【正文】 和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 第四十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。 業(yè)主未按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。 第四十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿九十日前組織召開業(yè)主大會(huì)，決定續(xù)聘或者選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日與業(yè)主委員會(huì)辦理完全部交接手續(xù)，并履行下列交接義務(wù)： (一 )移交本條例第四十四條規(guī)定的資料 。 (三 )提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料 。 (五 )結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費(fèi)用 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 30 (七 )移交利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用交納記錄等資料 。 對拒不退出或者移交資料的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)請求，轄區(qū)內(nèi)公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助 。 第四十九條 業(yè)主可以采取業(yè)主直接管理、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理、成立其他管理機(jī)構(gòu)管理等形式對物業(yè)實(shí)施自行管理，并對下列事項(xiàng)作出決定： (一 )自行管理 的執(zhí)行機(jī)構(gòu)、管理人 。 (三 )聘請專業(yè)經(jīng)營單位的方案 。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 業(yè)主對物業(yè)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 30 第五十二條 利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營所得收益分類列賬，每半年公布一次經(jīng)營收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。滿足業(yè)主需要后對外出租的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其作為停車位銷售。以場地租賃方式提供給業(yè)主使用的，每次租賃期限不得超過三年，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入政府定價(jià)目錄管理。 第五十五條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事 先告知物業(yè)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 23 / 30 服務(wù)企業(yè)。 第五十六條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： (一 )損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，超荷載存放物品 。 (三 )違法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，或者破壞、擅自改變房屋外貌 。 (五 )違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通 。 (七 )擅自架設(shè)電線、電纜，在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品 。 (九 )違反規(guī)定出租房屋 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 24 / 30 有前款所列行為的，物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門報(bào)告。 第五十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)保修金不得納入房屋建設(shè)成本。在物業(yè)保修期內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，維修費(fèi)用在物業(yè)保修金中列支。保修期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足 。 第五十九條 業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 30 妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形 時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。 共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等 。 電梯等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè) 備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。 住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 26 / 30 (二 )電梯故障的 。 (四 )樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的 。 (六 )危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的其他情形。 房產(chǎn)行政主管部門收到維修申請后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)核準(zhǔn)，維修、更新和改造的費(fèi)用在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合。 第六十五條 建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級以上精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 30 人民政府房產(chǎn)行政主管部門依照下列規(guī) 定處罰 : (一 )違反本條例第二十三條、第四十條第二款，未按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)資料或者備案的，責(zé)令限期改正 。 (二 )違反本條例第四十條第一款，未通過招標(biāo)投標(biāo)方式或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下罰款，并錄入企業(yè)信用檔案。未按照規(guī)定出租車庫、車位的，責(zé)令限期改正，沒收違法所 得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款 。 (四 )違反本條例第五十八條第一款，在保修期內(nèi)未按照規(guī)定履行保修責(zé)任的，責(zé)令限期改正 。 第六十六條 專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第十五條第二款、第十六條第二款和第六十三條第一款，未按照規(guī)定接收專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備或者未按照規(guī)定對專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新的，由縣級以上人民政府相關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正 。 第六十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門依照下列規(guī)定處罰，并錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案 : (一 )違反本條例第三十六條第二款，中斷供水、供電、供氣、供熱的，責(zé)令限期改正，處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款 。 (二 )違反本條例第三十七條，未按照規(guī)定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示有關(guān)信息的，責(zé)令限期改正 。 (三 )違反本條例第三十八條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款 。 (四 )違反本條例第四十四條、第四十五條、第四十六條第三款，未按照規(guī)定備案或者保存、移交物業(yè)承接資料、檔案的，責(zé)令限期改正 。 (五 )違反本條例第四十八條，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)、拒不退出的，或者擅自撤離物業(yè)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，責(zé)令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下罰款 。 第六十八條 違反本條例第三十八條第二款規(guī)定的，由精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 29 / 30 公安機(jī)關(guān)處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款，并錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案 。 第六十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本條例第五十六條第一款規(guī)定的，由有關(guān)行政主管部門依法予以查處 。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 : (一 )未按照規(guī) 定履行監(jiān)督管理職責(zé)的 。 (三 )對物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的投訴，不及時(shí)受理、依法處理的 。 (五 )截留、挪用、侵占或者未按時(shí)審核撥付住宅專項(xiàng)維修資金的 。 (七 )其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。 第七十二條 本條例自 年 月