【正文】 關(guān)系。 、對(duì)于甲方指定分包工程，工程部督促供應(yīng)商嚴(yán)格執(zhí)行工程隱蔽驗(yàn)收，半成品和成品驗(yàn)收制度，并規(guī)范辦理工程驗(yàn)收手續(xù)，以此作為工程付款、結(jié)算的依據(jù)之一。 、工程部負(fù)責(zé)及時(shí)通報(bào)采購(gòu)產(chǎn)品損失現(xiàn)象（含工程、設(shè)計(jì)變更將發(fā)生現(xiàn)象），并按《材料設(shè)備設(shè)計(jì)變更審批表》實(shí)施。 、負(fù)責(zé)完整收齊所有采購(gòu)材料設(shè)備全套工程竣工驗(yàn)收資料報(bào)質(zhì)監(jiān) 站，如：產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、檢測(cè)（試驗(yàn)）報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、產(chǎn)品使用說(shuō)明等。 、負(fù)責(zé)做好各類(lèi)采購(gòu)材料（設(shè)備）付款臺(tái)帳，付款臺(tái)帳記錄應(yīng)包含合同類(lèi)別、合同單位、產(chǎn)品名稱(chēng)、合同總價(jià)、工程量、增減工程量、增減帳目、各階段付款金額和日期、結(jié)算金額、付款報(bào)批日期、支票金額、支票編 號(hào)、支票（現(xiàn)金）收發(fā)日期、支票（現(xiàn)金）簽收人、簽收日期等。 、工程竣工后，工程部負(fù)責(zé)就供應(yīng)商相關(guān)產(chǎn)品售后服務(wù)內(nèi)容及文件資料向物業(yè)管理部門(mén)交底，由物業(yè)管理部門(mén)與供應(yīng)商對(duì)口聯(lián)系維修業(yè)務(wù)。如發(fā)生困難或遇阻力時(shí)，由工程部協(xié)助辦 理。 、工程部組織相關(guān)部門(mén)總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)評(píng)估。建立經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)檔案庫(kù)。 第六條、 附 則 所有物資采購(gòu)部門(mén)及其人員必須遵守有關(guān)規(guī)定，維護(hù)公司利益。同時(shí)在物資采購(gòu)工作中，必須本著公正、公平、公開(kāi)、廉潔奉公的辦事原則。如有違者，一經(jīng)查出嚴(yán)肅處理。 第七條、相關(guān)文件 、《供應(yīng)商評(píng)價(jià)和選擇程序》 、《產(chǎn)品選樣和封樣程序》 、《進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)程序》 供應(yīng)商評(píng)價(jià)和選擇程序 第一條、目的 全面了解供應(yīng)商及其產(chǎn)品的特性，規(guī)范選擇供應(yīng)商的操作程序。 第二條、適用范圍 所有向本公司提供材料設(shè)備 的供應(yīng)商，此材料設(shè)備以甲供、三方合同或甲方限價(jià)方式供貨。 第三條、職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)編制、修訂、解釋本操作規(guī)程。 工程部為執(zhí)行本操作規(guī)程的組織、管理部門(mén)。 第四條、操作程序 、機(jī)構(gòu)組織 采購(gòu)工作小組由公司物資采供部、公司總經(jīng)理層、工程部等相關(guān)人員參加。 供應(yīng)商認(rèn)證與評(píng)估原則（按優(yōu)先順序） 、供應(yīng)商的資質(zhì)等級(jí)優(yōu)先：供應(yīng)商應(yīng)有相當(dāng)?shù)男庞玫燃?jí)及供貨能力。 供應(yīng)商的產(chǎn)品品牌優(yōu)先：產(chǎn)品應(yīng)在市場(chǎng)上有一定知名度。 供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)先：產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)可靠。 供應(yīng)商 的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)先：同等質(zhì)量情況下，價(jià)格應(yīng)優(yōu)惠。 供應(yīng)商的服務(wù)承諾優(yōu)先：供應(yīng)商應(yīng)提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 、供應(yīng)商與公司是否有良好合作記錄優(yōu)先。 供應(yīng)商的產(chǎn)品在其它市場(chǎng)應(yīng)用情況優(yōu)先。 確定需進(jìn)行供應(yīng)商認(rèn)證的產(chǎn)品清單： 、羅列所有需甲供材料設(shè)備或甲指乙供材料設(shè)備清單，并根據(jù)采購(gòu)的優(yōu)先順序進(jìn)行排列。 、根據(jù)此產(chǎn)品清單，制定供應(yīng)商認(rèn)證及評(píng)估計(jì)劃。 、由工程部組織其它業(yè)務(wù)部門(mén)的相關(guān)人員完成。 、收集整理供應(yīng)商資料 、采購(gòu)工作小組應(yīng)積極通過(guò)各種渠 道收集相關(guān)產(chǎn)品的供應(yīng)商名單。 、采購(gòu)工作小組按產(chǎn)品類(lèi)別，整理各產(chǎn)品的供應(yīng)商推薦名單。 、將供應(yīng)商提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記號(hào)、產(chǎn)品的技術(shù)資料、價(jià)格等資料歸檔。 、考察供應(yīng)商： 、由工程部組織考察，考察人員不得少于來(lái)自不同業(yè)務(wù)部門(mén)的三名專(zhuān)業(yè)人員，但推薦人不得參加。 、考察完畢，由考察小組負(fù)責(zé)填寫(xiě)《供應(yīng)商考察報(bào)告》，對(duì)供應(yīng)商分可以合格、不合格兩類(lèi)進(jìn)行分類(lèi)，凡考察不合格的供應(yīng)商不得進(jìn)入《供應(yīng)商名錄》，考察合格但公司合作過(guò)的供應(yīng)商，列入《供應(yīng)商名錄》的試點(diǎn)供應(yīng)商欄目中。 、對(duì)于已經(jīng)與公司合作過(guò)的供應(yīng)商應(yīng)在每次合作后由公司物資采供部對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，并填寫(xiě)《供應(yīng)商供貨評(píng)估表》。 、材料采購(gòu)招標(biāo)的投標(biāo)單位僅限于《供應(yīng)商名錄》中的供應(yīng)商。 、在《供應(yīng)商名錄》中的供應(yīng)商，應(yīng)根據(jù)每種產(chǎn)品的分類(lèi)，按認(rèn)證與評(píng)估原則給出先后排名順序，且每種產(chǎn)品的合格、試點(diǎn)供應(yīng)商的總數(shù)不得少于 5 家。 、投標(biāo)單位的選擇、評(píng)標(biāo)定標(biāo)應(yīng)優(yōu)先考慮排名靠前的合格供應(yīng)商，再次可以考慮試點(diǎn)供應(yīng)商。 、所有的評(píng)估表評(píng)定后，均應(yīng)在工程部備案，并報(bào)公司物資采供部備案。 、工 程部應(yīng)在每年年底整理材料設(shè)備清單及相對(duì)應(yīng)的合格供應(yīng)商名錄，并報(bào)公司備案。 、對(duì)于考察不合格、評(píng)估不合格及違規(guī)操作的供應(yīng)商應(yīng)將其列入《不能合作供應(yīng)商名錄》，并報(bào)公司采供部備案。 第五條、建立合格供應(yīng)商檔案 、對(duì)合格供應(yīng)商進(jìn)行定期監(jiān)督和復(fù)審。 、產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題處理。 、供應(yīng)商名單的變更。 第六條、質(zhì)量記錄 、《材料設(shè)備供應(yīng)商信息表》 、《材料設(shè)備供應(yīng)商考察報(bào)告》 、《供應(yīng)商供貨評(píng)估表》 、《供應(yīng)商名錄》 第七條、附件：入圍資格條件 、材料設(shè)備及供應(yīng)商入圍資 格 、工程樁 、混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)以上企業(yè) 、試驗(yàn)室資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)以上 、近兩年陜西省或西安市市混凝土預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量考評(píng)優(yōu)良企業(yè) 、上年度陜西省或西安市市混凝土預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量考評(píng)行業(yè)排名前十名企業(yè)優(yōu)先 、產(chǎn)品生產(chǎn) /供應(yīng)周期應(yīng)滿足施工工期要求 、成品庫(kù)存堆放場(chǎng)地面積≥ 5000 ㎡ 、近年來(lái)與公司有良好合作經(jīng)歷者優(yōu)先 、空調(diào) 、投標(biāo)單位注冊(cè)資金不少于 50 萬(wàn)元。 、企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，與公司無(wú)不良合作紀(jì)錄。 、有品牌生產(chǎn)廠家提供的授權(quán)或特約經(jīng)銷(xiāo)商證明書(shū)。 、經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)包括空調(diào)設(shè)備的經(jīng)營(yíng)、安裝。 、通過(guò) ISO9002 國(guó)際認(rèn)證企業(yè)優(yōu)先 、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉 、滿足設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)感觀要求 、符合安全使用功能要求 、庫(kù)存能力： 5000 平方米以上 、生產(chǎn)能力： 3000 平方米 /月 、產(chǎn)品質(zhì)量符合相關(guān)國(guó)家、行業(yè)（或企業(yè)）標(biāo)準(zhǔn) 、通過(guò) ISO9002 國(guó)際認(rèn)證 企業(yè)優(yōu)先 、飾面磚 、取得 ISO9002 質(zhì)量認(rèn)證。 、合資企業(yè)或進(jìn)口產(chǎn)品。 、在同類(lèi)型工程中使用過(guò)，并無(wú)不良反映。 、色差范圍、規(guī)格尺寸誤差、吸水率、光澤度符合國(guó)家規(guī)范。 、進(jìn)戶門(mén) 、防火門(mén)，應(yīng)取得消防部門(mén)認(rèn)證。 、取得公安部門(mén)認(rèn)證。 、取得質(zhì)量體系 ISO9002 認(rèn)證優(yōu)先。 、有一定市場(chǎng)占有率。有 2－ 3 家同類(lèi)工程已經(jīng)使用過(guò)該產(chǎn)品。 、要經(jīng)干燥、防腐、放電、防潮、阻 燃、改性處理。 、各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 、鋁合金門(mén)窗或塑鋼門(mén)窗 、執(zhí)行“準(zhǔn)用證制度”。 、取得全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證。 、取得質(zhì)量體系 ISO9002 認(rèn)證優(yōu)先。 、能滿足甲方安裝進(jìn)度要求，月產(chǎn)量不低于 7000 平米。 、要求具有門(mén)窗計(jì)算及設(shè)計(jì)資質(zhì)。 、能承擔(dān)合同總額 10%以上履約保證金，同時(shí)滿足我司付款方式。 、已竣工工程不能有明顯質(zhì)量問(wèn)題。 、門(mén)窗保修期 5 年。 、在為公司服務(wù)期間，其他業(yè)務(wù)量不能影響對(duì)公司的供貨。 、地板 、陜西省或西安市市建材業(yè)管理辦公室頒發(fā)的準(zhǔn)用證及準(zhǔn)產(chǎn)證，取得綠色建材證及 ISO9002 證書(shū)者優(yōu)先。 、滿足設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)要求。 、生產(chǎn)流水線操作，程序控制，設(shè)備先進(jìn)。 、在為公司服務(wù)期間，其他業(yè)務(wù)量不能影響對(duì)公司的供貨。 、西安市有工廠或辦事處。 、已竣工工程超過(guò) 1 年的不能有明顯質(zhì)量問(wèn)題（翹曲等）。 、地板保修期 2 年或 2 年以上。 、 石材 、在同類(lèi)型工程中使用過(guò)并無(wú)不良反映。 、放射性指標(biāo)符合國(guó)家規(guī)定。 、能滿足甲方供貨安裝要求。 、拋光度及尺寸誤差符合我司具體要求。 智能化 、企業(yè)注冊(cè)資金大于 150 萬(wàn)元。 、企業(yè)具備《建筑智能化系統(tǒng)集成（設(shè)計(jì)和施工）專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)證書(shū)》等相關(guān)資質(zhì)證明或企業(yè)具備安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。 、主要設(shè)備為政府驗(yàn)收部門(mén)認(rèn)定之產(chǎn)品。 、精裝修施工單位 、優(yōu)先考慮通過(guò) ISO9002 質(zhì)量體系認(rèn)證 、注冊(cè)資金≥ 500 萬(wàn)元人民幣 、有中高檔裝修等級(jí)的工程實(shí)例 、具有良好的市場(chǎng)信譽(yù)度 、承諾可以做樣板間后參加招投標(biāo) 產(chǎn)品選樣及封樣程序 第一條、擴(kuò)初設(shè)計(jì)或施工圖階段，工程部編制《工程材料設(shè)備管理控制匯總表》并報(bào)分管副總經(jīng)理經(jīng)理批準(zhǔn)。 第二條、《工程材料設(shè)備管理控制匯總表》經(jīng)批準(zhǔn)后，工程部提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求及圖紙，負(fù)責(zé)甲供材料及甲限材料設(shè)備選型。材料設(shè)備選型工作包括提供樣品及背景資料。 第三條、負(fù)責(zé)提供四家以上的供應(yīng)商， 加工樣品。 第四條、工程部負(fù)責(zé)對(duì)加工的樣品進(jìn)行確認(rèn)，并報(bào)分管總經(jīng)理確認(rèn)。經(jīng)評(píng)定，不符合設(shè)計(jì)要求的樣品供應(yīng)商取消其競(jìng)標(biāo)資格。 第五條、工程部負(fù)責(zé)，會(huì)同其他部門(mén)對(duì)中標(biāo)單位提供的甲供材料樣品按照《材料設(shè)備封樣清單》會(huì)簽確認(rèn)。 第六條、工程部負(fù)責(zé)對(duì)甲供材料中標(biāo)單位提供的樣品進(jìn)行實(shí)物封樣，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目使用的甲指乙供和乙供材料進(jìn)行實(shí)物封樣，產(chǎn)品封樣標(biāo)簽包括：名稱(chēng)、規(guī)格、產(chǎn)地、使用部位、項(xiàng)目名稱(chēng)、供貨日期等信息。 第七條、保管的實(shí)物封樣，保管時(shí)間應(yīng)持續(xù)到住戶入住后半年。 第九條、在產(chǎn)品的選樣及封樣流程中，工程部負(fù)責(zé)健 全甲供材料分供商的信息檔案和收集合格甲指乙供及乙供材料供應(yīng)商的信息資料。工程部再將其統(tǒng)一到公司的合格供應(yīng)商名錄中。 進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)程序 第一條、工程部嚴(yán)格按照《材料樣品倉(cāng)庫(kù)管理程序》對(duì)所有甲供及甲指乙供材料進(jìn)行封樣保管。 第二條、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織工程部、施工單位、供應(yīng)商對(duì)進(jìn)貨產(chǎn)品共同檢驗(yàn)和試驗(yàn)。監(jiān)理單位和施工單位按照施工監(jiān)理合同和施工總承包合同規(guī)定對(duì)進(jìn)貨產(chǎn)品負(fù)最終質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任。 第三條、監(jiān)理單位應(yīng)分階段或發(fā)貨前對(duì)訂貨產(chǎn)品進(jìn)廠入庫(kù)驗(yàn)證。 第四條、工程部專(zhuān)業(yè)工程師參與每項(xiàng)產(chǎn)品第一次進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和驗(yàn)收。 第五 條、工程部專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)督促監(jiān)理單位對(duì)照進(jìn)貨產(chǎn)品檢驗(yàn)規(guī)程抽樣檢查或全部檢驗(yàn)每批進(jìn)貨產(chǎn)品。一般件抽樣檢查（如：地磚），主要件全部檢查（如：門(mén)窗、進(jìn)戶門(mén)）。一般件抽樣檢查不合格，應(yīng)重新抽樣檢查或全部檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格退貨，檢查合格填送樣單、送檢試驗(yàn)、試驗(yàn)判別，試驗(yàn)判別不合格退貨，試驗(yàn)判別合格，準(zhǔn)許入庫(kù)或投入使用。主要件全部檢驗(yàn)不合格退貨，全部檢驗(yàn)合格，無(wú)需試驗(yàn)，準(zhǔn)許入庫(kù)或投入使用。 第六條、進(jìn)貨產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)收合格后，工程部、監(jiān)理單位、施工總承包單位驗(yàn)收人員必須在“貨物驗(yàn)收清單”上會(huì)簽確認(rèn)，要求注明會(huì)簽意見(jiàn)及驗(yàn)收日期。 施工總包單位負(fù)責(zé)清點(diǎn)實(shí)收貨物數(shù)量，因此須加蓋本部門(mén)印章予以確認(rèn)?！柏浳矧?yàn)收清單”由工程部、施工總承包單位、供應(yīng)商各存一聯(lián)。 工程部負(fù)責(zé)每項(xiàng)進(jìn)貨產(chǎn)品按《供應(yīng)商供貨質(zhì)量、進(jìn)度考核表》進(jìn)行考評(píng)，并按規(guī)定每月 25 日向工程副總經(jīng)理上報(bào)考評(píng)記錄。 項(xiàng)目部合同管理制度 第一條、目的：規(guī)范合同管理程序，落實(shí)合同管理責(zé)任，保證合同得到嚴(yán)格執(zhí)行。 第二條、監(jiān)理合同管理： 、監(jiān)理合同管理的指導(dǎo)思想： 、監(jiān)理單位是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位，并協(xié)助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成本控制，項(xiàng)目部依 據(jù)監(jiān)理合同（包括招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)）、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行有效管理和監(jiān)控是一項(xiàng)特別的工作，是保證項(xiàng)目管理正常進(jìn)行的重要保證。 、現(xiàn)場(chǎng)工程師要經(jīng)常與監(jiān)理人員進(jìn)行有效溝通，使其了解匯豪置業(yè)的管理思路、工作方式，盡快與工程部合拍。 、現(xiàn)場(chǎng)工程師要樹(shù)立監(jiān)理單位的威信，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，為監(jiān)理單位開(kāi)展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 、監(jiān)理人員的資質(zhì)審查 、工程部對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行資格審查，核對(duì)監(jiān)理人員名單是否與監(jiān)理合同相符，檢查和了解監(jiān)理人員的學(xué)歷證書(shū) 、職稱(chēng)證書(shū)、資格證書(shū)、工作簡(jiǎn)歷是否真實(shí)可靠，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理人員進(jìn)行面試，符合要求才能進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理工作。 、工程部定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作的監(jiān)理人員進(jìn)行考核（做好記錄），及時(shí)調(diào)整不合格的監(jiān)理人員。 、工程部定期及時(shí)將常駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員姓名、性別、專(zhuān)業(yè)、技術(shù) 職稱(chēng)、資格證書(shū)名稱(chēng)、進(jìn)出時(shí)間等情況登記在《施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員登記表》上。 、審核監(jiān)理單位提交的文件 、開(kāi)工前督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》，簽署審核意見(jiàn)。 、督促監(jiān)理單位分階段提交《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，及時(shí)進(jìn)行審核。 、審核監(jiān)理單位提交的《監(jiān)理月報(bào)》，簽署審核意見(jiàn)。 、重視監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理備忘錄、監(jiān)理通知單，認(rèn)真研究監(jiān)理單位提交的專(zhuān)題報(bào)告，并對(duì)上述文件進(jìn)行跟蹤檢查。 、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃的審核情況，督促監(jiān)理單位分析工程進(jìn)度滯后的原因，提出追趕進(jìn)度的方法，并嚴(yán)格要求施工單位按此執(zhí)行。 、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)交底的審核情況。 、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位的工期簽證、工程簽證、技術(shù)核定、工程付款的審核情況 。 、審核監(jiān)理單位提交的工程評(píng)估報(bào)告，并簽署意見(jiàn)。 、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)控制 、督促監(jiān)理單位認(rèn)真審查施工單位在開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，包括人員、材料、機(jī)械等。 、督促監(jiān)理單位落實(shí)樣板制的工作。 、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收的控制情況，對(duì)重要部位（特別是易引起投訴的問(wèn)題），工程部專(zhuān)業(yè)工程師參與隱蔽工程驗(yàn)收。 、經(jīng)常檢查監(jiān)理單位的旁站、巡視等工作是否滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要。 、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)施工材料的進(jìn)場(chǎng)檢查、見(jiàn)證取樣和送