【正文】 國銀行公布匯率賣出價折算)。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件?！　　　昂贤瑑r格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時應(yīng)支付給乙方的款項。　　　“甲方”系指通過招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會?！　　　耙曳健毕抵钢袠?biāo)后提供合同服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。　　2　適用范圍　　　本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動。　　3　技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)　　　本合同項下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致?！　?　委托管理期限　　　　　年。即自　　年　　月　　日起至　　年　　月日止。　　5　價格　　　除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報價一致?！　?　索賠　　　乙方對所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：　　(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項目，退還已經(jīng)收取的該類項目的物業(yè)管理費、傭金和酬金。　　(2)對于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務(wù)價格?！　?3)對于情節(jié)嚴(yán)重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失?！　　∪绻追教岢鏊髻r通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長一些的時間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償?shù)臋?quán)利?！　?　不可抗力　　　簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。　　　受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達(dá)成進一步履行合同的協(xié)議?！　?　履約保證金　　　乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：　　(1)中國銀行，或　　　　?！　?2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或　　　　。　　(3)在中國境內(nèi)營業(yè)的其他銀行?！　　∫曳教峁┑穆募s保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費用由乙方負(fù)擔(dān)。　　　如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補償?！　?　爭議的解決　　　在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時，應(yīng)提交仲裁?！　　√峤徽街俨玫臓幎藢偕嫱獾?，應(yīng)在北京或在中國國內(nèi)其他地點內(nèi)指定的國際經(jīng)濟仲裁委員會根據(jù)該委員會的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決?！　　『贤p方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進行。　　　仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對雙方具有約束力。　　　除另有裁決外，仲裁費應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。　　　在仲裁期間，除正在進行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行?！　?0　合同終止　　　本合同期限為　　年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見后，方可終止?！　　〕霈F(xiàn)下列情況時合同自動終止：　　(1)發(fā)生不可抗力時?！　?2)一方不履行合同條款，造成另一方無法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同終止，責(zé)任方賠償損失?！　?3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)?！　?1　合同修改　　　對于合同的未盡事宜，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議?！　?2　適用法律　　　本合同應(yīng)按中華人民共和國的法律解釋?！　?3　主導(dǎo)語言與計量單位　　　合同應(yīng)以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)以中文或英文書寫。　　　除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位?！　?4　合同份數(shù)　　　本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　15　合同生效　　　除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。第五部分　合同特殊條款　　具體條款(略)?！　『贤厥鈼l款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。第六部分　附　　件附件1投　標(biāo)　書合同名稱：致　　　　　業(yè)主：先生們：　　、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第　　　號至第　　　號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　元(大寫)(ＲＭＢ　　　元)的總價或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實與改正后)的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項目的全部物業(yè)管理工作?！　?，我方保證在接到項目開工的指令后　　天開工，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作?！　　　√靸?nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)對我方始終有約束力，并可隨時被接受?！　?，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同?！　。F方不一定接受最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)?！　∧辍　≡隆　∪铡　『炞郑骸　⌒彰骸　　　　　∫浴　　　≠Y格經(jīng)授權(quán)并代表　　　　簽署標(biāo)書?！　⊥稑?biāo)人地址：　　證人：　　簽字：　　姓名：　　所在單位及地址：　　職務(wù)：附件2授　權(quán)　書　　根據(jù)本文件宣布，簽名人(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)、(公司注冊地點)合法授權(quán)代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān)(項目名稱)的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)?！　‖F(xiàn)分別在下面簽字以資證明?！　∧辍　≡隆　∪铡　∈跈?quán)人簽字：　　代理人簽字：　　公證人簽字：　　公證人姓名：　　公證人地址：公證人職務(wù)：附件5投標(biāo)人資格的證明文件投標(biāo)人概況法定名稱：法定注冊地址：電話及傳真號碼：投標(biāo)人聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：財務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：電話：2．2．務(wù)資料經(jīng)營管理人員：董事長：秘書：總經(jīng)理：其他人員：　　，如合股：合股人姓名　　　　、傳真、電話、聯(lián)系人　　　　　　　　～3個財政年度的報告(復(fù)印件)，包括資金平衡表、損益表、財務(wù)狀況變動表以及業(yè)主權(quán)益表等。投標(biāo)人保證書致________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址)事由：________(項目名稱)資格預(yù)審申請尊敬的先生／女士：　　在研究了上述項目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明