【正文】 現(xiàn)象，無焦點1次/月3控制回路外表清潔，壓接良好，無過熱現(xiàn)象，無焦點2次/月4批示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換外表清潔，壓接良好，標(biāo)志清晰，固定可靠，絕緣良好，開關(guān)靈活1次/月5電容無功補(bǔ)償,電容接觸器完好,電容補(bǔ)償器三相平衡1次/月6配電屏對地測試接地良好(阻值1歐)2次/月7備注：制表: 審核:電配電房故障記錄表NO：FMRW302設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定 目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作 操作規(guī)程1)在市電停電時，應(yīng)及時啟動發(fā)電機(jī)。水箱內(nèi)水位是否足夠。4)一次啟動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應(yīng)間隔2分鐘再啟動，如重復(fù)三次不能啟動，則應(yīng)查明原因。6)運(yùn)行時保持機(jī)組負(fù)荷不超過客定值80%。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行5 分鐘以上。9)應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動后，應(yīng)間隔2小時左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應(yīng)添足。3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。7)發(fā)電機(jī)平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。 發(fā)電機(jī)組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。 發(fā)電機(jī)非使用時應(yīng)定期試運(yùn)行，時間每次不少于15分鐘，每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。 附表: 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》 《發(fā)電機(jī)組故障記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計劃表》 《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄年 月 日 NO：FMRW331活動時間停機(jī)時間機(jī)油溫度頻率三相電壓VVW電 流總運(yùn)行時數(shù)總發(fā)電量其他情況說明 值班人：應(yīng)急發(fā)電機(jī)巡查記錄年 月 日 NO：FMRW332時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 適用范圍適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。2)檢查機(jī)房內(nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置，輔助設(shè)備是否正常運(yùn)行等。2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位，平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊登記，使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。電梯故障處理記錄表樓宇名稱： 年 月 日 NO：FMRW337電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因、狀況：簽名：處理結(jié)果：簽名：電梯維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW338序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注1曳引機(jī)油量、齒輪齒合情況，螺栓緊固、齒面情況每周2轎廂轎門開關(guān)清潔，螺栓緊固、電線接點檢查每周3層門清潔潤滑，層門開關(guān)動作連桿機(jī)構(gòu)注油，門鎖開關(guān)動作每周4門機(jī)動作檢查，傳動皮帶檢查，驅(qū)動鏈檢查，減速齒輪檢查，連桿機(jī)構(gòu)檢查每周5井道系統(tǒng)導(dǎo)軌檢查，終端開關(guān)，巡全鉗楔塊檢查，補(bǔ)償鏈及導(dǎo)向裝置檢查、緩沖器檢查、螺栓緊固、軸承潤滑、底坑檢查每周6其它照明情況、輔助設(shè)備運(yùn)行情況、開關(guān)情況每周制表： 審核：電梯維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW339序號維保項目維保情況維保結(jié)果備注1檢查曳引機(jī)油量、齒輪情況2曳引輪、導(dǎo)向輪、電動機(jī)轉(zhuǎn)軸加油3緊固各安裝螺栓4轎門開關(guān)檢查5安全觸板及開關(guān)緊固6潤滑和清潔7層門開關(guān)動作8稱量裝置檢查9門機(jī)動作檢查10門機(jī)傳動皮帶、驅(qū)動鏈檢查11井道各終端開關(guān)12補(bǔ)償鏈及導(dǎo)向裝置檢查13緩沖器檢查14底坑開關(guān)檢查15照明系統(tǒng)檢查16輔助設(shè)備檢查備注： 目的規(guī)范電梯困人救援工作程序，確保乘客與電梯安全。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機(jī)房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 機(jī)房須有足夠的照明，查看鋼絲繩或鋼帶上的樓層標(biāo)記確定停放位置。 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左向右，以較易扳動方向為準(zhǔn)。 當(dāng)所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。 目的規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處工程部 消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作 操作規(guī)程1)火災(zāi)自動報警時，首先看其顯示屏報警部位為幾層幾區(qū)，并到指定位置查看。3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。5)發(fā)出疏散命令，打開樓層廣播，通知業(yè)主疏散。 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。 擦拭設(shè)備，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等。 檢查各消防報警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責(zé)任人須有消防上崗證，按維保計劃定期維保，確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細(xì)處理記錄。 附表： 《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄年 月 日 NO：FMRW345 時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告，各消防管道及設(shè)備設(shè)施巡查記錄在此表內(nèi)。 適用范圍物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。水池內(nèi)是否還有足夠存水。3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無阻滯。5)查看壓力表是否達(dá)到規(guī)定壓力值。 水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動及完好。3)起動開關(guān)柜內(nèi)電氣與儀表，接觸器，開關(guān)是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常。5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個月啟動1—2分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)，并記錄在運(yùn)行記錄本內(nèi)。 水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應(yīng)不停頓。 水泵的運(yùn)行應(yīng)有運(yùn)行記錄，平時應(yīng)有巡查記錄和維