【正文】 布匯率賣出價折算)。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。　　　“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務時應支付給乙方的款項?！　　　凹追健毕抵竿ㄟ^招標方式，接受合同服務的開發(fā)商或業(yè)主委員會?！　　　耙曳健毕抵钢袠撕筇峁┖贤盏奈飿I(yè)管理企業(yè)或單位?！　?　適用范圍　　　本合同條款僅適用于本次招標活動?！　?　技術規(guī)格和標準　　　本合同項下所提供服務的技術規(guī)格和標準應與本招標文件技術規(guī)格規(guī)定的標準相一致?！　?　委托管理期限　　　　　年。即自　　年　　月　　日起至　　年　　月日止?！　?　價格　　　除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致?！　?　索賠　　　乙方對所提供服務與合同要求不符負有責任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內提出索賠，乙方應按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：　　(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務項目，退還已經收取的該類項目的物業(yè)管理費、傭金和酬金。　　(2)對于情節(jié)輕微的，經雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務價格?！　?3)對于情節(jié)嚴重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失?！　　∪绻追教岢鏊髻r通知后30天內乙方未能予以簽復，該索賠應視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內或甲方同意的更長一些的時間內，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償?shù)臋嗬??！　?　不可抗力　　　簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期限應予以延長，則延長的期限應相當于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故?！　　∈茏枰环綉诓豢煽沽κ鹿拾l(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發(fā)生后14天內將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商在合理的時間內達成進一步履行合同的協(xié)議?！　?　履約保證金　　　乙方應在合同簽訂后30天內，向甲方按合同貨幣提交合同總價10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應由以下銀行開具：　　(1)中國銀行，或　　　　?！　?2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或　　　　?！　?3)在中國境內營業(yè)的其他銀行。　　　乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關的費用由乙方負擔。　　　如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得補償?！　?　爭議的解決　　　在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協(xié)商解決，經協(xié)商在60天內不能達成協(xié)議時，應提交仲裁?！　　√峤徽街俨玫臓幎藢偕嫱獾?，應在北京或在中國國內其他地點內指定的國際經濟仲裁委員會根據(jù)該委員會的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決?！　　『贤p方均為國內法人的，其爭端的仲裁應由當?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進行。　　　仲裁裁決應為最終決定，并對雙方具有約束力?！　　〕碛胁脹Q外，仲裁費應由敗訴方負擔?！　　≡谥俨闷陂g，除正在進行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。　　10　合同終止　　　本合同期限為　　年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應負擔所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經雙方達成一致意見后，方可終止。　　　出現(xiàn)下列情況時合同自動終止：　　(1)發(fā)生不可抗力時?！　?2)一方不履行合同條款，造成另一方無法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同終止，責任方賠償損失?！　?3)物業(yè)被征用或甲方破產?！　?1　合同修改　　　對于合同的未盡事宜，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。　　12　適用法律　　　本合同應按中華人民共和國的法律解釋?！　?3　主導語言與計量單位　　　合同應以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關的文件均應以中文或英文書寫。　　　除技術規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位?！　?4　合同份數(shù)　　　本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　?5　合同生效　　　除非合同中另有說明，本合同經雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。第五部分　合同特殊條款　　具體條款(略)?！　『贤厥鈼l款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應以特殊條款為準。第六部分　附　　件附件1投　標　書合同名稱：致　　　　　業(yè)主：先生們：　　、合同條款、技術規(guī)格、圖紙以及第　　　號至第　　　號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　元(大寫)(ＲＭＢ　　　元)的總價或上述招標文件確定(算術上的核實與改正后)的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業(yè)管理工作?！　?，我方保證在接到項目開工的指令后　　天開工，并在招標文件規(guī)定的期限內完成合同規(guī)定的全部工作。　　　　天內遵守本投標。在該期限滿期之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被接受?！　?，本投標書連同貴方的中標通知書應成為約束貴、我雙方的合同?！　?，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標?！　∧辍　≡隆　∪铡　『炞郑骸　⌒彰骸　　　　　∫浴　　　≠Y格經授權并代表　　　　簽署標書?！　⊥稑巳说刂罚骸　∽C人：　　簽字：　　姓名：　　所在單位及地址：　　職務：附件2授　權　書　　根據(jù)本文件宣布，簽名人(姓名)、(職務)、(公司名稱)、(公司注冊地點)合法授權代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務)、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權該代理人在有關(項目名稱)的投標方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關的必要事務?！　‖F(xiàn)分別在下面簽字以資證明?！　∧辍　≡隆　∪铡　∈跈嗳撕炞郑骸　〈砣撕炞郑骸　」C人簽字：　　公證人姓名：　　公證人地址：公證人職務：附件5投標人資格的證明文件投標人概況法定名稱：法定注冊地址：電話及傳真號碼：投標人聯(lián)系人姓名、職務：電話：財務聯(lián)系人姓名、職務：電話：技術聯(lián)系人姓名、職務：電話：2．2．務資料經營管理人員：董事長：秘書：總經理：其他人員：　　，如合股：合股人姓名　　　　、傳真、電話、聯(lián)系人　　　　　　　　～3個財政年度的報告(復印件)，包括資金平衡表、損益表、財務狀況變動表以及業(yè)主權益表等。投標人保證書致________(招標公司名稱和詳細地址)事由：________(項目名稱)資格預審申請尊敬的先生／女士：　　在研究了上述項目的資格預審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：　　，