【正文】 211：001213：001值班人：215：001217：001值班人：219：001221：0012編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第92頁 共92頁配電房檢查保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW329序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)完成情況備注1室內(nèi)清潔衛(wèi)生2除塵情況3室外內(nèi)照明4室內(nèi)消防設(shè)備5接點(diǎn)緊固6主回路電器件7母排導(dǎo)線8絕緣情況9標(biāo)牌標(biāo)示10接地11計量儀表12外觀13噪音氣味14功能檢查15其它隱患保養(yǎng)時更換元件名稱及規(guī)格檢定結(jié)論：備注：責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核：配電房檢查保養(yǎng)計劃表NO：FMRW330序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期1配電屏環(huán)境清潔衛(wèi)生2次/月2電氣儀表外表清潔，觸點(diǎn)完好，無過熱現(xiàn)象，無焦點(diǎn)1次/月3控制回路外表清潔，壓接良好，無過熱現(xiàn)象，無焦點(diǎn)2次/月4批示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換外表清潔，壓接良好，標(biāo)志清晰，固定可靠，絕緣良好，開關(guān)靈活1次/月5電容無功補(bǔ)償,電容接觸器完好,電容補(bǔ)償器三相平衡1次/月6配電屏對地測試接地良好(阻值1歐)2次/月7備注：制表: 審核:電配電房故障記錄表NO：FMRW302設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定 目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機(jī)的操作。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作 操作規(guī)程1)在市電停電時，應(yīng)及時啟動發(fā)電機(jī)。 2)啟動前須檢查機(jī)油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。 3)檢查風(fēng)葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。4)一次啟動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應(yīng)間隔2分鐘再啟動，如重復(fù)三次不能啟動，則應(yīng)查明原因。5)發(fā)電機(jī)正常供電運(yùn)行后，應(yīng)注意觀察各儀表運(yùn)行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查。6)運(yùn)行時保持機(jī)組負(fù)荷不超過客定值80%。7)市電恢復(fù)供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行5 分鐘以上。8)運(yùn)行期間，注意打開補(bǔ)風(fēng)機(jī)。9)應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動后，應(yīng)間隔2小時左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機(jī)組進(jìn)行檢查。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應(yīng)添足。2)檢查機(jī)油平面，不足時應(yīng)添足。3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。4)檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。7)發(fā)電機(jī)平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。 發(fā)電機(jī)組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。 發(fā)電機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火，標(biāo)示明確，普通滅火設(shè)施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。 發(fā)電機(jī)非使用時應(yīng)定期試運(yùn)行，時間每次不少于15分鐘，每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。 有明確崗位責(zé)任人，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。 附表: 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》 《發(fā)電機(jī)組故障記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計劃表》 《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄年 月 日 NO：FMRW331活動時間停機(jī)時間機(jī)油溫度頻率三相電壓VVW電 流總運(yùn)行時數(shù)總發(fā)電量其他情況說明 值班人：應(yīng)急發(fā)電機(jī)巡查記錄年 月 日 NO：FMRW332時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 發(fā)發(fā)電機(jī)組故障記錄 NO：FMRW333設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW334序號項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機(jī)油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補(bǔ)充7電線接點(diǎn)檢查17接地測量8機(jī)身及環(huán)境清潔18進(jìn)排風(fēng)機(jī)檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風(fēng)葉20其它情況：制表: 審核: 批準(zhǔn): 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW335序號保養(yǎng)項目工作完成情況序號保養(yǎng)項目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運(yùn)行時間11電池電壓值2柴油補(bǔ)充或更換12機(jī)油更換3空氣濾清器清潔13機(jī)身、地面、墻身清潔4水、機(jī)油、柴油、濾清器更換14運(yùn)行檢測水溫5機(jī)油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機(jī)身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機(jī)備注:設(shè)備責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核人：3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運(yùn)行。 適用范圍適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。2)檢查機(jī)房內(nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。 3)檢查機(jī)房內(nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置，輔助設(shè)備是否正常運(yùn)行等。 日常巡查與維護(hù)1)電動機(jī)油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風(fēng)良好。2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點(diǎn)無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。5)自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無損壞。6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位，平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。 管理規(guī)定 保持電梯機(jī)房內(nèi)干凈通風(fēng)，溫度不超過400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標(biāo)示明確。 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責(zé)任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊登記，使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。 電梯維保時須設(shè)立防護(hù)措施，懸掛標(biāo)示牌和護(hù)欄。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。 附表: 《電梯運(yùn)行巡查記錄》 《電梯故障處理記錄表》 《電梯維修保養(yǎng)計劃表》 《電梯維修保養(yǎng)記錄表》電梯運(yùn)行巡查記錄年 月 NO：FMRW336時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1