地質(zhì)公園” 項(xiàng)目。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 濱海垂釣休閑海灣項(xiàng)目 近期， 充分利用 試金石灣的鵝卵石海灘及青山灣的秀麗景色 、曬錢石與八仙墩的 美麗傳說 、 “一字詩”所在地 —— 釣魚臺 等，進(jìn)行相關(guān)配套觀景、垂釣、休閑設(shè)施的建設(shè)，將其建成為一個(gè)特色濱海垂釣休閑海岸。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 青山灣游艇錨地 項(xiàng)目 中期， 逐步改造青山灣碼頭， 在近期可完善相關(guān)設(shè)施，開展 游客參與式捕撈及補(bǔ)網(wǎng)旅游活動(dòng)， 在遠(yuǎn)期將其建設(shè)成為一個(gè)檔次較高的標(biāo)準(zhǔn)游艇錨地。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 海洋牧場 項(xiàng)目 中期，利用青山灣、三畝前灣、試金石灣，大力發(fā)展人工魚礁，進(jìn)行海洋牧場建設(shè)，改善海洋生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)漁業(yè)資源恢復(fù)，大量增加優(yōu)質(zhì)魚類產(chǎn)量，為漁業(yè)、休閑漁業(yè)、海上垂釣奠定基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅 項(xiàng)目 中期，針對試金石灣隱蔽、靜謐、優(yōu)美、嶗山頭掩護(hù)風(fēng)浪小 的特點(diǎn)，利用海灣、岸線，建設(shè)高端海濱度假、休閑別墅區(qū)，打造金石灣情侶灘、蜜月灘知名品牌。本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 濱海絢爛山地三畝前 項(xiàng)目 及北水庫改造 近期 做好三畝前的美化，種植薔薇花、美國紅楓或日本紅柿等觀賞植物，感受自然，形成獨(dú)具特色的花果與色葉樹種景觀。 改造青山北水庫為特色濱水休閑娛樂項(xiàng)目。 本項(xiàng)目完成時(shí)間為 2021 年底前。 ● 山 地漁村葡萄莊園項(xiàng)目 中期， 利用現(xiàn)有葡萄莊園發(fā)展葡萄酒文化，建成為高標(biāo)準(zhǔn)的