【正文】 、(公司名稱)、(公司注冊地點)合法授權(quán)代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān)(項目名稱)的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)。如果兩者之間有抵觸，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)?！　?2　適用法律　　　本合同應(yīng)按中華人民共和國的法律解釋。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止?！　　∪绻曳轿茨馨春贤?guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補償。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。即自　　年　　月　　日起至　　年　　月日止?！　?3)中標(biāo)服務(wù)費幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標(biāo)日中國銀行公布匯率賣出價折算)?！　　≌袠?biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保證金?！　　⊥稑?biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評標(biāo)活動，否則將廢除其投標(biāo)。　　25　對投標(biāo)文件的評估和比較　　　招標(biāo)方及其組織的評標(biāo)委員會將對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進行評估和比較?！　　≌袠?biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對招標(biāo)文件的要求作出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離?！　　￠_標(biāo)時，查驗投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄?！　　。瑒t按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時間遞交?！　　〉谝幻芊庑欧馍献⒚鳌坝赺_________之前(指投標(biāo)邀請中規(guī)定的開標(biāo)日期及時間)不準(zhǔn)啟封”的字樣。　?、郯幢卷氈?5條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費?！　⊥稑?biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效。對于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)方對每種項目只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價?！　?，對投標(biāo)方有約束力。招標(biāo)文件由下述部分組成：　　(1)投標(biāo)邀請；(3)投標(biāo)人須知；　　(4)合同一般條款；　　(5)合同特殊條款；　　(6)附件?！　?　定義　　　“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)?！　?2)附文　　物業(yè)說明書?！?14)合同文件及資料的使用。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。　　(3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。即申明招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)項目的規(guī)模予以增減?！　、咴u標(biāo)過程保密?！　?5)開標(biāo)和評標(biāo)　　開標(biāo)和評標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容：　?、賹﹂_標(biāo)規(guī)則的說明?！　?2)招標(biāo)文件說明　　招標(biāo)文件說明主要是對招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進行說明。　　　　這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項目的具體要求，包括服務(wù)所應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)等。本章分為兩部分，第一部分是對招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考?！　∪蟛糠值膬?nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：①投標(biāo)邀請書；②技術(shù)規(guī)范及要求；③投標(biāo)人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件(附表、附圖、附文等)?！　×硗?，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對物業(yè)情況進行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計施工圖紙。如果由于采取邀請招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。即審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留?！　、谫Y格最終審查。　?、呗募s保證金。一般可參照委托管理的期限。不可抗力條款一般包括三個部分：不可抗力的內(nèi)容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責(zé)任范圍?！　?11)合同修改?！　?16)合同生效。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)?！　　　坝脩簟毕抵肝羞M行本次招標(biāo)的開發(fā)商或業(yè)主委員會?！　　⊥稑?biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。　　9　投標(biāo)文件的組成　　　投標(biāo)文件包括下列部分：　　(1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項目簡要說明一覽表；　　(2)投標(biāo)資格證明文件；　　(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容；　　(4)投標(biāo)保證金。　　　以開標(biāo)日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)。　　　投標(biāo)保證金用于保護本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險。　　　未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金?！　　〕稑?biāo)方對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫?！　?1)～?！　　⊥稑?biāo)方對投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣?！　?3　投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定　　　開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。　　　招?biāo)方將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。　　　評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進行?！　?9　資格最終審查　　　招標(biāo)方將審查最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方的財務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同?！　?3　合同協(xié)議書的簽署　　　中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)?！　　　凹追健毕抵竿ㄟ^招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會?！　?2)對于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務(wù)價格?！　?　履約保證金　　　乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿?！　　『贤p方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進行?！　　〕霈F(xiàn)下列情況時合同自動終止：　　(1)發(fā)生不可抗力時?！　　〕夹g(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位?！　　　√靸?nèi)遵守本投標(biāo)。投標(biāo)人保證書致________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址)事由：________(項目名稱)資格預(yù)審申請尊敬的先生／女士：　　在研究了上述項目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：　　，是真實的。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力?！　∧辍　≡隆　∪铡　∽C人簽字：　　證人姓名：　　證人地址：投標(biāo)保證金契約擔(dān)保擔(dān)保號：簽署日期：　　，我方(投標(biāo)人名稱)(以下稱委托人)作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的(國家)(擔(dān)保單位名稱)(以下稱擔(dān)保人)向債權(quán)人(業(yè)主名稱)(以下稱業(yè)主)立約擔(dān)保，如實支付(用文字和數(shù)字表示金額)的擔(dān)保金?！　。_認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書截止日期后30天(含第30天)內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知擔(dān)保人。　　對承包商應(yīng)得的報酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時間和方式向承包商支付合同款項?！　”緭?dān)保屬于本文開端署名之日期開具?！　〕斜Ｈ撕炞稚w章：　　銀行名稱：　　地址：　　日期：第 39 頁 共 39 頁