企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題(ppt57)-資產(chǎn)管理(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-09-30 21:07:43 本頁(yè)面
【正文】 采取作價(jià)入股方式的 ， 評(píng)估后將國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)投資 ，隨同改建企業(yè)國(guó)有資本一并折股 ，增加公司制企業(yè)的國(guó)有股份； 采取出讓方式的 ， 由公司制企業(yè)購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地使用權(quán) ， 按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； 采取租賃方式的 ， 由公司制企業(yè)租賃使用 ， 按照規(guī)定支付租金 。 土地使用權(quán)處置考慮的因素 土地權(quán)屬不同的處置方式 ， 對(duì)于股份公司均有不同的影響 ， 采用何種處置方式 ， 一般應(yīng)考慮以下因素： 企業(yè)資產(chǎn)凈值 ―― 在額定控制的前提下 ， 如果企業(yè)資產(chǎn)凈值達(dá)不到額度規(guī)定數(shù)額 ， 擬上市股份公司可優(yōu)先考慮將土地資產(chǎn)入股的方式 ， 以增加資產(chǎn)價(jià)值 。 企業(yè)的盈利水平 ―― 土地折價(jià)入股會(huì)增加上市公司的凈資產(chǎn) ， 相應(yīng)會(huì)降低凈資產(chǎn)收益率 。 如凈資產(chǎn)收益率低于股份公司上市發(fā)行股票的要求時(shí) ， 就應(yīng)考慮以租賃方式取得土地使用權(quán) 。 企業(yè)融資狀況 ―― 企業(yè)若繳納土地使用權(quán)出讓金 ， 要增加一大筆支出 ，會(huì)造成企業(yè)資金緊張 。 因此 ， 考慮企業(yè)融資狀況 ， 在資金緊張的情況下 ， 應(yīng)采用租賃方式取得土地使用權(quán) 。 股票發(fā)行額度 ―― 股票發(fā)行額度對(duì)決定土地是否入股有重要影響 。 （四）分立改建企業(yè)資產(chǎn)的處置 分立改建一般是把優(yōu)良資產(chǎn)從整體資產(chǎn)中拿出來(lái) ， 他受到政策等的限制 ， 一般要求： 資產(chǎn) 、 負(fù)債同比例分離 ，因此強(qiáng)調(diào)整體評(píng)估 （ 國(guó)資管理部門(mén)及銀行要求 ， 按實(shí)有資產(chǎn)分割 ， 尤其是有不良資產(chǎn)留給老企業(yè) ） ；如原材料賬面余額 2020萬(wàn)元 ， 但應(yīng)交稅金 ―― 應(yīng)交增值稅余額為 0， 這是在資產(chǎn)剝離時(shí) ， 資產(chǎn)和負(fù)債沒(méi)有匹配造成的；應(yīng)付工資 、 應(yīng)付福利費(fèi)按人員分配；資產(chǎn)及與該部分資產(chǎn)相關(guān)的負(fù)債匹配 ， 如整個(gè)車(chē)間的資產(chǎn)和負(fù)債 。 貸款跟著資產(chǎn)走 ， 并經(jīng)銀行同意； 要有經(jīng)濟(jì)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)小組的意見(jiàn) 。 剝離資產(chǎn)處置方式 國(guó)有資本持有單位對(duì)沒(méi)有納入改建范圍 、 具有經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨(dú)立核算 ， 依法經(jīng)營(yíng)；對(duì)不具備經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)基礎(chǔ) ， 向其他單位和個(gè)人公開(kāi)出售 。 出售價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果 10％ 以上的 ，國(guó)有資本持有單位應(yīng)向國(guó)有資本變動(dòng)的審批單位作出書(shū)面說(shuō)明 。 所得出售凈收益 ， 應(yīng)當(dāng)作為本期損益處理 。 剝離資產(chǎn)處置方式 租賃經(jīng)營(yíng) ， 即向公司制企業(yè)或者有條件的其他單位和個(gè)人租賃經(jīng)營(yíng) ， 并簽定租賃合同 。 租賃可以參照同期銀行貸款利率約定 。 國(guó)有資本持有單位所得租賃收益 ， 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納入財(cái)務(wù)預(yù)算管理 。 無(wú)償移交 ， 即與當(dāng)?shù)卣块T(mén)充分協(xié)商后 ， 將改建企業(yè)原承擔(dān)社會(huì)職能的相關(guān)資產(chǎn) ， 無(wú)償移交當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)或所在社區(qū)管理 ，相應(yīng)核減改建企業(yè)的國(guó)有資本 。 凡是不能按照前款規(guī)定處置的剝離資產(chǎn) ， 可以由存續(xù)企業(yè)管理 ，也可以由國(guó)有資產(chǎn)持有單位直接管理 。 （五）不良資產(chǎn)的確認(rèn)與處置 ? 應(yīng)收帳款壞帳損失有 5種 A、債務(wù)人是法人的，法人終止或破產(chǎn)的。對(duì)法人終止的應(yīng)有工商注銷(xiāo)證明，或政府部門(mén)責(zé)令撤銷(xiāo)文件。 B、 債務(wù)人是自然人的 ， 自然人死亡和失蹤 ， 要取得相關(guān)法律文件 ， 醫(yī)療死亡證明資料 。 C、 通過(guò)法律訴訟的 ， 取得敗訴生效的法院判決書(shū)的可以確認(rèn) ，勝訴無(wú)法執(zhí)行被裁定終止執(zhí)行的可確認(rèn)壞帳 。 D、 境內(nèi)逾期 3年的 、 在三年內(nèi)沒(méi)有業(yè)務(wù)往來(lái) ， 并有企業(yè)依法催收記錄 ， 如電報(bào) 、 電話記錄 ， 催收差旅費(fèi)證明材料等 。 E、 境外逾期 3年的 ， 應(yīng)取得駐外中介機(jī)構(gòu)的終止收款意見(jiàn)書(shū) ， 或駐外使領(lǐng)館關(guān)于債務(wù)人逃亡的證明 。 實(shí)物資產(chǎn)損失 實(shí)物資產(chǎn)損失包括數(shù)量損失和質(zhì)量損失兩種 。 原材料評(píng)估 ① 對(duì)近期購(gòu)進(jìn)的原材料 ， 庫(kù)存時(shí)間短 ， 在市場(chǎng)價(jià)格變化不斷的情況下可以帳面價(jià)值作為評(píng)估值 。 具體評(píng)估時(shí) ， 可抽查與評(píng)估基準(zhǔn)日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價(jià) （ 買(mǎi)價(jià)＋運(yùn)費(fèi)等 ） 、 產(chǎn)成品售價(jià) ， 作一明細(xì)工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權(quán)平均 ） ② 對(duì)購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng) 、 價(jià)格變化大的庫(kù)存材料 ， 以現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)價(jià)加運(yùn)費(fèi)等作為評(píng)估值 ， 如 2020工業(yè)用重油價(jià)格大幅度上調(diào) 。 ③ 對(duì)失效 、 變質(zhì) 、 殘損 、 報(bào)廢 、無(wú)用的原材料需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果 ， 保留變現(xiàn)價(jià)值 ， 同時(shí)應(yīng)把相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出 。 對(duì)于按計(jì)劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評(píng)估時(shí)存貨已按現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估計(jì)算 ，材料成本差異評(píng)估后應(yīng)為 0。 產(chǎn)成品 在產(chǎn)品評(píng)估。 十分暢銷(xiāo)的 ， 出廠銷(xiāo)售價(jià)格減銷(xiāo)售費(fèi)用 、 全部稅金； 正常銷(xiāo)售的 ， 另減適當(dāng)?shù)亩惡髢衾麧?rùn)； 勉強(qiáng)銷(xiāo)售的 ， 減稅后凈利潤(rùn) 。 滯銷(xiāo) 、 積壓 、 降價(jià)銷(xiāo)售的產(chǎn)品 ， 按可收回凈收益 。 包
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