婁門快捷酒店可行性研究報告(已改無錯字)
2023-04-04 08:00:52 本頁面
【正文】 ， 無法滿足市場需求， 導(dǎo)致財務(wù)狀況惡化， 無法持續(xù)經(jīng)營 帶來 的 巨大風(fēng)網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 險。 二、行業(yè)風(fēng)險 短期內(nèi)，周邊出現(xiàn)大量快捷式連鎖酒店，導(dǎo)致整個行業(yè)惡 性競爭，公司投資建設(shè)的快捷酒店無法適應(yīng)競爭而陷入經(jīng)營困境 的風(fēng)險 。 主要競爭對手 目前 來看 主要競爭對手為 漢庭（東環(huán)路店），如家（拙政園店）等已經(jīng)存在的快捷酒店。漢庭和如家的主要市場為拙政園 以西 ，輻射觀前街的客流，而本項目主要側(cè)重于由 拙政園以東， 園區(qū)或東環(huán)高架進入市區(qū) 的客流。 潛在競爭對手 由于位于黃金商圈周邊，物業(yè)基本屬于飽和狀態(tài)，暫時未發(fā)現(xiàn) 適合做快捷酒店的 較大體量空置房屋。 三、政策風(fēng)險 或自然風(fēng)險 旅游業(yè)發(fā)展形勢發(fā)生變化而產(chǎn)生的風(fēng)險，如 受國家宏觀政策 重大 影響或 突發(fā)自然災(zāi)害、 流行 疾病 等 影響 ， 導(dǎo)致旅游業(yè) 急劇萎縮，項目出現(xiàn)問題的風(fēng)險 。 第二節(jié) 主要風(fēng)險對策 一、針對經(jīng)營風(fēng)險的對策 加強對員工的培訓(xùn)力度，在服務(wù)品質(zhì)上下功夫，提高項目的口碑。 加強產(chǎn)品的差異性，項目定位于 25— 40 歲的旅游客 ，他們與學(xué)生不同，不僅僅追求低價，對于品質(zhì)也有一定的追求。項目在設(shè)計上盡可能的貼近他們的需求，在細(xì)節(jié)上多下功夫。 二、針對行業(yè)風(fēng)險的對策 項目 與 主要競爭對手的市場 有部分 重合， 但是應(yīng)該要看到，市場規(guī)模本身也在快速發(fā)展，來蘇州旅游的人數(shù)不斷增加。項目本身與主要競爭對手存在網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 差異競爭，分別滿足不同的客戶需求，且項目位于核 心商圈周邊， 客流量豐富，目前的快捷酒店數(shù)量仍無法完全滿足市場需求。因此， 出現(xiàn)與主要競爭對手 發(fā)生 惡性競爭的風(fēng)險較小 。 除了本項目外，周邊暫時不存在適合開展同類項目的物業(yè)資產(chǎn)，短期內(nèi)不存在 后續(xù)競爭者。 三、針對政策風(fēng)險 或自然風(fēng)險 的對策 近幾年來，國家宏觀政策對 擴大內(nèi)需刺激消費，促進文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展 扶持力度較大，未來出現(xiàn)政策導(dǎo)向變化的可能性幾乎 較小，針對重大流行性疾病，國家的防控能力 在不斷增強。因此，政策風(fēng)險或自然風(fēng)險較小。 第六章 效益評價 第一節(jié) 經(jīng)濟效益評價 一、 費用 由于 不考慮土地購置成本與工程建 設(shè)成本，成本僅包括改造裝飾成本，共計 450 萬元。 需要說明的是，在預(yù)計快捷商務(wù)酒店改造項目投資時考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時間對投入的影響以及建筑原材料價格的可能變化。 二、投資回報預(yù)測 收入主要包括客房收入與餐廳出租收入，概算小計為每年 5,281,550 元。具體明細(xì)如下： 客房收入 為了便于測算，按照 11 間標(biāo)準(zhǔn)間進行概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 元 /日 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個人主頁 入住率 65%（市場調(diào)查周邊快捷酒店入住率 70%左右） 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 65% 365 =180 110 65% 365 =4697550 餐廳收入 餐廳按照 進行對外出租 進行估算 ，按照 8 元 /天 /平米來計算租金收入： 收入 =8 365 200=584000 總收入 =4697550+584000=5281550（廣告可能根據(jù)營銷策略來進行調(diào)整，因此廣告收入不進行計算）。
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